УИД 03RS0064-01-2019-000939-71 №2-1381/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 мая 2019 город Уфа

Уфимский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Шакировой Р.Р.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО2 ФИО7 обратилась с иском к Администрации муниципального района Республики Башкортостан о признании за ней права собственности на самовольно возведенный жилой дом, ФИО5, общей площадью ФИО8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается выпиской Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На вышеуказанном земельном участке истец возвела индивидуальный жилой дом ФИО5, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается Техническим паспортом жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Возведенный истцом ФИО5, в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как возведен без получения на то соответствующего разрешения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО9 обратилась с письменным заявлением к Администрации МР 

<

адрес> с уведомлением о планируемом строительстве объекта жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации МР Уфимского района было получено уведомление о несоответствии. 

Таким образом, оформление в установленном законом порядке указанного выше жилого дома Литера А возможно только в судебном порядке. 

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в представленном суду отзыве просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица - ООО «Башкирэнерго» на судебное заседание не явился, в деле имеется расписка о надлежащем извещении, на ходе подготовки дела к судебному разбирательству против удовлетворения исковых требований не возражал, представил служебную записку, согласно которой вблизи земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 0,5 м проходит ВЛ 0,4 кВ от КПТ 5265, до жилого дома на указанном земельном участке расстояние составляет более 14 метров. Т.е. в охранной зоне ВЛ объекты капитального строительства отсутствуют.

Выслушав представителя истца и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено и материалами делами подтверждается, что ФИО2 ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской Свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи. 

На вышеуказанном земельном участке истец возвела индивидуальный жилой дом ФИО5, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается Техническим паспортом жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО11 обратилась с письменным заявлением к Администрации МР Уфимского района с уведомлением о планируемом строительстве объекта жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации МР Уфимского района было получено уведомление о несоответствии, согласно которому указанное место размещения жилого дома не соответствует своду правил СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара. В соответствии с п. 5.3.2, таблица 2, минимальные расстояния между зданиями при степени огнестойкости составляет 8 м. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом, было получено Градостроительное Заключение для оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенные строения за №. Установлены нарушения: строительство без разрешительной документации, размещение индивидуального жилого дома не соответствует своду правил СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара. В соответствии с п. 5.3.2, таблица 2, минимальные расстояния между зданиями при степени огнестойкости составляет 8 м. По красной линии застройки.

Между тем, как следует из технического заключения подготовленного ООО «Партнер-Уфа» по состоянию на 26.02.2019г. каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций, в ходе проведения обследования не выявлено. 

Обследуемое здание также соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм (СНиП 21-01-97 (1999, с изм. 2002) «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме». Сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Кроме того, расположение жилого дома истца согласовано с собственникам смежных земельных участков.

Согласно ответу МУП «Уфаводоканал» городского округа 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом «Зоны санитарной охраны Затонского водозабора водопровода МУП «Уфаводоканал» земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположен на территории третьего пояса зоны санитарной охраны, однако в настоящее время проект не утвержден.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорное домовладение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположено на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств, обратному ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 193-198 ГПК, РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО13 право собственности на жилой дом, ФИО5, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 ФИО14 права собственности и постановки на кадастровый учет жилого дома литера А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Председательствующий судья Шакирова Р.Р.

Решение суда в окончательной форме принято 23.05.2019 г