Дело № 2-104/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 13 января 2020 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Черновой Н.В.,

с участием представителей истицы – ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при помощнике судьи Дорофеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/20 по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к ООО «Обслуживающая компания» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда. 

В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> постоянно в ней проживает. Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Обслуживающая компания».

В августа 2019 года в ее квартире над кухней протекла крыша. 30.08.2019 года она обратилась с письменным заявлением к ответчику, с требованием об устранении указанного недостатка. Письмом от 06.09.2019 года ответчиком подтверждена необходимость выполнения работ по устранению герметичности примыкания кровли. При этом предлагается на внеочередном общем собрании собственников помещений утвердить перечень работ и услуг, а также источник финансирования и порядок оплаты.

Такой ответ считает незаконным и необоснованным, нарушающим ее права потребителя коммунальных услуг. 14.10.2019 г. была направлена повторная претензия, которая оставлена ответчиком без ответа.

На момент подачи настоящего иска течь крыши не устранена.

Вместе с тем, в указной квартире она проживаю одна. Ей 91 год. Проживать в таких условиях в силу возраста и состояния здоровья ей крайне противопоказано. В связи с протеканием крыши в квартире влажно и холодно. На кухне стены влажные, имеется плесень, темные пятна. В квартире наблюдается повышенная влажность.

В связи с этим просит суд:

- обязать ответчика провести текущий ремонт крыши над квартирой по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представителя истицы ФИО1, ФИО2, уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Полагают, что ответчик, являясь обслуживающей организацией, обязан произвести текущий ремонт крыши дома. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Обслуживающая компания» ФИО5 с исковыми требованиями не согласился, указав, что 

<

адрес> находится в непосредственном управлении собственников жилья. ООО «Обслуживающая компания» осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с условиями договора от 15.12.2018 г., которыми предусмотрено производство текущего ремонта дома, только при наличии решений собственников, принятых на общем собрании об утверждении перечня и объема работ по текущему ремонту, с определением источника финансирования. Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу, что разъяснено сторонам.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В августа 2019 года в указанной квартире над кухней протекла крыша. 

Из акта обследования от 06.09.2019 г. ООО «Обслуживающая компания» выявлены следы протечек на кухне в районе ДВК в вышеуказанной квартире, причина – нарушение герметичности примыкания кровли к ДВК. Требуется восстановить герметичность премыкания.

В результате чего истице причинен материальный ущерб.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.12.2018 следует, что жилой 

<

адрес> находится в непосредственном управлении собственников помещений в многоквартирном доме.

Из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Аналогичные положения установлены и пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с условиями договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 15.12.2018, заключенного собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «Обслуживающая компания», обслуживающая организация обеспечивает реализацию решений общего собрания собственников, в том числе по текущему ремонту общего имущества.

В соответствии с условиями договора ООО «Обслуживающая компания» по заданию, от имени и за счет собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия договора обязуется за плату оказывать услуги (выполнять работы), оговоренные в таблице № 3 пункта 6.1 настоящего договора. Обслуживающая компания выполняет работы по текущему ремонту общего имущества только при утверждении на общем собрании собственников размера платы по услуге «текущий ремонт» (пункты 1.1, 1.3 договора). 

Согласно п.2.1.2 данного договору обслуживаюая компания обязана выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом предложения Обслуживающей компании и только при наличии решений собственников, принятых на общем собрании собственников: о проведении текущего ремонта общего имущества; об определении источника финансирования; об утверждении размера платы на текущий ремонт; об утверждении перечня и объема работ по текущему ремонту, в том числе сметы расходов; об определении сроков выполнения работ по текущему ремонту.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в частности, что 

<

адрес> находится в непосредственном управлении собственников помещений в данном доме, а также тот факт, что решение о выполнении ООО «Обслуживающая компания» работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома собственниками на общем собрании не принималось, оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» о возложении обязанности провести текущий ремонт крыши, взыскании компенсации морального вреда, отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Чернова