копия

Дело № 2 –1315/2019

УИД 16RS0035-01-2019-001398-03

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В связи с рождением у ФИО3 ребенка в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением об оказании государственной поддержки в связи с рождением ребенка на сумму 200000 руб. для выкупных платежей по спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200000 руб. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 11.09.2019 ответчики должны были выкупить 36,14383894 кв.м., а фактически выкупили 22,68438039 кв.м, планово невыкупленными остаются 13,45945855 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 552413 руб. 92 коп. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 11.09.2019 составляет 3533 руб. 72 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 555947 руб. 64 коп. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 15.03.2019, которая оставлена без исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.09.2019 составляет 87802 руб. 05 коп. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 11.09.2019 в размере 555947 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.09.2019 в размере 87802 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 555947 руб. 64 коп., а также государственную пошлину в размере 9637 руб. 50 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают. 

Ответчики ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей А.Р. надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В связи с рождением у ФИО3 ребенка в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии с пунктами 3.1.6, 3.1.7 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей квартиры»; ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Согласно пункту 2.2 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 18500 руб.00 коп. 

Согласно пунктам 2.4, 2.5 Протокола, количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 56,61351351 кв.м., срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 245 месяцев, ежемесячная оплата стоимости 0,23107557 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 15.03.2019, которая оставлена без исполнения. 

По состоянию на 11.09.2019 ответчики должны были выкупить 36,14383894 кв.м., а фактически выкупили 22,68438039 кв.м, планово невыкупленными остаются 13,45945855 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 552413 руб. 92 коп. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 11.09.2019 составляет 3533 руб. 72 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 555947 руб. 64 коп. 

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов, принимает расчеты истца по договору социальной ипотеки, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору социальной ипотеки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца текущей задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 1 августа 2016 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 1 статьи 395 излагается в новой редакции: «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2014 по 08.09.2019 в размере 87802 руб. 05 коп. 

Суд принимает расчеты истца, требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, суд считает, что с ответчиков ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей подлежит взыскать в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ в размере 555947 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.09.2019 в размере 87802 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 555947 руб. 64 коп.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как иск судом удовлетворен, то с ответчиков, с которых взыскивается задолженность, в пользу истца подлежит взысканию солидарно в возврат государственная пошлина в размере 9637 руб. 50 коп. 

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 11.09.2019 по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ в размере 555947 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.09.2019 в размере 87802 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 555947 руб. 64 коп.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 9637руб. 50 коп. 

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Исламов Р.Г.