Дело № 2- 171/2025

Уникальный идентификатор дела

44RS0026-01-2024-002301-61

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Кулашкиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Доступные дома» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Доступные дома», указав, что 11.06.2021 между сторонами был заключен договор №1 строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 44:07:024501:556, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома из своих материалов своими силами на земельном участке заказчика по адресу 

<

адрес> а заказчик должен внести оплату цены строительства индивидуального жилого дома с верандой и навесом в размере 7 400 000 руб. На результат строительных работ установлен гарантийный срок 12 месяцев с момента подписания акта сдачи-приемки (п. 8.1 договора). Ответчик должен был в срок до 31.08.2022 передать истцу завершенный объект строительства, однако, этого не сделал. Объект строительства до настоящего времени по акту приемки-передачи истцу не передан, построен с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества. В соответствии с п. 3.1.6 договора, исполнитель обязан передать результат работы заказчику путем подписания обеими сторонами акта приемки выполненных работ. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, в свою очередь ответчик свои обязательства по договору не исполнил. 20.09.2024 истцом был заключен договор на выполнение работ по оценке технического состояния дома, разработке документации на проведение ремонта. В результате был составлен локально-сметный расчет стоимости работ, необходимых для завершения строительства спорного объекта. После подготовки сметного расчета, для устранения выявленных недостатков, истец обратился к другому подрядчику для выполнения работ, необходимых для завершения строительства. Расходы истца на устранение недостатков составили 2 331 517 руб. 

На этом основании, истец просил взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 2 331 517 руб., неустойку за период с 09.01.2025 по 03.02.2025 в размере 84 867 руб., неустойку за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков, предусмотренную ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за период с 04.02.2025 по дату вынесения решения, затем по дату исполнения обязательства, в счет возмещения расходов на оплату услуг по оценке состояния здания 45 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 29 164 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., предусмотренный законодательством о защите прав потребителей штраф. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ООО «Доступные дома» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Судебная корреспонденция ответчику направлялась по юридическому адресу, адресу, указанному в договоре, ожидала получения, но в связи с истечением срока хранения была возвращена почтой. Мер к получению корреспонденции и явке в судебное заседание ответчик не принял, ввиду чего корреспонденция не была вручена по обстоятельствам, зависящим именно от получателя. Документы, подтверждающие уважительность причин неявки, не представлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в отсутствии представителя не заявлено.

Третье лицо ФИО4 просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав на обоснованность исковых требований. 

Учитывая положения ст. 117 ГПК РФ, в соответствии с которыми адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которым, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, данное дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 420 – 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этим же законом установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Действие настоящего Федерального закона при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 1, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Как указано в ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. За нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). 

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Как указано в ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Как следует из текста ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно положениями ст. 12, 151 ГК Российской Федерации, компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав. Суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ). 

Оценка доказательств, согласно положениям ст. 67 ГПК, производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ООО «Доступные дома» является действующим юридическим лицом, основной вид деятельности строительство жилых и нежилых зданий. 

Согласно договору №1, заключенному 11.06.2021 между ФИО1 (заказчик) и ООО «Доступные дома» (исполнитель), исполнитель обязуется по заданию заказчика, организовать и выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома из своих материалов своими силами и или с привлечением третьих лиц на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> на основании проекта, со следующими характеристиками: вновь построенный на указанном выше земельном участке двухэтажный индивидуальный жилой дом с верандой и навесом общей площадью 191,5 кв.м. со следующими техническим характеристиками: фундамент – ленточный – блочный сборный; несущие стены - газобетонные блоки толщиной 400 мм. с облицовкой утеплителем 50 мм. и штукатуркой, планкен по деревянной обрешетке; крыша - многоскатная с мягкой черепицей; внутренние стены – из газобетонных блоков. Участки стен с дымовыми, вентиляционными каналами из глиняного полнотелого кирпича М-100 ГОСТ 530-95 на растворе М-50 толщиной 380 мм. Вентиляционные и дымовые каналы выполнить в кладке внутренней стены; перегородки – из газобетонных блоков толщиной 150 мм; инженерные сети – электричество, отопление, водоснабжение, газоснабжение – смонтированы; газовый котел двухконтурный BAXI; окна – стеклопакеты ПВХ двухкамерные стеклопакеты, 5-камерный профиль; теплый пол от газового котла – на 1 этаже по всей площади, на 1 2 этаже санузел; водоотведение – автономная канализация; водоснабжение - скважина, вода заведена в дом; строительство веранды и навеса, согласно Приложению №1. Заказчик обязуется внести оплату цены строительства индивидуального жилого дома с верандой и навесом в сумме 7 400 000 руб. Исполнитель обязуется выполнить работы по договору до 31.08.2022 (п. 2.1). Работа считается выполненной после подписания акта приемки работ по договору. При приемке поэтапно, работа считается принятой заказчиком в соответствии с подписанными обеими сторонами актом приемки этапа работы (п. 2.4). Исполнитель обязуется обеспечить качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и п. 1.1 договора; обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при строительстве и приемке работ; передать результат работы заказчику путем подписания обеими сторонами акта приемки выполненных работ (п. 3.1.3, 3.1.4, 3.1.6). Исполнитель предоставляет гарантию на качество выполненных им строительных работ в течение 12 месяцев с момента подписания акта сдачи-приемки по договору, при условии соблюдения рекомендаций (п. 8.1). Наносящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами взаимных обязательств (п. 11). 

Обязательства по оплате ФИО1 выполнены в полном объеме, в подтверждение чего представлены чеки на общую сумму 7 400 000 руб. В указанный в договоре срок до 31.08.2022 объект строительства по акту приемки выполненных работ истцу передан не был, не передан и до настоящего времени. 

05.04.2023 зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1, ФИО4 на жилой дом по адресу 

<

адрес>. 

Заочным решением Димитровского районного суда г. Костромы от 05.02.2024 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, в его пользу с ООО «Доступные дома» взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства по состоянию на 05.02.2024 года в размере 860 373,33 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 435 186,67 руб., а всего 1 305 560 руб. С ООО «Доступные дома» взыскана неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы 7 400 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 06.02.2024 года по дату фактического исполнения обязательства, но не более чем 7 400 000 рублей за весь период просрочки. Судом было установлено, что в установленный срок работы по строительству дома истца в полном объеме выполнены не были, что договор, заключенный между ФИО1 и ООО «Доступные дома» заключен в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

20.09.2024 между ФИО1 (заказчик) и ООО «Управляющая компания М8» (исполнитель) заключен договор на выполнение работ по оценке технического состояния дома, по условиям которого исполнитель обязуется оказать услуги и выполнить работы по разработке документации, технико-экономическое обоснование, локально сметного расчета на основании составленной дефектной ведомости на проведение работ по ремонту объекта, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненный объем работ. В выполненном сметном расчете описан объем строительных воздействий, необходимых для завершения строительства спорного жилого дома. Стоимость строительных работ и материалов составляет 2 331 517 руб. 

13.11.2024 между ИП Б.М.С. (подрядчик) и ФИО2 (заказчик) заключен договор подряда, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика ремонтно-отделочные работы в помещениях заказчика по адресу 

<

адрес> Перечень, объем и приблизительная стоимость выполнения работ на объекте определяется утвержденной заказчиком сметой на ремонтно-отделочные работы. Стоимость данных работ истцом оплачена в полном объеме, что подтверждено расписками на общую сумму 2 331 517 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 02.12.2024 о возмещении в течение 10 рабочих дней понесенных истцом расходов в размере 2 376 517 руб. 

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что между сторонами был заключен договор строительства индивидуального жилого дома. Истец со своей стороны обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, ответчик со своей стороны в установленный срок работы по строительству дома в полном объеме не выполнил. Объект строительства по акту приема-передачи не передан, построен ответчиком с отступлениями от условий договора. Истец утверждает, что ответчиком не произведены следующие виды работ: не произведена штукатурка по утеплению с окраской фасада; устройство карнизов; обшивка каркасных стен; наружная облицовка стен по бетонной поверхности фасадными керамическими цветными плитками на цементом растворе; установка водосточной системы из ПВХ желобов; установка прижимной планки (финишной); установка водосточной системы из ПВХ труб; устройство колпаков над шахтами в два канала; устройство покрытий из досок паркетных; наружная облицовка колонн по бетонной поверхности фасадными керамическими цветными плитками на цементном растворе; устройство балконных светопрозраных ограждений на основе алюминиевых профилей и перильных ограждений из стального каркаса (остекленение балкона); устройство балконных светопрозраных ограждений на основе алюминиевых профилей и перильных ограждений из стального каркаса (остекление крыльца); установка гильз из стальных труб диаметром: 100 мм; установка полимерных люков круглых на газонах; устройство ленточных фундаментов железобетонных при ширине по верху длинна 1000 мм; гидроизоляция стен, фундаментов горизонтальная оклеечная в 2 слоя; устройство по готовому основанию из нестроганных досок с антисептированием настила; устройство покрытий из досок паркетных; кладка из кирпича столбов прямоугольных армированных при высоте этажа 4 м; наружная облицовка колонн по бетонной поверхности фасадными керамическими цветными плитками на цементном растворе; устройство обрешетки сплошной из досок; устройство кровель скатных из направляемых материалов в один слой; устройство балконных светопрозраных ограждений на основе алюминиевых профилей и перильных ограждений из стального каркаса; устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из песчано-гравийной смеси; устройство прослойки из нетканого синтетического материалов (НСМ) в земляном полотне; устройство покрытий толщиной 20 мм с рисунком (до 50 мм); устройство покрытий декоративные работы с каменной крошкой; сборка веранд; устройство обрешетки сплошной из досок; устройство кровель скатных из наплавляемых материалов в один слой. Стоимость устранения недостатков определена лицом, имеющим специальные познания в области строительства. Истцом фактически понесены расходы на устранение недостатков в размере 2 331 517 руб. Доказательств обратного ответчик в материалы дела не представил. 

При установленных обстоятельствах у истца имеется право требовать возмещения своих затрат на устранение недостатков строительства. Учитывая неудовлетворение ответчиком данного требования добровольно, у истца имеется право требовать взыскания неустойки, общий размер которой не может превышать стоимость устранения недостатков. Расчет неустойки на дату вынесения решения производится следующим образом: (2 331 517 руб. х 33 дня (период с 09.01.2025 по 10.02.2025) : 2 х 1/300 х 21%) = 107 716 руб. Ответчик ходатайства о снижении размера неустойки, с доказательствами ее несоразмерности, не представил. Требование взыскания с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в указанном выше размере. Согласно разъяснениям, приведенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Таким образом, неустойка подлежит взысканию до фактического исполнения обязательства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, с учетом взысканной суммы неустойки за период до вынесения решения. 

Учитывая вышеизложенное, нарушение прав потребителя, требование возмещения морального вреда обосновано. Размер компенсации морального вреда должен основываться на характере и объеме причиненных нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае. Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание установленные по делу обстоятельства, характер и длительность нарушения прав, личность истца, характер и объем причиненных ей нравственных страданий. С учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования в размере 10 000 руб., оснований для взыскания большей суммы не усматривает. 

Исходя из положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Расходы истца по оплате услуг ООО «Управляющая компания М8» подтверждены документально, по мнению суда, являлись необходимыми. С учетом ст. 98 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", указанные расходы подлежат возмещению ответчиком. Исходя из положений ст. 98, 103 ГПК РФ, 333.36 НК РФ, понесенные истцом расходы по оплате части госпошлины, подлежат возмещению ответчиком, а оставшаяся часть государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично, взыскать в пользу ФИО1 (ИНН №) с ООО «Доступные окна» (ИНН 

<

***>) стоимость устранения недостатков в размере 2 331 517 руб., неустойку за период с 09.01.2025 по 10.02.2025 в размере 107 716 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг по оценке состояния здания 45 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 29 164 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., предусмотренный законодательством о защите прав потребителей штраф в размере 1 224616,5 руб., а всего 3 748 013,5 руб.

Взыскать в пользу ФИО1 (ИНН №) с ООО «Доступные окна» (ИНН 

<

***>) неустойку за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков, предусмотренную ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за период с 11.02.2025 по дату исполнения обязательства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков. 

Исковые требования в остальной части отставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «Доступные окна» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета городского округа г. Костромы госпошлину в размере 10 228 руб. 

Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в Димитровский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Драничникова

Решение в мотивированном виде

изготовлено 24.02.2025