Дело № 2-1321/2021

УИД 26RS0017-01-2021-001891-36 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 июля 2021 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, сославшись на следующее.

Он, на основании договора купли-продажи от 11 октября 2010 года, зарегистрированного в УФСГРКК СК 14 октября 2010 года за №, является собственником двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 28,1 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома литер А, по адресу: 

<

адрес>.

Так же он является собственником 

<

адрес> этом же доме, на основании договора купли-продажи, о чем в ЕГРП имеется запись о регистрации от 23 марта 2015 года №. 

На первом этаже дома располагается трехкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., жилой 28,5, принадлежащая ФИО2 и ФИО3 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в государственном хозрасчетном предприятии «Бюро технической инвентаризации» г. Кисловодска ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №.

Истец в 

<

адрес>, в коридоре площадью 5,6 кв. м. возвёл перегородку, в результате чего появилось 2 помещения: коридор площадью 3,6 кв.м. и с/узел площадью 2 кв. м., а также за счёт присоединения чердачного пространства возвёл жилую пристройку литер А- мансарду. В результате появился новый объект недвижимости в виде четырёхкомнатной квартиры общей площадью 73.0кв.м., в т.ч. жилой площадью 39,4 кв.м.

В настоящее время данная четырёхкомнатная квартира литер А-А мансарда, общей площадью 73 кв.м., является самовольной постройкой, поскольку создана без получения на это необходимых разрешений. Кроме того, реконструкция квартиры произошла с присоединением к ней чердачного пространства, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме не возражают против произведенной реконструкции, за счет общего имущества. Обратившись в УАиГ администрации города-курорта Кисловодска об узаконении реконструкции, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было рекомендовано обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 просила удовлетворить заявленные исковые требования. 

Представитель администрации города-курорта Кисловодска ФИО5 просила в иске отказать, поскольку истец реконструировал квартиру без разрешения.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, доказательства, представленные сторонами, оценив по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 последующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Положения ст. 10 ГК РФ предусматривают недопустимость действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно ст.12 Конституции РФ в Российской Федерации признается и гарантируется местное самоуправление, которое в пределах своих полномочий самостоятельно.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, строительства и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п.2 ст. 51 ГрК РФ.

Положениями п.2 ст.51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п 6., пп.6.2 п.7 ст. 51 ГрК РФ к заявлению на выдачу разрешений на строительство среди прочих документов прилагается согласие всех правообладателей объекта; решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В судебном заседании установлено, чтоистец, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФСГРКК СК ДД.ММ.ГГГГ за №, является собственником двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 28,1 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома литер А, по адресу: 

<

адрес>.

Так же он является собственником 

<

адрес> этом же доме, на основании договора купли-продажи, о чем в ЕГРП имеется запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На первом этаже дома располагается трехкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., жилой 28,5, принадлежащая ФИО2 и ФИО3 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в государственном хозрасчетном предприятии «Бюро технической инвентаризации» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре 1И 87-13461.

Истец ФИО1 самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, в 

<

адрес>, в коридоре площадью 5,6 кв. м. возвёл перегородку, в результате чего появилось 2 помещения: коридор площадью 3,6 кв.м. и с/узел площадью 2 кв. м., а также за счёт присоединения чердачного пространства возвёл жилую пристройку литер А- мансарду. В результате появился новый объект недвижимости в виде четырёхкомнатной квартиры общей площадью 73 кв.м., в т.ч. жилой площадью 39,4 кв.м.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, или иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

По смыслу статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников. Сособственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Совершать какие-либо действия, в том числе реконструкцию с общим имуществом может каждый из участников совместной собственности, при условии наличия соглашения либо согласия других собственников.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельной участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, при условии ее выполнения в соответствии с обязательными требованиями и параметрами постройки, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы их жизни и здоровья.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме литер «А», согласно которому ФИО1 разрешена реконструкция жилого помещения – 

<

адрес>, с последующим внесением изменений в ЕГРП.

Также в материалах дела имеется согласие сособственников помещений в многоквартирном доме ФИО2 и ФИО3 с произведенной реконструкцией 

<

адрес> литере «А», путем присоединения места общего пользования – мансарды.

Желая узаконить самовольно реконструированную квартиру истец обратился в УАиГ администрации города-курорта Кисловодска о ее узаконении, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно выводам, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно реконструированная 

<

адрес> литере «А» по адресу 

<

адрес> соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, экологическим и иным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Суд считает, что заключение судебной строительно-технической экспертизыявляется достоверным, допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующие квалификации, выводы экспертов изложены достаточно ясно и полно, ответы даны на основании проведенного исследования, с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда. По своей форме, структуре и содержанию экспертное заключение соответствует положениям закона, в том числе нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению эксперта. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Оснований ставить под сомнение заключение экспертизы у суда не имеется. 

В соответствии с пунктом 26Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку иной, внесудебный, порядок признания права собственности на самовольную постройку законом не предусмотрен, то решение вопроса о праве собственности истца может быть осуществлено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, самовольно реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и безопасности граждан, а так же то обстоятельство, что объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам и другим требованиям, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную 

<

адрес> литере «А» по адресу 

<

адрес> общей площадью 73.0кв.м., в том числе жилой площадью 39.4кв.м. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2021 года.

Судья А.В. Коротыч