Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020г. г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области, в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием помощника Кстовского городского прокурора ФИО4, ответчика ФИО1, при секретаре Сучковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) Кстовским городским судом Нижегородской области по делу (номер обезличен) вынесено Решение о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженности по кредитному договору в размере 2355765,06 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 27 532,22 руб., расходов по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере по 1 500 руб. с каждого из ответчиков, а также обращении взыскания на заложенное имущество: 3-х комнатную квартиру, назначение объекта: жилое, кадастровый номер объекта: (номер обезличен) площадь объекта: 54,20 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), принадлежащую на праве собственности ФИО2. Способ реализации заложенного недвижимого имущества: продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определена в размере 1 733 600,00 руб.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 26.06.2018г. Решение оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО1, ФИО3 - без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 26.06.2018г.

В соответствии с п.4 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися Банк «Возрождение» (ПАО) приобрел (оставил за собой) заложенное имущество в счет погашения задолженности по Кредитному договору, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Кстовского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по (адрес обезличен) о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 27.11.2019г. и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.11.2019г.

В соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя Кстовского Межрайонного отдела судебных приставов УФССП по (адрес обезличен) от 27.11.2019г. Росреестром по (адрес обезличен) в отношении указанной квартиры была произведена государственная регистрация права собственности Банка «Возрождение» (ПАО).

Согласно Выписке из лицевого счета, в настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован.

(дата обезличена) Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо об освобождении занимаемого жилого помещения и передаче представителю Банка ключей от указанной выше квартиры. Ответа на данное письмо от Ответчика не поступило. 

В результате переговоров по телефону Ответчик освободить квартиру и передать ключи от квартиры Истцу отказался, что лишает Истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования Истцом спорной квартирой, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 209, 288, ч.2 ст. 237, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.1 ст. 35 ЖК РФ, истец просит:

1. Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

2. Выселить из квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), ФИО2.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) понесенные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась, ссылаясь на то, что в настоящее время временно проживают по адресу мужа, другого жилья не имеют. А также ссылается на то, что при вынесении решений не были учтены интересы несовершеннолетних детей на материнский капитал при приобретении квартиры.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 24.11.2016г. Кстовским городским судом Нижегородской области по делу (номер обезличен) вынесено Решение о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженности по кредитному договору в размере 2355765,06 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 27 532,22 руб., расходов по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере по 1 500 руб. с каждого из ответчиков, а также обращении взыскания на заложенное имущество: 3-х комнатную квартиру, назначение объекта: жилое, кадастровый номер объекта: (номер обезличен), площадь объекта: 54,20 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), принадлежащую на праве собственности ФИО2. Способ реализации заложенного недвижимого имущества: продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определена в размере 1 733 600,00 руб.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 26.06.2018г. Решение оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО1, ФИО3 - без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 26.06.2018г.

В соответствии с п.4 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися Банк «Возрождение» (ПАО) приобрел (оставил за собой) заложенное имущество в счет погашения задолженности по Кредитному договору, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Кстовского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по (адрес обезличен) о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 27.11.2019г. и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.11.2019г.

В соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя Кстовского Межрайонного отдела судебных приставов УФССП по (адрес обезличен) от 27.11.2019г. Росреестром по (адрес обезличен) в отношении указанной квартиры была произведена государственная регистрация права собственности Банка «Возрождение» (ПАО), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.03.2020г., номер государственной регистрации права собственности: (номер обезличен) от (дата обезличена)

Согласно Выписке из лицевого счета, выданной Муниципальным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Кстовского муниципального района», в настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован.

(дата обезличена) Истцом в адрес Ответчика ценным письмом с описью вложений было направлено письмо об освобождении занимаемого жилого помещения и передаче представителю Банка ключей от указанной выше квартиры (исх. (номер обезличен) от 04.08.2020г.). Ответа на данное письмо от Ответчика не поступило. 

В соответствии со ст.ст. 209,288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что истец является собственниками спорного жилого помещения, а ответчик продолжает занимать указанное помещение, соглашения по пользованию указанной жилой площадью с собственником жилой площади не имеется, на основании вышеуказанных норм закона, требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Ответчиками не представлено в суд доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ними права на спорную жилую площадь. 

При этом доводы ответчика о нарушении прав несовершеннолетних детей в собственности на указанную квартиру не могут быть судом приняты во внимание, т.к. были предметом исследования в судах первой и второй инстанций по иску ПАО Банк «Возрождение» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Наряду с этим суд отмечает, что отсутствие у ответчика иного жилья, по данным правоотношениям, не является основанием для отказа истцу в иске.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию, уплаченная истцом госпошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), ФИО2, без предоставления другого жилья.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев