дело № 2-288/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великий Новгород

14 февраля 2018 года

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионова И.А.,

при участии в судебном заседании в качестве:

секретаря судебного заседания – Столяровой Ю.В.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика (истца по встречному иску) – ООО «ДЕЛОВОЙ ПАРТНЕР» – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ДЕЛОВОЙ ПАРТНЕР» и встречному исковому заявлению ООО «ДЕЛОВОЙ ПАРТНЕР» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л :

В Новгородский районный суд Новгородской области (далее также – суд) обратилась ФИО1 с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВОЙ ПАРТНЕР» (далее также – Общество) о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что согласно инвестиционному договору от 25 августа 2014 года, заключенному между ООО «ДЕЛОВОЙ ПАРТНЕР плюс» (в период после заключения договора изменено наименование ООО «ДЕЛОВОЙ ПАРТНЕР плюс» на ООО «ДЕЛОВОЙ ПАРТНЕР» без реорганизации) и ФИО1, истец обязалась передать Обществу денежные средства в размере 4 180 427 руб. для осуществления строительства встроенного нежилого помещения (магазин) № № секции №, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями магазинов, 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, а ответчик обязался использовать переданные средства, не позднее 31 декабря 2016 года передать истцу в собственность профинансированный объект. Истец в сроки, предусмотренные договором, частями уплатила ответчику 2 967 650 руб. Дополнительным соглашением от 20 октября 2015 года был согласован срок уплаты оставшейся суммы в размере 1 212 777 руб. – до 25 октября 2016 года. Общество не исполнило в срок, установленный договором, обязательство о передаче истцу объекта, не уведомил истца о готовности объекта к передаче. 1 августа 2017 года истец письменно уведомил ответчика о расторжении договора и предложил Обществу возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 2 967 650 руб. 31 августа 2017 года Общество предложило истцу оплатить задолженность по договору, после чего принять объект, денежные средства истцу возвращены не были. В связи с этим истец просит обязать ответчика возвратить денежные средства в размере 2 967 650 руб., уплаченные по указанному инвестиционному договору.

Не согласившись с данным исковым заявлением, ответчик – Общество обратилось в суд со встречным исковым заявлением, согласно которому просит взыскать с ФИО1 задолженность по инвестиционному договору от 25 августа 2014 года в размере 1 212 777 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске; встречный иск не признал, полагая его необоснованным. Представитель ответчика иск ФИО1 не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве; поддержал встречный иск.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309).

Судом установлено, что 25 августа 2014 года между ООО «ДЕЛОВОЙ ПАРТНЕР плюс» (впоследствии переименованное на ООО «ДЕЛОВОЙ ПАРТНЕР») (заказчик) и ФИО1 (инвестор) заключен инвестиционный договор.

Согласно данному инвестиционному договору предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений (пункт 1.1); инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в необходимом объеме для осуществления строительства встроенного нежилого помещения (магазин) №, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями магазинов, 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № (далее также – объект) (пункт 1.2); при заключении и исполнении настоящего договора стороны руководствуются Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (пункт 1.3); не позднее 31 декабря 2016 года заказчик обязуется передать в собственность инвестору, а инвестор принять по акту приема-передачи объект (пункт 1.4); общая стоимость инвестирования строительства объекта и соответствующей доли общего имущества всего дома является договорной и принимается сторонами в размере 4 180 427 руб. (пункт 4.1).

ФИО1 частями уплатила Обществу 2 967 650 руб. Дополнительным соглашением от 20 октября 2015 года был согласован срок уплаты оставшейся суммы в размере 1 212 777 руб. – до 25 октября 2016 года. 

Объект введен в эксплуатацию 27 мая 2016 года.

Между тем Общество не исполнило свое обязательство по договору о передаче ФИО1 объекта, не уведомило ее о готовности объекта к передаче. 

В судебном заседании представитель истца отрицал факт получения ФИО1 уведомления Общества о готовности объекта и необходимости его передачи. Общество не представило суду доказательств направления в адрес ФИО1 такого уведомления. При таких обстоятельствах ФИО1 не знала и не могла знать о выполнении Обществом своих обязательств по договору.

1 августа 2017 года ФИО1 письменно уведомила Общество о расторжении инвестиционного договора и предложила Обществу возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 2 967 650 руб. 31 августа 2017 года Общество предложило ФИО1 оплатить задолженность по договору, после чего принять объект; денежные средства истцу возвращены не были.

В соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 6); субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления; исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации; использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению (статья 7); отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами (статья 8).

Инвестиционный договор от 25 августа 2014 года, регулируя вопросы ответственности сторон, устанавливает, что в случае нарушения инвестором сроков оплаты по договору на срок более трех дней заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и возвратить инвестору уплаченную им сумму в течение 90 дней с момента уведомления инвестора о расторжении договора (пункт 4.2); в случае неисполнения заказчиком обязательства, предусмотренного пунктом 1.5 договора, инвестор может расторгнуть договор в одностороннем порядке; в этом случае в течение 90 дней с момента уведомления заказчика о расторжении договора инвестору возвращаются внесенные им денежные средства (пункт 6.1).

Таким образом, инвестиционный договор предусматривает единые последствия неисполнения стороной своих обязательств – право другой стороны в одностороннем порядке расторгнуть договор. При этом независимо от того, по чьей инициативе расторгается договор, заказчик обязан возвратить инвестору уплаченную по договору сумму.

ФИО1, уплатив по договору в пользу Общества 2 967 650 руб., не выполнила свои обязательства об оплате оставшейся суммы в размере 1 212 777 руб. в срок до 25 октября 2016 года. При таком нарушении ФИО1 своих обязательств Общество не воспользовалось своим правом, предусмотренным пунктом 4.2 договора, о расторжении договора в одностороннем порядке.

Общество так же не выполнило свои обязательства по передаче объекта в собственность ФИО1 в срок до 31 декабря 2016 года. В связи с этим ФИО1 на основании пункта 6.1 договора уведомила Общество 1 августа 2017 года о расторжении договора в одностороннем порядке. 

Таким образом, инвестиционный договор от 25 августа 2014 года с учетом положений статьи 4501 ГК Российской Федерации считается расторгнутым 1 августа 2017 года. Общество обязано в течение 90 дней с указанной даты возвратить ФИО1 уплаченную ею по договору сумму.

Поскольку Общество по истечении указанных 90 дней не выполнило обязанность по возврату данной суммы, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Одновременно в удовлетворении встречного иска Общества о взыскании с ФИО1 оставшейся части суммы по инвестиционному договору надлежит отказать в связи с тем, что инвестиционный договор расторгнут.

Ссылка Общества на положения пунктов 1 и 2 статьи 328 ГК Российской Федерации о встречном исполнении обязательств не принимается судом, поскольку согласно пункту 3 данной статьи ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Так как Общество не передало ФИО1 построенный объект, оно не вправе требовать в судебном порядке исполнения ФИО1 обязательства по его полной оплате.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, на основании статьи 98 ГПК Российской Федерации с Общества в пользу ФИО1 надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 038 руб. На основании статьи 103 ГПК Российской Федерации с Общества в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 14 264 руб. – от цены встречного иска, при подаче которого государственная пошлина Обществом оплачена не была.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 321 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВОЙ ПАРТНЕР» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВОЙ ПАРТНЕР» в пользу ФИО1 уплаченную по инвестиционному договору от 25 августа 2014 года сумму 2 967 650 руб.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВОЙ ПАРТНЕР» к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 1 212 777 руб. оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВОЙ ПАРТНЕР» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 038 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВОЙ ПАРТНЕР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 264 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Новгородского районного суда Новгородской области

И.А. Ионов

Решение принято в окончательной форме 26 февраля 2018 года.