Дело № 2-867/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при помощнике судьи Нефедовой Г.Н., 

с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к совершению действий, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» обратилось с вышеуказанным иском, в котором представитель просил: обязать собственников 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 собственными силами и за свой счет в течение 5 дней с момента вступления в законную силу демонтировать тамбурную перегородку, установленную на лестничной площадке перед 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., денежные средства в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения ответчиком решения суда о демонтаже перегородки. 

В обосновании требований иска указано на следующие обстоятельства. ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки доводов, изложенных в обращении гражданина, прокуратурой 

<

адрес> ЗАО «УК «СПАС-Дом» выдано предписание № об устранении нарушений законодательства о пожарной безопасности, согласно которому, собственниками 

<

адрес> допущено нарушение норм противопожарной безопасности, выразившееся в установке дополнительной перегородки на путях эвакуации.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ОНД и ПР по г. Новосибирску ЗАО «УК «СПАС-Дом» было выдано представление об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения.

Согласно выписке из домовой книги, квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2 Перегородка размещена на лестничной площадке 

<

адрес>, т.е. на территории общедомового имущества, в результате чего уменьшился размер общедомового имущества указанного многоквартирного дома. 

Управляющая компания направляла собственникам 

<

адрес> предписание о демонтаже перегородки. Однако данные предписание не исполнено собственниками 

<

адрес> до настоящего времени.

Представитель истца ЗАО «УК «СПАС-Дом» - ФИО4 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Возражений на иск не направили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В силу пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ЗАО «УК «СПАС-Дом» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора Ленинского района г. Новосибирска истцу выписано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности №. 

В ходе проведения проверки выявлены нарушения требования пожарной безопасности, а именно, в том числе: 

<

адрес> перед квартирой 53 расположена тамбурная перегородка.

Собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УК «СПАС-Дом» в адрес ответчиков направлено предписание о демонтаже перегородки.

Однако данное требование до настоящего времени ответчиками не исполнено, иного материалы дела не содержат. 

Доводы иска ответчиком не оспорены, доказательств правомерности размещения тамбурной перегородки на лестничной площадке, а также исполнения предписания ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчики извещены надлежаще, заблаговременно, имели возможность до судебного заседания исполнить требование управляющей организации по демонтажу перегородки, однако не воспользовались такой возможностью, заявленные истцом требования об обязании демонтировать тамбурную перегородку подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер штрафной санкции в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафа, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Принимая во внимание совокупность фактических обстоятельств настоящего гражданского дела, суд полагает, что требованиям разумности, соразмерности степени и характеру нарушения, справедливости будет отвечать неустойка на случай неисполнения судебного акта в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда. 

На основании ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 собственными силами и за свой счет в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать тамбурную перегородку, установленную на лестничной площадке перед квартирой № многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда о демонтаже перегородки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 20.03.2025.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-867/2025 Ленинского районного суда г.Новосибирска.