Дело № 2-247/2019

УИД 27RS0021-01-2019-000310-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

п. Переяславка 20 мая 2019 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Абузярова А.В., при секретаре Абросимовой О.В., с участием представителя истца ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабушкиной ФИО14 к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени 

<

адрес> о включении жилого помещения в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о включении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, признании права собственности на это жилое помещение в порядке наследования, указав, что 30.10.2018 умерла её мать ФИО1, проживавшая по день смерти по данному адресу, которой при жизни на брата истца ФИО4, зарегистрированного в указанном жилом помещении, была оформлена доверенность. На основании этой доверенности ФИО4 начал оформлять право собственности на данную квартиру в порядке приватизации. Однако, ФИО4 это поручение не выполнил, поскольку 18.10.2018 тоже скончался. 

По словам истца, ФИО1 необходимо было признать за собой право на квартиру, которую она считала своей, поскольку жилое помещение находилось в её пользовании, она была зарегистрирована в этой квартире и проживала в ней с 1972 года. При этом документы, подтверждающие право собственности, при жизни оформлены не были. 

После смерти матери истца осталось наследство в виде указанной квартиры. 

По сведениям истца ФИО2, после открытия наследства она фактически приняла наследство и вступила во владение указанным наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, пользуется квартирой открыто, несет бремя по её содержанию. 

По закону истец является единственным наследником умершей ФИО1 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. 

Ответчик администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика Межрегиональное территориальное управление Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, просило рассмотреть исковое заявление без его участия. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), неявка сторон не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно сообщила, что в 1972 году семье истца 

<

данные изъяты> была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 38,2 кв. м. Сначала 10.06.1996 скончался отец истца ФИО5, затем 30.10.2018 – мать ФИО1 В квартире остались проживать истец и её брат ФИО4 При жизни мать истца ФИО1 в 2018 году выразила желание приватизировать данную квартиру. По состоянию здоровья самостоятельно собрать необходимый пакет документов и сдать в отдел приватизации не могла, в связи с этим уполномочила брата истца ФИО4 на совершение данных действий путем выдачи доверенности на его имя 11.10.2018 (

<

адрес>7), удостоверенной нотариусом нотариального округа района имени 

<

адрес> ФИО6 

Выдав 11.10.2018 ФИО4 доверенность на право совершения всех действий, ФИО1, определенно выразила при жизни свою волю на приватизацию занимаемого ею жилого помещения и по независящим от неё обстоятельствам не смогла оформить приватизацию жилья, в которой ей не могло быть отказано. 

Таким образом, тот факт, что мать истца выразила волю на приватизацию квартиры, нанимателем которой она являлась, при жизни не прекратила действие доверенности, уполномочивающей её брата ФИО4 на совершение действий, связанных с приватизацией квартиры, означает, что она приобрела вещное право собственности на квартиру в порядке приватизации, которое передается по наследству в порядке наследования. 

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследницей ФИО1 первой очереди по закону является её дочь Бабушкина (ФИО12) И.И. Других наследников у её матери нет. В квартире матери истец проживает по настоящее время. 30.10.2018, в день открытия наследства (день смерти матери), истец его практически приняла, проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. 

При таких обстоятельствах спорная квартира подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 и передаче истцу в собственность в порядке наследования на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 35 (ч. 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст. 35 (ч. 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой конституционной свободы наследования.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

ФИО1 умерла 30.10.2018, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-ДВ № (л.д. 5). 

Согласно справке Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в 

<

адрес>вого государственного имущества не значится. 

В соответствии со справкой Межрегионального территориального управления Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> от 29.01.2019 указанная квартира в реестре федерального имущества согласно требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № не учтена и правообладателями федерального имущества к учету не заявлена. 

Согласно справке администрации муниципального района имени 

<

адрес> от 10.12.2018 № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, в Реестре (Сводной описи) муниципального имущества района имени Лазо не значится. 

Из справки КГБУ «

<

адрес>кадастр» следует, что право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, не зарегистрировано, сведения о правообладателе этого имущества отсутствуют. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют. 

Истец ФИО2 (до вступления в брак ФИО12) является дочерью умершей ФИО1, то есть наследником первой очереди, что следует из свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака.

Судом установлено, что ФИО1 надлежащим образом не зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 38,2 кв. м, кадастровый №. 

Из поквартирной карточки видно, что в 

<

адрес> 

<

адрес> 03.02.1976 и повторно 19.08.1980 в качестве члена семьи нанимателя была зарегистрирована ФИО7 (дочь) (в связи со вступлением в брак фамилия ФИО12 изменена на фамилию Бабушкина, свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ II-ДВ №), которая проживает в квартире до настоящего времени, иных лиц, зарегистрированных в квартире, не имеется. 

Исходя из требований п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. 

Наниматель спорной квартиры ФИО1 11.10.2018 изъявила желание приватизировать занимаемую ей 

<

адрес>. 

<

адрес> путем оформления нотариально заверенной доверенности на имя ФИО4, зарегистрированной в реестре за №-н/27-2018-1-372. 

18.10.2018 ФИО4 умер (свидетельство о смерти II-ДВ №). 

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Предусмотрено, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

При указанных обстоятельствах, к доверенности, представляющей собой одностороннюю сделку, применяются положения ГК РФ о договорах, в том числе об их недействительности.

Ничтожная сделка недействительна независимо от признания её судом в качестве таковой (ч. 1 ст. 166 ГК РФ).

В силу ст.ст. 167, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. 

По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения. 

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

С учетом распределения бремени доказывания в судебном заседании не было опровергнуто, что при жизни ФИО1 через своего доверителя ФИО4 изъявила желание обратиться в уполномоченный жилищный орган с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации, оформила соответствующую доверенность, то есть ей были совершены необходимые и достаточные действия для передачи жилого помещения в собственность. Обстоятельством, имеющим значение для разрешения настоящего дела, является то, что наследодателем ФИО1 в установленном порядке не отозвана нотариальная доверенность, выданная на имя ФИО4 

Таким образом, понятие наследства охватывает не только уже существующие права и обязанности, но и некие правовые образования, занимающие промежуточное положение между правоспособностью как предпосылкой к существованию права и существующим субъективным правом (обязанностью).

Как установлено судом, в силу объективных причин ФИО1, изъявившая при жизни волеизъявление на приватизацию жилого помещения, не успела оформить с администрацией Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо в свою собственность в порядке приватизации занимаемое ей жилое помещение. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

Данный вывод подтверждается следующим. В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании приведенных норм закона можно сделать заключение, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам. 

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Исходя из смысла указанных норм права, действующим законодательством предусмотрено, что в связи со смертью гражданина его права и обязанности переходят к детям в соответствии с законом в порядке первой очереди.

Судом установлено, что умершая ФИО1 является матерью ФИО2 Следовательно истец является наследником ФИО1 первой очереди, сведениями об иных наследниках первой очереди суд не обладает. 

Согласно сведениям официального сайта нотариальной палаты 

<

адрес>, справкам нотариусов ФИО8, ФИО9 наследственных дел, открытых после смерти ФИО1, не имеется.

Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства – п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. Материалами гражданского дела, имеющимися письменными доказательствами подтвержден факт по фактическому принятию наследства наследником ФИО2 после смерти наследодателя ФИО1 в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО2 о включении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, признании права собственности на это жилое помещение в порядке наследования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бабушкиной ФИО15 удовлетворить. 

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей 30.10.2018, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Признать за Бабушкиной ФИО16 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> 

<

адрес> в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий подпись А.В. Абузяров

копия верна

Председательствующий А.В. Абузяров