Производство №2-645/2020

УИД: 91RS0021-01-2020-001026-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года г. Судак

председательствующего - судьи – Боси Е.А.,

при секретаре – Абдувелиевой Э.У.,

с участием представителя истца ? ФИО1, 

ответчиков ? ФИО2, ФИО5, 

представителей ответчиков ? ФИО6, ФИО7,

представителя ответчика 

Администрации г.Судака Республики Крым ? ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО2, ФИО5, Администрации города Судака Республики Крым, третьи лица ? Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской совет Республики Крым о признании решения недействительным, признании права на недвижимость отсутствующим и признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

08 июля 2020 года ФИО9, в лице представителя ФИО10, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, Администрации города Судака Республики Крым, третьи лица ? Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской совет Республики Крым о признании решения недействительным, признании права на недвижимость отсутствующим и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО9, является собственником 67/100 долей жилого дома расположенного в г. Судаке Республики Крым по 

<

адрес>. Также, ей принадлежит земельный участок общей площадью 328 кв.м КН 90:23:000000:1014 под вышеуказанным объектом недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2020г. о зарегистрированных правах на недвижимость.

29.08.2019г. через ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» она обратилась с заявлением в Государственный комитет по государственно государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ей 67/100 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

10.09.2019г. Госкомрегистр уведомлением № сообщил ей о приостановлении государственной регистрации, а в дальнейшем 10.12.2019г. в сообщении за № отказал в государственной регистрации, по причине того, что право собственности на 27/30 долей в праве общей долевой собственности на рассматриваемый объект недвижимости зарегистрировано за иными лицами.

Решением исполнительного комитета Судакского городского совета № от 19.08.2008г. «О выдаче свидетельств о праве собственности на домовладение № по 

<

адрес> в г. Судак» был утвержден расчет долей домовладения № по 

<

адрес> в г. Судак за гражданами ФИО2, ФИО5, ФИО4 - 9/10 долей домовладения в равных долях; ФИО9 - 1/10 доля домовладения. Пунктом 2 этого решения указано выдать взамен прежних правоустанавливающих документов свидетельства о праве собственности на данное домовладение в размере утвержденных долей.

В пункте 3 решения предписано КРП «БРТИ г. Судака» произвести регистрацию прав собственности на домовладение № по 

<

адрес> в г. Судак в указанных долях. О наличии вышеуказанных документов ей стало известно после отказа в государственной регистрации права собственности.

Согласно правоустанавливающему документу, а именно решению Судакского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг., истцу принадлежит часть жилого дома литер «А» (помещение 1-2, площадью 7, 7 кв.м., 1-3 площадью 8,8 кв.м., 1-4 площадью 11, 5 кв.м., часть помещения 1-7 площадью 33, 2 кв.м., сарай лит «В», сарай лит «Ж», уборная и душ что составляет 67/100 домовладения.

Право собственности на жилой дом лит «А» общей площадью 57,3 кв.м. КН 90:23:010126:515 по адресу: г.Судак, 

<

адрес> зарегистрированно в ЕГРН за ответчиками: ФИО2 в размере 9/30 долей и ФИО5 в размере 18/30 долей.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой своих законных прав и интересов. 

Истец ФИО9, будучи надлежащим образом, уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, обеспечила в суд явку своего представителя.

Третьи лица ? Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской совет Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство с просьбой рассматривать дело без их участия.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО5 и их представители ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика Администрации г.Судака Республики Крым ? ФИО8 в судебном заседании полагала о необходимости уловлетворить требование в полном объёме. 

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, в инвентарном деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.

Исходя из изложенного, по настоящему делу одними из юридически значимых обстоятельств являются наличие или отсутствие регистрации права собственности сторон по делу одновременно на один объект недвижимости независимо от формального адреса и данных кадастрового учета и факта владения спорным недвижимым имуществом кем-либо из собственников этого имущества.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Положениями статьей 218,219 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Фактом, на основании которого можно оспорить зарегистрированное право, является недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием к такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО9 является собственником 67/100 долей жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Судакского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанным решением Судакского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было разделено домовладение «22а по 

<

адрес> в г.Судаке, выделив ФИО3 в жилом доме литер «А», что составляет 33/100 домовладения. Выделив истцу ФИО9 часть жилого дома литер «А», (помещение 1-2? площадью 7,7 кв.м., 1-3 площадью 33,2 кв.м., сарай лит «В», сарай лит. «Ж», уборная и душ, что составляет 67/100 домовладения. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по 

<

адрес> в г.Судак от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая доля истцу дома лит «А» состоит из помещений 1-1 площадью 7,7 кв.м., 1-2 площадью 11,5 кв.м., 1-3 площадью 4,6 кв.м., 1-4 площадью 8,8 кв.м. 

Вышеуказанные характеристики полностью соответствуют техническим характеристикам указанным в техническом паспорте на усадебный (индивидуальный) жилой дом по 

<

адрес> в г.Судаке выполненному КРП «БРТИ г.Судака» 17.01.2007 г.

Справкой Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г.Судак подтверждено, что жилой дом ранее имевший адрес: 

<

адрес>, имеет следующий юридический адрес: 

<

адрес>.

Основанием для возникновения права собственности ответчиков на указанный выше жилой дом послужило следующее:

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома гражданин ФИО3 продал гражданину ФИО4, ФИО2 и ФИО5 в равных долях на праве частной собственности 33/100 долей жилого 

<

адрес>, находящегося на 

<

адрес> в городе Судаке. 

Решением Исполнительного комитета Судакского городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств о праве собственности на домовладение № по 

<

адрес> в г.Судак», утверждён расчёт долей домовладения № по 

<

адрес> в г.Судака гражданами: ФИО2 ФИО5, ФИО4 ? 9/10 долей домовладения в равных долях, ФИО9 ? 1/10 доля домовладения. Выдать взамен прежних правоустанавливающих документов свидетельства о праве собственности на данное домовладение. 

На основании договора купли-продажи от 03.12.2009 года совершена сделка купли-продажи доли домовладения между покупателем ФИО5 и продавцом ФИО4, в результате чего собственником 9/30 долей (1/3) стала ФИО5, что подтверждается выпиской о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серии ССК №. 

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защитить нарушенное право иными средствами.

Предъявление иска о признании права отсутствующим возможно, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или путем истребования имущества из чужого незаконного владения.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного Постановления Пленумов).

По смыслу указанных выше разъяснений предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Так как за истцом ФИО9 право собственности на долю в спорном жилом доме не зарегистрированно в ЕГРН, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении в части исковых требований о признании отсуствующим право собственности ФИО2 в размере 9/30 долей и ФИО5 в размере 18/30 долей на жилой дом лит «А» общей площадью 57,3 кв.м. КН 90:23:010126:515 по адресу: г.Судак, 

<

адрес> и исключении соответствующей записи о государственной регистрации права собственности из ЕГРН.

Из текста договора купли - продажи видно, что ФИО15 продал 33/100 долей жилого 

<

адрес>, находящегося на 

<

адрес> в городе Судаке ? ФИО4, ФИО2 и ФИО5, однако из решения Исполнительного комитета Судакского городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств о праве собственности на домовладение № по 

<

адрес> в г.Судак», утверждён расчёт долей домовладения № по 

<

адрес> в г.Судака гражданами: ФИО2 ФИО5, ФИО4 ? 9/10 долей проданной по договору купли –продажи. 

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ФИО9 никаких заявлений, как это указано в преамбуле решения исполкома № 473 от 19.08.2008 г. не подавала, а также согласований и ознакомлений как это указано в справке ГУП РК «Крым БТИ» № 491 от 10.08.2018 г., в том числе подпись в утверждённом расчёте долей в жилом доме по 

<

адрес> в г.Судаке не производилось. О наличии указанного выше решения истцу стало известно при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким образом срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии с п. 4 ст. 179 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса, в соответствии с которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Ответчиками не представленно доказательств иного. При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что решение Исполнительного комитета Судакского городского совета Автономной Республики Крым от 19 августа 2008 года № 479 «О выдаче свидетельств о праве собственности на домовладение № 28 по ул.Бирюзова в г.Судак» является недействительным. 

Так, в п. 52 совместного Постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с действовавшим на момент возникновения спорных отношений п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вышеприведенные положения нормы права, справедливо отметили, что государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, обеспечивает юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Регистрация сама по себе не влечет возникновение прав на недвижимость в отрыве от материального носителя - правоустанавливающего документа, она является лишь доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно решения Судакского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было разделено домовладение «

<

адрес>, выделив ФИО3 в жилом доме литер «А», что составляет 33/100 домовладения. Выделив истцу ФИО9 часть жилого дома литер «А», (помещение 1-2? площадью 7,7 кв.м., 1-3 площадью 33,2 кв.м., сарай лит «В», сарай лит. «Ж», уборная и душ, что составляет 67/100 домовладения.

Далее справкой Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г.Судак подтверждено, что жилой дом ранее имевший адрес: 

<

адрес>, имеет следующий юридический адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав, пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Поскольку вышеприведенными письменными доказательствами подтверждена принадлежность истцу 67/100 долей жилого дома лит «А», общей площадью 57,3 кв.м., КН 90:23:010126:515, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ФИО9 право собственности на 67/100 долей жилого дома лит «А», общей площадью 57,3 кв.м., КН 90:23:010126:515, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и правовых оснований для их частичного удовлетворения.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем расходы по государственной пошлине в размере 300 рублей подлежат распределению между ответчиками в долевом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 к ФИО2, ФИО5, Администрации города Судака Республики Крым, третьи лица ? Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской совет Республики Крым о признании решения недействительным, признании права на недвижимость отсутствующим и признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение Исполнительного комитета Судакского городского совета Автономной Республики Крым от 19 августа 2008 года № 479 «О выдаче свидетельств о праве собственности на домовладение № по 

<

адрес> в г.Судак»

Признать за ФИО9 право собственности на 67/100 долей жилого дома лит «А», общей площадью 57,3 кв.м., КН 90:23:010126:515, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать ФИО2 и ФИО5 государственную пошлину в пользу ФИО9 в размере 300 (триста) рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29 октября 2020 года.

Председательствующий – судья Е.А. Боси