РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: 

председательствующего судьи Колебиной Е.Э.,

при секретаре Витановой Н.В. 

с участием истца ФИО и его представителя по ордеру ФИО, 

с участием представителя ответчика ОАО «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО

с участием представителя ответчика ПАО «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2587/2017 по исковому заявлению ФИО, ФИО к открытому акционерному обществу «

<

данные изъяты>», публичному акционерному обществу «

<

данные изъяты>» об освобождении нежилого помещения (колясочной) и приведение его в первоначальное положение, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «

<

данные изъяты>» (далее по тексту ОАО «

<

данные изъяты>»), публичному акционерному обществу «

<

данные изъяты>» (далее по тексту ПАО «

<

данные изъяты>») об освобождении нежилого помещения (колясочной) и приведение его в первоначальное положение, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 

<

дата>. Рядом с квартирой расположена колясочная, которая не имеет отдельного номера помещения. На протяжении нескольких лет данное помещение незаконно занимает ответчик ОАО «

<

данные изъяты>», сдавая это помещение в наем ПАО «

<

данные изъяты>». Незаконно занимаемое помещение фактически является служебным помещением для дворников со всего 16 микрорайона, которые шумят, постоянно хлопают незаконно установленной металлической дверью, курят в подъезде, в предпраздничные дни устраивают мероприятия по их чествованию, ввиду чего создают неудобства для жильцов дома. Помимо этого, поскольку занимаемое помещение является колясочной, то есть местом общего пользования, жильцы производят оплату за отопление, горячее, холодное водоснабжение и электроэнергию, потребляемую в данном помещении сотрудниками ПАО «

<

данные изъяты>». Протокол собрания собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома 

<

адрес> от 

<

дата>, которым собственниками принято решение о передаче во временное безвозмездное пользование общего имущества собственников помещения «электрощитовая», расположенная в 6 подъезде жилого дома в целях использования для размещения производственного помещения ПАО «

<

данные изъяты>»,далее на основании этого же протокола, собственники дома приняли решение о передаче полномочий ОАО «

<

данные изъяты>» по заключению и сопровождению договора на использование общего имущества собственников помещений 

<

адрес> для размещения производственного помещения ПАО «

<

данные изъяты>». Из ответа Службы жилищного и строительного надзора следует, что решения принятые собственниками по вышеупомянутому протоколу являются нелигитимными. Жилищной инспекцией в адрес ОАО «

<

данные изъяты>» было выдано предписание от 

<

дата> со сроком исполнения 

<

дата>: инициировать проведение общего собрания собственников по вопросу передачи колясочной в пользовании ОАО «

<

данные изъяты>» в случае положительного решения заключить договор на пользование колясочной с ПАО «

<

данные изъяты>» по вопросу начисления и оплаты за жилищно-коммунальные услуги либо обеспечить освобождение данного помещения. До настоящего времени предписание не исполнено. Просят обязать ОАО «

<

данные изъяты>» демонтировать металлическую дверь, незаконно установленную в дверях помещения колясочной на 1 этаже 6 подъезда 

<

адрес>, взыскать с ОАО «

<

данные изъяты>» компенсацию морального вреда в пользу ФИО в сумме 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО в сумме 

<

данные изъяты>, обязать ПАО «

<

данные изъяты>» освободить помещение колясочной площадью 15,2 кв.м., расположенное на 1 этаже 6 подъезда 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, в окончательном виде просят: 1) обязать ОАО «

<

данные изъяты>» привести помещение колясочной, расположенное на 1 этаже в 6 подъезде 

<

адрес> в первоначальное положение, за свой счет демонтировать металлическую дверь, незаконно установленную в проеме помещения, санузел, горячее и холодное водоснабжение, незаконно установленные в самовольно занятом помещении колясочной, 2) взыскать с ОАО «

<

данные изъяты>» компенсацию морального вреда в пользу ФИО в сумме 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО в сумме 

<

данные изъяты>, 3) обязать ПАО «

<

данные изъяты>» освободить помещение колясочной площадью 15,2 кв.м., расположенное на 1 этаже 6 подъезда 

<

адрес>

Истец ФИО в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истцов по ордеру ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ОАО «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в иске отказать, указав, что передача спорного помещения колясочной ПАО «

<

данные изъяты>» произведена на основании решения собственников, при этом выявленные ранее нарушения, проводимой проверкой Службой жилищного надзора нарушения жилищного законодательства, устранены в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в иске отказать по основаниям изложенным в письменных возражениях, из содержания которых следует, что со стороны истцов не представлено доказательств нарушения их прав передачей помещения «колясочной» во временное безвозмездное пользование. Спорное помещение было правомерно передано в пользование ПАО «

<

данные изъяты>» на основании решения собственников жилого дома, какие-либо нарушения закона со стороны ПАО «

<

данные изъяты>» отсутствуют. Также пояснил, что решение собрания собственников в установленном законом порядке истцами не оспорено. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, представителей ответчиков, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 

<

дата>. Указанный жилой дом находится в управлении ОАО «

<

данные изъяты>», квартира истцов расположена в 6 подъезде указанного жилого дома. 

Согласно техническому паспортумногоквартирногодома, на первом этаже 6 подъезда имеетсянежилоепомещение (колясочная) общейплощадью 15,2 кв.м. 

Как следует из материалов дела, 

<

дата> собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принято решение, оформленное протоколом, согласно которому ОАО «

<

данные изъяты>» переданы полномочия по заключению и сопровождению договора на пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> для размещения производственных помещений ОАО «

<

данные изъяты>» (бытовое помещение).

В связи с поступившим в адрес Службы жилищного и строительного надзора 

<

данные изъяты> обращением ФИО проведена проверка и выдано предписание ОАО «

<

данные изъяты>» об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства. В соответствии с указанным предписанием № от 

<

дата> ОАО «

<

данные изъяты>» необходимо было инициировать проведение общего собрания собственников МКД по вопросу передачи колясочной в пользование ОАО «

<

данные изъяты>», а в случае положительного решения ОАО «

<

данные изъяты>» заключить договор на пользование колясочной с ОАО «

<

данные изъяты>» по вопросу начисления и оплаты за жилищно-коммунальные услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в том числе на оплату ОДН по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, либо обеспечить освобождение данного жилого помещения в срок до 

<

дата>.

Из материалов дела усматривается, что 

<

дата> проведено собрание собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного 

<

адрес>, по результатам которого было принято решение о передаче ОАО «

<

данные изъяты>» полномочий по заключению и сопровождению договора на безвозмездное использование части общего имущества собственников помещений, помещение «колясочная», для размещения подсобного (бытового) помещения для сотрудников обслуживающей организации ПАО «

<

данные изъяты>» с определением платы за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования части имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что спорное нежилое помещение колясочной занято ответчиком ПАО «

<

данные изъяты>» незаконно, поскольку результаты голосования о предоставлении нежилого помещения, включая протокол общего собрания собственников от 27.02.2017г., являются нелегитимными, нарушена процедура проведения собрания собственников жилья, никакого собрания фактически не проводилось. Кроме того, считают, что передача «колясочной» в безвозмездное пользование могла быть осуществлена только с согласия всех без исключения собственников указанного жилого дома, в то время как согласие истцов и иных собственников указанного дома управляющей компанией получено не было. 

Истцы указывают, что принятым решением нарушены их права как собственников общего имущества в многоквартирном доме и ограничивает права на пользование нежилым помещением - колясочной.

В силу статьи30Жилищного кодекса РФ, собственник жилогопомещенияосуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилымпомещениемв соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласно п.1 ст.290Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общиепомещениядома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491. 

Согласно пп. «а» п.2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями44-48Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. ч. 1 ст.44 Жилищного кодекса РФобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.46Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.48Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст.185 ГК РФили удостоверенной нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников от 

<

дата> и решения собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, из которого следует, что данным собранием (66,76% голосов доля собственников) принято решение о предоставлении в безвозмездное пользование части общего имущества, помещения «колясочная», расположенной на первом этаже в шестом подъезде, для размещения подсобного (бытового) помещения обслуживающей организации ПАО «

<

данные изъяты>» в этом многоквартирном жилом доме. 

Названным собранием также приняты решения о согласии на установку ПАО «

<

данные изъяты>» индивидуальных приборов учета энергоресурсов и воды в помещении «колясочная», а также на передачу ОАО «

<

данные изъяты>» полномочий по заключению и сопровождению договора на безвозмездное использование части общего имущества (колясочной) с определением платы за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования части общего имущества.

Во исполнение указанного решения общего собрания собственников между ОАО «

<

данные изъяты>» и ПАО «

<

данные изъяты>» был заключен соответствующий договор № от 

<

дата> на предоставление коммунальных услуг.

Данное решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> до настоящего времени не оспорено, недействительным не признано.

Согласно ч. 6 ст.46 Жилищного кодекса РФсобственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Исходя из положений статьи181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5 ст. 181.4).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4 ст.184.1 Гражданского кодекса РФ). 

По общему смыслу действующего жилищного и гражданского законодательства, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома. А только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение. 

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что на передачу в безвозмездное пользование «колясочной» необходимо было получение согласие всех без исключения собственников указанного жилого дома и при отсутствии хотя бы одного из голосов собственников многоквартирного жилого дома «колясочная» в пользование не могла быть передана. Между тем, суд находит доводы истцов ошибочными, поскольку в силу вышеприведенной ст. 46 Жилищного кодекса РФ является необходимым соблюдения кворума, а не получение согласия каждого собственника многоквартирного жилого дома.

Истцы указывают, что спорное помещение колясочной занято незаконно со ссылкой на не легитимность результатов проведенного голосования, однако решение общего собрания собственников истцами в установленном законом порядке не обжаловалось и на момент рассмотрения указанного гражданского дела решение собрания собственников многоквартирного дома по вопросу передачи в безвозмездное пользование «колясочной» считается действующим, самостоятельные требований о признании недействительным решения общего собрания собственников истцами не заявлялось, в связи с чем суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано в полном объеме. В связи с тем, что в удовлетворении исковых требованийистцовобосвобождения нежилого помещения (колясочной) и приведение его в первоначальное положение было отказано, то и не подлежат удовлетворению производныетребованияо взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО к открытому акционерному обществу «

<

данные изъяты>», публичному акционерному обществу «

<

данные изъяты>» об освобождении нежилого помещения (колясочной) и приведение его в первоначальное положение, взыскании компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.Э. Колебина