Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

дата>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Хрипуновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску муниципального предприятия г.о. Самара «Универсалбыт» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МП г.о. Самара «Универсалбыт» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований указав, что осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> на основании договоров управления многоквартирными домами от 

<

дата>. и от 

<

дата>., заключенных с Департаментом управления имуществом г.о. Самара. 

На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги. ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик уклоняется от исполнения обязательств и нарушают нормы гражданского и жилищного законодательства в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В результате неоплаты (оплаты не в полном объеме) за содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг за период с 

<

дата> у ответчика образовалась задолженность в размере 185 495 руб.00 коп., в связи с чем истец обратился в суд и с учетом уточнений, просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дата> в размере 181 893 руб. 90 коп., пени в размере 15045 руб. 86 коп., госпошлину в размере 5 138 руб. 80 коп.

Определением Красноглинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично, не оспаривала наличие образовавшейся задолженности. Пояснила, что действительно длительное время оплачивала услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги не в полном объеме, поскольку в их квартире не работает полотенцесушитель, в связи с чем плата за отопление должна быть пересчитана. В случае удовлетворения заявленных исковых требований просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пеней. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, представил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а по правилам ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положением ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (п.2). Данное положение также закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договоров управления многоквартирными домами от 

<

дата> и от 

<

дата> МП г.о. Самара «Универсалбыт» принял обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, в том числе домом по адресу: 

<

адрес>. В целях выполнения принятых на себя обязательств МП г.о. Самара «Универсалбыт» заключены договоры и дополнительные соглашения с ресурсоснабжающими организациями по поставке необходимых ресурсов. Исходя из объема потреблённых ресурсов, рассчитываются и выставляются к оплате платежные документы потребителям энергий. 

В соответствии с п. 66 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 

<

дата> №, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктом 63 названного Постановления предусмотрено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и не оспаривалось ФИО1 в судебном заседании,что правообладателями жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 69,1кв.м. являются ФИО3 и ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с 

<

дата>. и ее два сына – ФИО с 

<

дата>. и ФИО2 с 

<

дата>.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. 

Из справки по лицевому счету на жилое помещение следует, что с 

<

дата> ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, в результате чего за спорный период образовалась задолженность в размере 181 893 руб. 90 коп.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2).

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным Министерством жилищно–коммунального хозяйства 

<

адрес>. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

При обретении управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (ч. 6.2. ст. 155 и ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственник) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счет за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых доказательств несения бремени расходов по содержанию жилого помещения, принадлежащего ответчикам, в спорный период суду не представлено. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками контррасчет суммы задолженности не представлен, что не позволяет выявить факты завышения и необоснованности выставляемых к оплате сумм. 

Доводы ответчика ФИО1 о том, что в их квартире не работает полотенцесушитель, а потому они не обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, суд не может принять во внимание, поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153). 

Кроме того, ответчиком не представлены Акты, составленные с участием управляющей компании, подтверждающие отсутствие отопления в ванной комнате в спорный период, а также контррасчет задолженности по оплате коммунальных услуг. Также ответчиками не заявлены в установленном законом порядке требования о перерасчете коммунальных услуг. 

Суд также не принимает во внимание доводы ответчика ФИО1 о том, что управляющая компания ненадлежащим образом оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, т.к. данные доводы ничем не подтверждены и опровергаются представленными представителем истца, документами. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании солидарно с собственников вышеуказанного жилого помещения задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 

<

дата> размере 181 893 руб. 90 коп. 

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 

<

дата> № 307-ФЗ) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начинаяс тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В судебном заседании на обсуждение сторон поставлено заявление ответчика ФИО1 о применении к сумме неустойки положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера пени, указывая на свое тяжелое материальное положение и наличие на иждивении двух несовершеннолетних детей. 

С учетом размера задолженности, степени выполнения обязательств истцом, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий для истца, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ путем уменьшения размера пени до 5000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 138 руб. 80 коп., оплаченные при обращении в суд с настоящим иском по платежным поручениям № от 

<

дата>., № от 

<

дата>., № от 

<

дата>. и № от 

<

дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МП г.о.Самара «Универсалбыт» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу МП г.о.Самара «Универсалбыт» сумму задолженности за период с 

<

дата> в размере 181893 руб.90 коп., пени за период с 

<

дата>. в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5138 руб.80 коп., а всего 192032 руб.70 коп. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 

<

дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.