Дело № 2- 2724/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р., 

при секретаре Ситдиковой А.А.,

с участием прокурора Гайсиной Г.Р.,

представителя истца- ФИО1, действующей на основании доверенности 02АА4366709 от 21 февраля 2018 года,

представителя ответчика- адвоката Курмакаевой З.Ф., действующей на основании ордера серии 017 № 085415 от 15 мая 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 , ФИО6 , ФИО5 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 М.С., ФИО6 , ФИО4 М.С. о признании ФИО5 не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета и выселении, вселении истца в квартиру, обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в проживании в квартире.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах №б/н, после чего данные документы были сданы в Росреестр для перехода права собственности на ФИО13. В соответствии с договором купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО13 и ФИО2 , истец стала собственником квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>. Заочным решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования бывшего собственника ФИО13, ФИО3, ФИО4 М.С. и ФИО6 признаны прекратившими право пользования жилым помещением, указанные лица сняты с регистрационного учета и выселены из квартиры. Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана процессуальным правопреемником ФИО13 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. После подачи решения суда в МУП ЕРКЦ городского округа 

<

адрес> РБ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала в квартире ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Считает, что ФИО4 М.С. не приобрел право пользования жилым помещением, должен быть выселен из квартиры. Кроме того, указывает, что в настоящее время ответчики продолжают проживать в спорной квартире, препятствуют праву владения истца, ключи от квартиры не предоставляют, в квартиру не пускают.

Истец ФИО11 извещена надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам и основаниям, приведенным в иске.

Представители- Отдела Октябрьского района г.Уфы Управления по вопросам миграции МВД по РБ, отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Октябрьского района г.Уфы РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, несовершеннолетние ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались путем направления судебных повесток почтой, телеграммами.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Также, в соответствии с ч. 2,3 указанной статьи, в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

В соответствии со ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ лица, участвующие в деле, имеют не только права, но и обязанности. В случаях недобросовестного пользования правами или неисполнения процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что исковое заявление к производству суда принято ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание право истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, с целью не допущения нарушения этого права, а также отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с участием адвоката, назначенного для представления интересов законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 М.С. – ФИО12. 

Выслушав объяснения участника процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.55 Конституции РФ). Поэтому выселить гражданина без его согласия можно только в случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст. 235 ГК РФ).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилищным законодательством, а именно ст.30 ЖК РФ, также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО13 в собственность квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, запись о регистрации права собственность внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Заочным решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования бывшего собственника ФИО13 к ФИО3, ФИО4 М.С., ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Постановлено:

ФИО3, ФИО5 С., ФИО6 признать прекратившими права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО2 о процессуальном правопреемстве. Постановлено: произвести замену взыскателя ФИО13 по делу по иску ФИО13 к ФИО3, ФИО4 М.С., ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, в отношении ФИО13 на ФИО2 

Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как следует из справки МУП ЕРКЦ городского округа 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: РБ, 

<

адрес>, - зарегистрирован несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3, ФИО6 , ФИО13 сняты с регистрационного учета по заочному решению Октябрьского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что несовершеннолетний ФИО5 был зарегистрирован в квартире после принятия решения о прекращении за его матерью – ФИО3, суд приходит к выводу, что он не приобрел право пользования жилым помещением в предусмотренном законом порядке.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользовать им). Если данный гражданин в срок, установленным собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещении, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из искового заявления следует, что ответчики продолжают проживать в квартире по адресу: РБ, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчиков требование освободить квартиру от своих вещей, выселиться в добровольном порядке. Данное требование ответчиками не исполнено.

Заочным решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: выселить ФИО3, ФИО5 С., ФИО6 из квартиры, соответственно в отношении них требование истца удовлетворению не подлежит.

ФИО4 С. Право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: РБ, 

<

адрес>, не приобрел, законных оснований для занятия квартиры у него не имеется, следует удовлетворить исковые требования ФИО2 о выселении ФИО5 С. из квартиры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец просит вселить ее в квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, однако из выдвинутых доводов не следует, что она предпринимала попытки вселения в квартиру, что ответчики препятствовали ее вселению или проживанию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении ответчиков принято решение об их выселении, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о вселении в квартиру и обязании не чинить препятствий в проживании.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5 , ФИО6 , ФИО5 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой - удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилам помещением - квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова