РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

03.04.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Исмаилове Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1084/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также - административный истец) обратилась с административным исковым заявлением, в котором просит: восстановить пропущенный срок для обращения в суд;

1. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 24.07.2013, в размере 1 001 600 руб.;

2. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> этаж, комнаты №№ 14-17, по состоянию на 19.08.2013, в размере 1 237 000 руб.;

3. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

...> этаж, комнаты №№ 1,21,22,54, по состоянию на 17.08.2013, в размере 1 780 200 руб.;

4. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> этаж, комнаты №№ 18,46,50, по состоянию на 17.08.2013, в размере 880 200 руб.;

5. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

...> этаж, комнаты №№ 5-7,10, 39,42, по состоянию на 17.08.2013, в размере 2 016 500 руб.;

6. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> этаж, комнаты №№ 2,55, по состоянию на 17.08.2013, в размере 692 800 руб.;

7. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

...> этаж, комнаты №№ 8,9,23, по состоянию на 24.07.2013, в размере 878 400 руб.;

8. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 24.07.2013, в размере 652 300 руб.;

9. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> этаж, комнаты №№ 20,51,52,53, по состоянию на 24.07.2013, в размере 989 400 руб.;

10. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 24.07.2013, в размере 363 211,08 руб.;

11. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 24.07.2013, в размере 377 200 руб.

Административный истец и его представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 №118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Самарской области. Кадастровая стоимость нежилых помещений в соответствии с данным Постановлением определена: 

1№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами публичной власти федеральной территории, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца, владеющего объектами недвижимости на праве собственности, как плательщика налога на имущество, в этой связи пропущенный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением подлежит восстановлению.

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчет об оценке, подготовленный ООО «Поволжский центр независимой экспертизы», согласно которым рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на дату их оценки составила: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

11. нежилого помещения с КН 63:01:0906001:1067 - 377 200 руб.

Согласно статье 11 Закона № 135-ФЗ, отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не усматривается. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости данных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в Самарский областной суд является 01.02.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 удовлетворить. 

Восстановить административному истцу срок на обращение в суд с административным иском.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№.

Датой обращения административного истца в суд считать – 01.02.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.04.2023.