РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Майрас Ю.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/2017 по иску Д.Г.ИБ. а к Д.И.ИА., к Д.В.ИА., к Д.А.ИА. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 0 кв.м., расположенного по адресу: «данные изъяты» и проживает в жилом помещении, расположенном на указанном земельном участке, а именно в квартире № 0 жилого дома № 0. Двухквартирный жилой дом по указанному адресу был выстроен его родителями в 70-х годах за счет собственных средств и своими силами совместно с их другом по фамилии М. После строительства дома ему был присвоен адрес: «данные изъяты», распоряжением главы городского поселения Тайтурского МО от 00.00.0000 года жилому дому был присвоен другой почтовый адрес: «данные изъяты». После строительства двухквартирного жилого дома его родители вместе с детьми, в том числе и с ним, стали проживать в квартире № 0, квартира № 0М была продана У. Родители право собственности надлежащим образом на квартиру не оформили, указанная квартира в наследственную массу не включалась.При этом, они проживали в указанной квартире до дня их смерти, отец Д И.Т. умер 00.00.0000 года, мать Д Г.В. умерла 00.00.0000 года. Более 0 лет, открыто, добросовестно и непрерывно ею как своей собственной, несли расходы по её содержанию, по пользовалисьоплате энергоснабжения, производили ремонт, обеспечивали сохранность. После смерти отцаистец помогал матери поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, помогал вести подсобное хозяйство. Со дня смерти матери он единолично, открыто, добросовестно и непрерывно продолжает пользоваться указанным жилым помещением как своим собственным. В настоящее время он за счет собственных средств несет расходы по его содержанию, производит ремонт квартиры, обеспечивает его сохранность. Его братья: Д И.И., Д В.И., Д А.И. не возражают против оформления жилого помещения в его собственность. На основании изложенного, просит признать за собой право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: «данные изъяты», общей площадью помещения 0 кв.м., из них жилой – 0 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что просит дело рассматривать без его участия, претензий к ФИО1 не имеет.

Ответчики: ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и о причинах неявки суду не сообщили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Тайтурскогомуниципального образования в судебное заседание не явился, главой городского поселения ФИО5 направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 года, собственником земельного участка, расположенного по адресу: «данные изъяты», площадью 0 кв.м., кадастровый № «данные изъяты»является ДевицкийГ.И.0000 г.р., на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года. 

Распоряжением главы городского поселения Тайтурского муниципального образования № 0 от 00.00.0000 года, квартире, согласно техническому паспорту от 00.00.0000 года расположенной по адресу: «данные изъяты», присвоен почтовый адрес: «данные изъяты» /л.д. 11/.

Из сообщения Ангарского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 00.00.0000 года следует, что согласно учетным данным отсутствуют сведения о собственниках дома и земельного участка по следующим адресам: «данные изъяты».

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках жилого дома и земельного участка по следующим адресам: «данные изъяты», что подтверждается уведомлениями ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от 00.00.0000 года. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 00.00.0000 года, жилое помещение по адресу: «данные изъяты», общей площадью 0 кв.м., жилой 0 кв.м., состоит из кухни, жилой комнаты, веранды, кладовки. Здание 0000 года постройки. 

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (часть 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий (часть 3):

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлена поквартирная карточка на спорное жилое помещение, в котором владельцем указана ДГ.В. Также указано, что по указанному адресу с 0000 года зарегистрирован Д.И.ИВ. Со слов истца ФИО3 по указанному адресу не проживает, его местонахождение ему не известно. 

Истец ФИО1, рожденный 00.00.0000 года, является сыномДевицкогоИ.Т., умершего 00.00.0000 года и ДГВ, умершей 00.00.0000 года. 

Из пояснений истца следует, что двухквартирный жилой дом был выстроен за счет собственных средств и сил его родителями Д И.Т., Д Г.В. совместно с их другом по фамилии М. 

В то же время, суду не представлено каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом, сведения о собственниках помещений в данном доме отсутствуют. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорноежилое помещение не является объектом, созданным в установленном законом порядке и введенным в гражданский оборот в соответствии с законодательством, обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведено без получения на это необходимых разрешений, в связи с чем, на спорный жилой дом не могут распространяться предусмотренные статьёй 234 Гражданского кодекса РФ нормы, регулирующие порядок признания права собственности в силу приобретательной давности, что исключает основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Д.Г.ИБ. к Д.И.ИА., к Д.В.ИА., к Д.А.ИА. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.02.2017 года. 

Судья А.Ю. Дятлов