Дело № 2-43/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 16 января 2018 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от 19.08.2017г., 

представителя ответчика – администрации МО Ейский район ФИО2, действующей на основании доверенности от 20.12.2017 г. №,

представителя третьего лица – управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район – ФИО2, действующей на основании доверенности б/н от 10.01.2017г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО Ейский район, третье лицо – управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указывая на то, что на основании соглашения о разделе наследственного имущества от 09.09.2016г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.2016г. он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Прежним собственником, наследодателем З.А. при жизни к жилому дому была произведена пристройка, общей площадью 10,8 кв.м. без разрешительной документации, в связи с чем, в настоящее время жилой дом значится как самовольно реконструированная постройка.

Так как пристройка осуществлена на земельном участке с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, находящемся в собственности истца, им были предприняты попытки получения разрешительной документации. Однако, в выдаче разрешения ему было отказано.

Просит признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., состоящий из основного саманного строения под лит. «А», жилой площадью 26,7 кв.м. и пристройкой, отапливаемой кирпичной под лит. «а», указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана и последующей регистрации права собственности на жилой в установленном законом порядке. 

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Ейский район в судебном заседании – ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, ввиду того, что не было получено разрешение на строительство в установленном законом порядке. 

Представитель з/го лица – ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.09.2016г., ФИО3 и Г. являются наследниками по ? доле каждый после смерти их матери – З.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

09.09.2016 года нотариусом Ейского нотариального округа М. было удостоверено соглашение между наследниками по которому в собственность ФИО3 перешел земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства и жилой дом, с кадастровым номером № находящийся по указанному адресу, общей площадью 26,7 кв.м. и жилой 26,7 кв.м. (л.д.21-22).

Вместе с тем, согласно справки № от 27.03.2013г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, по состоянию на 20.02.2013г. произошли изменения общей площади, а именно: увеличение общей площади с 26,7 кв.м. до 37,5 кв.м. за счет включения в общую площадь жилого дома площади пристройки лит. «а», год постройки 1986 (л.д.14).

Истец обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта: индивидуального жилого дома литер «А» путем строительства пристройки литер «а», общей площадью 10,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Моревского сельского поселения Ейского района. 

Однако, письмом от 20.09.2017г. № в выдаче разрешения ему было отказано в связи с тем, что пристройка литер «а» является самовольной постройкой (л.д.16).

В связи с отсутствием разрешительной документации на вышеуказанную пристройку истец не имеет возможности обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1,2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно требований ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Из заключения эксперта М. следует, что реконструированный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 37,5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам, правилам землепользования и застройки. Жилой дом литер «А, а» по 

<

адрес> № в 

<

адрес> после реконструкции по состоянию конструктивных элементов, инженерно-техническому решению, сейсмически устойчив и надежен, не грозит обрушением под весом собственных конструкций на смежные здания и строения, выполнен с соблюдением действующих градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, находится в работоспособном состоянии. Реконструкция одноэтажного жилого дома литер «А,а» расположенного по указанному адресу, выполнена с соблюдением требований по обеспечению надежности, долговечности и ремонтопригодности, противопожарной безопасности, без нарушения прав и охраняемых законов интересов других лиц.

Реконструированный одноэтажный жилой дом литер «А,а» по адресу: 

<

адрес>, № угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает (л.д.33-84).

У суда отсутствуют основания сомневаться в выводах эксперта М., являющейся членом саморегулируемой организации судебных экспертов, удостоверение № (л.д.84).

Указанное заключение суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Ейский район, третье лицо – управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на реконструированный объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м, состоящий из основного саманного строения под лит. «А», жилой площадью 26.7 кв.м. и пристройкой отапливаемой кирпичной под лит. «а».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки в отношении жилого дома декларации, для подготовки на основании заполненной декларации технического плана, для постановки вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на основании технических планов выполненных на основании декларации, для последующей регистрации права собственности на жилой дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Ейский районный суд.

Председательствующий