Дело № 2-759/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Ситишкиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО3, обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>. 

<

Дата> между ФИО3, действующим в интересах истца, и ответчиком ФИО2 был заключён договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Срок найма спорной квартиры установлен с 

<

Дата> по 

<

Дата>. Плата за найм жилого помещения составляла 13 500 руб. в месяц. Договором установлена периодичность платежей за спорную квартиру - не позднее 11 числа текущего месяца. При подписании договора представителем истца получен страховой депозит в размере 10 000 руб. Ответчик за время действия договора единожды оплатил найм жилого помещения в размере 13 500 руб. Более платежей от ответчика не поступало. Вместе с тем, всё время ответчик проживал в квартире, пользовался имуществом и при этом обязался внести плату. 

<

Дата> представитель истца направил ответчику требование о выплате задолженности и освобождении спорной квартиры от вещей, которое ответчик проигнорировал. Таким образом, на дату подачи искового заявления у ответчика образовалась задолженность перед истцом за 5 месяцев (за период с 

<

Дата> года) в размере 67 500 руб. За вычетом суммы залога, окончательный размер задолженности составил 57 500 руб. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию пени, предусмотренные договором, за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 21 600 руб.

В этой связи истец просил взыскать со ФИО2 по договору найма денежные средства в размере 57 500 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 21 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1773 руб.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным основаниям.

ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования признал частично: не отрицал наличие задолженности по оплате только за 

<

Дата> года. При этом дополнительно пояснил, что деньги по договору его доверителем передавались на основании расписок, которые остались в спорной квартире. Поскольку в связи со сменой замков на входной двери ФИО2 не может попасть в квартиру, то не может и предоставить расписки в подтверждение своей позиции.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, суд не признавал обязательной явку ответчика в судебное заседание, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что спорная жилая площадь, представляющая собой отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 А (л.д.9-10).

<

Дата> между ФИО3, представителем ФИО1, действующего на основании доверенности в интересах последнего, и ФИО2 заключён договор найма вышеуказанного жилого помещения.

По условиям заключённого договора ФИО3 (наймодатель) передал ФИО2 (наниматель) и указанному лицу - 

<

ФИО>3 спорное жилое помещение на срок с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

Согласно п. 4. Договора плата на найм жилого помещения составляет 13 500 руб. в месяц. Плата производится ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца за текущий месяц. Оплату квартплаты и коммунальных услуг, а также потребляемой электроэнергии, согласно тарифам соответствующих организаций, осуществляет наймодатель.

При просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 

<

Данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 6 Договора наниматель обязуется передать наймодателю страховой депозит в обеспечение оплаты по обслуживанию жилого помещения. Страховой депозит составляет сумму в размере 10 000 руб. Наниматель и наймодатель договорились о внесении суммы страхового депозита не позднее 

<

Дата>. Наниматель передает наймодателю 

<

Данные изъяты>% размера страхового депозита.

<

Дата> передаточным актом стороны зафиксировали факт передачи объекта по договору найма; распиской - факт передачи платы по договору в размере 13 500 руб. за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

Кроме того, 

<

Дата> ФИО3 получил от ФИО2 сумму страхового депозита в размере 10 000 руб.

Поводом обращения истца с заявленными требованиями явилось невнесение ответчиком денежных средств за найм жилого помещение за оставшийся период (5 месяцев), определённый договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы и возражения сторон, установив, что ответчик, пользовался в спорный период указанным жилым помещением, в период с 

<

Дата> по 

<

Дата> обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением по договору найма не исполнял, с требованием о расторжении договора найма не обращался, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за найм жилого помещения в размере 57 500 руб. (13500 х5 - 10000). 

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование указанным жилым помещением, суд исходит из установленной стоимости оплаты услуг за проживание в квартире согласно договору и конкретных обстоятельств, установленных по делу.

Довод стороны ответчика о наличии задолженности по оплате только за один месяц и передаче денежных средств по договору за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> не может быть принят во внимание, так как объективно какими-либо доказательствами не подтвержден.

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно пункту 5.5 Договора при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку доказательств, своевременной оплаты ответчиком арендной платы за найм жилого помещения, материалы дела не содержат, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> (на дату подачи иска) в размере 21 600 руб. (

<

Данные изъяты>%)х160)).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно копии квитанции истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 1773 руб. (л.д. 3). 

С учётом удовлетворения исковых требований, а также того факта, что при подаче исковых требований истцом оплачена сумма госпошлины, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в вышеуказанной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объёме.

Взыскать со ФИО2, 

<

Дата> года рождения, уроженца 

<

Адрес>, в пользу ФИО1 денежные средства по договору найма от 

<

Дата> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 57 500 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 21 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 773 руб., а всего 80 873 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 

<

Дата>.

Судья: О.В. Севодина