Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГК № о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ГК № о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является членом Гаражного кооператива №, правопреемника ранее созданного гаражно - строительного кооператива №. 

Истцу принадлежит гараж — бокс №, литер А3, этаж - 1, (по данным ЦТИ) на отметке + 1,100, площадью 25,5 кв.м., который является частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью. Также истцом своевременно и в полном объеме оплачиваются членские и дополнительные взносы, утверждаемые на Общих собраниях Гаражного кооператива. 

Гаражный комплекс № построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. 

Так, решением Куйбышевского горисполкома № от 15.06.1990г. разрешено проектирование многоместного кооперативного многоэтажного гаража-стоянки в Промышленном районе, на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>у и улицы 

<

адрес>ю около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от 17.07.1990г. № принято решение о создании в Промышленном районе города Куйбышева кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гараж — стоянки, присвоив ему №. 

Решением Куйбышевского горисполкома № от 15.02.1991г. ГСК № отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража стоянки на 268 мест по 

<

адрес>. 

Постановлением Главы города Самары от 28.06.1995г. № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0, 53 га фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по 

<

адрес>. 

Постановлением Главы города Самары от 18.04.1997г. № в постановление от 28.06.1995г. № внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., из них: 3912,2 кв.м. в общую долевую собственность членов ГК; 942,31 кв.м. в аренду с правом выкупа; 392,70 кв. м. в аренду без права выкупа.

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Постановлением Главы города Самары от 31.10.1997г. № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 09.10.1997г., согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по 

<

адрес> на 511 машиномест. 

В ходе проведенной технической инвентаризации в 2008г. выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того вместо 511 машиномест фактически построено 540 машиномест.

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного, либо самовольно построенного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

Из положений Устава следует, что ГК № является некоммерческой организацией, объединяющей граждан на основании членства и объединения паевых, членских, вступительных и иных взносов для достижения целей по совместному содержанию, эксплуатации гаражей (боксов) и потребления или создания имущества, являющегося совместной собственностью. 

Пунктом 7.1. Устава установлено, что средства кооператива образуются, в том числе за счет средств паевых взносов, внесенных членами кооператива при его создании. 

В соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, подведомственный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации создаваемого недвижимого имущества.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно - гигиенической экспертизы, проведенной «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдела гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> от 11.08.2009г. №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г., «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска НИИ ВДПО ОПБ, ГК № соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из вышеуказанных заключений следует, что здание ГК № построено в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других.

В связи с изложенным, истец в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение – гараж №, литер А3, этаж 1, общей площадью 25,5 кв.м., расположенный в ГК № по адресу: 

<

адрес> 

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 22.10.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена – Администрация г.о. Самара. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГК-793 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи следует, что установление факта внесения паевого взноса членом соответствующего гаражно-строительного кооператива в полном объеме является основанием для признания права собственности на соответствующий гараж в объекте строительства- соответствующем гаражном комплексе, если по независящим от воли названного члена ГСК обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке. 

В силу ст.128 ГК РФ гаражный бокс как изолированное нежилое помещение может быть признан самостоятельным объектом гражданских прав.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГК №, владеет и пользуется гаражом №, литер А3, на 1 этаже, на отметке + 1,100, площадью 25,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью, что нашло свое отражение в отзыве ГК №, что также подтверждается справкой № от 03.08.2016г. выданной управляющим ГК №, из которой следует, что ФИО1 является членом ГК № и ей принадлежит гараж №, литер А3, этаж 1, на отметке + 1,100, площадью 25,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> паевой взнос в сумме 55 000 руб. выплачен полностью. 

В ходе судебного разбирательства также установлено, что решением Куйбышевского горисполкома № от 15.06.1990 года разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в Промышленном районе, на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>у и ул. 

<

адрес>ю около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от 17.07.1990 года № принято решение о создании в Промышленном районе г. Куйбышева кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от 15.02.1991 года и актом № от 25.03.1991 года ГСК № отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по 

<

адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от 28.06.1995 года № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по 

<

адрес>.

Постановлением Главы 

<

адрес> от 18.04.1997 года № в постановление № от 28.06.1995 года внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2000г., кадастровым планом земельного участка.

Постановлением Главы 

<

адрес> от 31.10.1997 года № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 09.10.1997 года, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по 

<

адрес> на 511 машиномест. Данный объект поставлен на технический и кадастровый учет.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на 15.06.2009г., обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары от 11.08.2009 года №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест». 

Из экспертного заключения № о соответствии объемно-планировочных работ и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, подготовленного Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ 30.12.2016г., установлено соответствие требованиям объемно-планировочных работ и конструктивных решений нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГК №, литер А3, этаж 1, гараж №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Гараж находится в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей ГК №, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаражей земельный участок. Спорный гараж построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, истец постоянного пользуется и оплачивает все необходимые платежи и расходы на его содержание.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП Самарской области «ЦТИ» 22.03.2016г., площадь гаража № составляет 25,5 кв.м. 

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном ГК № под гараж-стоянку на праве собственности, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области, паевой взнос выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованны, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - гараж №, литер А3, этаж 1, на отметке + 1,100, общей площадью 25,5 кв.м., расположенный в ГК № по адресу: 

<

адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.11.2018г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С. 

Копия верна. Судья- Секретарь-