Дело № 2-3542/2019 [ДД.ММ.ГГГГ]

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в [Адрес], с видами разрешенного использования, соответствующими установленным территориальным зонам [ ... ] (зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей), [ ... ] (зона жилой застройки более 10 этажей)» администрацией [Адрес] в [ФИО 1] подписан договор аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ДД.ММ.ГГГГ] земельный участок передан по акту приема-передачи. Срок действия данного договора установлен до [ДД.ММ.ГГГГ]. Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию [ДД.ММ.ГГГГ]. Соглашением о переуступке права от [ДД.ММ.ГГГГ] по вышеуказанному договору аренды земельного участка ФИО1 принял все права и обязанности арендатора (дата регистрации соглашения [ДД.ММ.ГГГГ], регистрационный [Номер]). [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] (дата регистрации дополнительного соглашения [ДД.ММ.ГГГГ], регистрационный [Номер]). На основании п.п. 4.2.1., 4.2.2., 4.3., 4.4. договора и дополнительного соглашения к договору арендатор обязан оставшуюся сумму арендной платы в размере 1 177 500 руб. перечислять ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала в сумме 196 250 руб. равными частями, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ]. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] образовалась задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 587 818 руб. 35 коп.. В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.2. договора предусмотрено начисление пеней в размере 0,1% за каждый день просрочки. В связи с тем, что ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность по пени за несвоевременное внесение арендных платежей. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] образовалось задолженность по пеням за несвоевременное внесение арендных платежей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 60449 руб. 11 коп.. С учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: взыскать с ФИО1 в пользу администрации [Адрес] задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 147 818 рублей 35 копеек, пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 60 449 рублей 11 копеек.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий по доверенности [ ... ] исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения по существу иска. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что на основании постановления администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О проведении аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в [Адрес], с видами разрешенного использования, соответствующими установленным территориальным зонам [ ... ] (зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей), [ ... ] (зона жилой застройки более 10 этажей)» между администрацией [Адрес] и [ФИО 1] заключен договор аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], по условиям которого администрация [Адрес] передала [ФИО 1] по акту приема-передачи в пользование земельный участок площадью 1161 кв.м., с кадастровым номером [Номер], категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: с видами разрешенного использования, соответствующими установленным территориальным зонам [ ... ] (зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей), [ ... ] (зона жилой застройки более 10 этажей), расположенный в городе [Адрес]

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка площадью 1161 +/-12 кв.м., с кадастровым номером [Номер], категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: с видами разрешенного использования, соответствующими установленным территориальным зонам [ ... ] (зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей), [ ... ] (зона жилой застройки более 10 этажей), расположенный в городе [Адрес]

Согласно акту приема-передачи земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] вышеуказанный земельный участок передан арендатору [ФИО 1] [ ... ]

В силу п. 2.1. договора - срок действия настоящего договора установлен с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Согласно п. 4.2. договора, сумма арендной платы за 3 года, за вычетом суммы задатка в размере 1 177 500 рублей составляет 1 177 500 рублей и перечисляется в следующем порядке: сумма арендной платы в размере 0 (ноль) рублей (равная сумме арендной платы за 1,5 года за вычетом суммы задатка), в срок не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] (п.п. 4.2.1. договора); оставшаяся часть арендной платы в размере 1 177 500 рублей перечисляется ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала в сумме 196 250 руб. равными частями, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] (через 1,5 года с даты заключения договора) (п. 4.2.2. договора).

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Соглашением о переуступке права от [ДД.ММ.ГГГГ] по договору аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], [ФИО 1] передал ФИО1 права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] 

[ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которому текст п. 4.2.2. договора изменен: оставшаяся часть арендной платы в размере 1 177 500 рублей перечисляется ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала в сумме 196 250 руб. равными частями, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] (через 1,5 года с даты заключения договора) [ ... ]

Установлено, что в счет оплаты задолженности по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО1 произведены выплаты в сумме 140 000 рублей – [ДД.ММ.ГГГГ] и 300 000 рублей - [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается платежными поручениями [ ... ] 

Вместе с тем установлено, что ФИО1 нарушает условия вышеуказанного договора аренды земельного участка и свою обязанность по своевременному внесению арендной платы в надлежащем размере не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности составляет 208 267 рублей 46 копеек, из которой: арендная плата за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. – 147 818 рублей 35 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. – 60 449 рублей 11 копеек [ ... ]

Не доверять представленному истцом расчету задолженности по арендной плате и пени у суда оснований не имеется. Произведенный расчет не оспаривается, иного расчета не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 147 818 рублей 35 копеек.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исходя из положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из диспозиции ст. 333 ГК РФ, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

Вместе с тем, снижение размера неустойки (пеней, штрафа) не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Исходя из размера неисполненного обязательства и периода просрочки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер пени до 20 000 руб., поскольку данный размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 147 818 рублей 35 копеек, а также пени в размере 20 000 рублей, а всего 167 818 рублей 35 копеек. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4556 рублей 36 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации [Адрес] задолженность по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 167 818 рублей 35 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 147 818 рублей 35 копеек, пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 20 000 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании пени – отказать.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 4556 рублей 36 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М.Гаранина.