Дело № 2-187/2020

УИД: 55RS0018-01-2020-000202-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Чеха Е.Н. - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.9) обратилась в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Чеху Е.Н. на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи ФИО1 приобрел в собственность только квартиру, но фактически он стал владеть земельным участком, прилегающим к его квартире. Земельный участок имеет кадастровый номер №, установлена площадь № состоит на государственном кадастровом учете. Постановлением главы Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: 

<

адрес>. Пользователем земельного участка с кадастровым номером № является Д.Ю.Б., что подтверждается свидетельством на право постоянного (бессрочного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Смежная квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится на обособленном земельном участке с кадастровым номером №. который принадлежит собственнику квартиры № ФИО3 Администрацией Марьяновского муниципального района Омской области отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка на том основании, что предоставление земельного участка под квартирой противоречит действующему законодательству РФ, рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав. 

Просит прекратить за Д.Ю.Б. право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 

<

адрес> расположенным по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области в судебном заседании в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

Третьи лица - администрация Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в лице Межмуниципального Исилькульского отдела в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в отсутствие представителей. 

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с Постановлением главы Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.17).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. В графе особые отметки указано: Вид права: бессрочное (постоянное) пользование. Правообладатель Д.Ю.Б., свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.199-200).

Д.Ю.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Марьяновским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области (л.д.51).

Из наследственного дела № следует, что наследником имущества после Д.Ю.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его 

<

данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.53-60).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ФИО4 приняла право бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком. 

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с ФИО1, в соответствии с которым продала последнему квартиру 

<

адрес> (л.д.11).

Право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № назначение: жилое помещение, наименование: квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № (л.д.10), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), выпиской из ЕГРН выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112-116).

Согласно положению п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ и при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, законом предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона. 

Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истца на протяжении длительного времени, несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Собственником квартиры № в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, при этом вид права указан, как № доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104-111).

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на смежный земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-124).

В Постановлении № Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 59) указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч. 1 ст.9 Гражданского кодекса РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Принимая во внимание положения ст. 8 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе из судебного решения, ч. 1 ст. 1 и ст. 9 Гражданского кодекса РФ, разрешающие осуществлять выбор способа защиты по своему усмотрению, а также положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ и ст. 59 Земельного кодекса РФ, предусматривающие судебный порядок признания права собственности на земельные участки, отсутствие решения уполномоченного органа исполнительной власти о предоставлении в собственность земельного участка не может препятствовать осуществлению истцом гарантированного Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 36) права иметь в частной собственности землю и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, суд, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что у истца, как у собственника жилого помещения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, в связи с чем ФИО1, как собственник жилого помещения имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок на основании п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить за Д.Ю.Б., умершим ДД.ММ.ГГГГ года рождения право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №., из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.Р. Галькова 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ