Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре ФИО3, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

02 ноября 2023 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту имущества, по расходам на общедомовые нужды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Сибирский коммунальник» в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту имущества, по расходам на общедомовые нужды, пени, в обоснование, указав следующее. Между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Сибирский коммунальник», которое в соответствии с указанным выше договором управления многоквартирным домом оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Должник проживает в 

<

адрес>, многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилое помещение у должника возникла задолженность с 

<

данные изъяты> образовалась задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 

<

данные изъяты>., по расходам на общедомовые нужды: горячее водоснабжение 

<

данные изъяты> руб., холодное водоснабжение 

<

данные изъяты> руб., электроэнергия: 

<

данные изъяты> руб., вознаграждение председателю МКД 

<

данные изъяты> руб. Сумма пени составляет 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № в Октябрьском судебном районе 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Сибирский коммунальник», возникшей задолженности. Указанный судебный приказ был отменен по заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ. Просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сибирский коммунальник» задолженность по содержанию и ремонту имущества в сумме 

<

данные изъяты> руб., по расходам на общедомовые нужды: горячее водоснабжение 

<

данные изъяты> руб. холодное водоснабжение 

<

данные изъяты>., электроэнергия: 

<

данные изъяты> руб., пени 

<

данные изъяты> руб., вознаграждение председателю МКД 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., произвести зачет государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., оплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Представитель истца «Сибирский коммунальник» при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики - ФИО2, ФИО1, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, доказательств наличия уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в отсутствие не заявляли.

Суд, учитывая мнение истца и руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) в качестве управляющей организации избрано ЗАО «Сибирский коммунальник».

ЗАО «Сибирский коммунальник» реорганизовано в ООО «Сибирский коммунальник», о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

ООО «Сибирский коммунальник» (правопреемник ЗАО «Сибирский коммунальник») осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании заключенного с собственниками помещений договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 

<

данные изъяты> договора управления многоквартирным домом предметом договора является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг по управлению домом, направленным на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в доме и сохранение недвижимого имущества заказчиков.

В рамках данного договора управляющая компания обеспечивает услуги по содержанию общего имущества и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.

<

данные изъяты> договора).

Собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности); (л

<

данные изъяты> 

Согласно представленной в материалы дела копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № в поименованной квартире по месту жительства указаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственник 

<

данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности (без регистрации); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственник 

<

данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности (без регистрации).

Из текста искового заявления, представленного истцом расчета исковых требований следует, что у ответчиков ФИО1, ФИО2 имеется задолженность за период с 

<

данные изъяты> по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 

<

данные изъяты> руб., по расходам на общедомовые нужды: горячее водоснабжение 

<

данные изъяты> руб., холодное 

<

данные изъяты>

ООО «Сибирский коммунальник» обратилось к мировому судье судебного участка № в Октябрьском судебном районе в 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Октябрьском судебном районе в 

<

адрес> был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № (

<

данные изъяты> о взыскании солидарно с ФИО6, ФИО1 в пользу ООО «Сибирский коммунальник» образовавшейся задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (пункт 1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (пункт 3).

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (пункт 2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (пункт 3).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктами 1 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных правовых норм, ответчики обязаны своевременно, то есть не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из расчета истца, приведенного в обоснование требований о взыскании с ответчиков задолженности по содержанию и ремонту общего имущества следует, что отраженные в нем сведения об отсутствии произведенных ответчиком оплат за расчетные периоды, соответствуют действительности, в то время как тарифы, указанные в расчете, соответствуют представленным протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ФИО2, ФИО1 по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период составляет 

<

данные изъяты> руб., по расходам на общедомовые нужды: горячее водоснабжение 

<

данные изъяты> руб. холодное водоснабжение 

<

данные изъяты>.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками надлежащим образом исполнена обязанность по оплате услуг по содержанию жилого помещения за указанный период, а также что задолженность начислена истцом неправомерно, ответчиками не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по содержанию и ремонту имущества, по расходам на общедомовые нужды.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ задолженность подлежит взысканию с ответчиков соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, то есть в равных долях.

В предмет заявленных истцом требований входит взыскание с ответчиков пени. Данная сумма рассчитана истцом исходя из периода просрочки обязательства ответчиками по внесению платы за предоставленные коммунальные ресурсы.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса РФ вследствие неисполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (пеню).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), суд обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

В соответствии с пунктом 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ / пункт 71/.

Согласно пункта 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Учитывая вышеприведенные положения закона в совокупности с обстоятельствами ненадлежащего выполнения ответчиками обязательств по несвоевременной оплате коммунальных услуг, обстоятельства дела, суд, соблюдая баланс интересов сторон, считает возможным снизить размер неустойки (пени) до 

<

данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту имущества, по расходам на общедомовые нужды, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт: № №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт: № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» (ИНН: № задолженность по содержанию и ремонту имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. – в равных долях по 

<

данные изъяты> рублей с каждого, по расходам на общедомовые нужды: холодное водоснабжение 

<

данные изъяты> руб. - в равных долях по 

<

данные изъяты> рублей с каждого, электроэнергия: 

<

данные изъяты> руб. – в равных долях по 

<

данные изъяты> рублей с каждого, пеню – по 

<

данные изъяты> рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей – в равных долях по 

<

данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.А. Пирогова