дело № 2-1230/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Астаниной Т.В.,

при секретаре Романовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Строитель» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы, заключении соглашения по погашению задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Барнаула с иском к ФИО2, ТСЖ «Строитель» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, установлении размера доли в оплате коммунальных услуг за истцом и ответчиком — по 1/2 доли за каждым, обязании ТСЖ «Строитель» выставлять отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, составлении соглашения по погашению задолженности по частям на шесть месяцев. 

В обоснование требований указано, что истцу и ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> (по 1/2 доли каждой). При этом истец и ответчик ФИО2 Не ведут совместное хозяйство, ими не достигнуто соглашение относительно порядка участия в оплате коммунальных услуг.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ТСЖ «Строитель» с заявлением о разделе лицевого счета, на которое был получен отказ со ссылкой на наличие задолженности.

В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Строитель» ФИО3, действующая на основании доверенности, и ФИО4 - председатель ТСЖ возражали против удовлетворения требований, ссылаясь на наличие у ФИО1 и ФИО2 общей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав пояснения представителей ответчика ТСЖ «Строителей», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (п. 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли каждой), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Строитель», что усматривается из выписки из финансового лицевого счета, а также из выписки из домовой книги, заверенной ТСЖ «Строитель».

Лицевой счет № открыт на имя ФИО2, количество постоянно проживающих в квартире – 3 человека. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Суд полагает, что каждый из собственников квартиры имеет право вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом размера его доли в праве собственности, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований о разделе лицевого счета с выдачей на имя сторон отдельных платежных документов с учетом их долей в праве собственности на квартиру.

При этом в силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

По смыслу ст. 249 ГК РФ право участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально (соразмерно) размеру его доли прямо вытекает из закона и не обусловлено наличием согласия других сособственников. Ответчик ФИО2 своих возражений против иска в суд не представила. 

По смыслу приведенных выше норм права платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Доводы представителей ответчика ТСЖ «Строитель» об отсутствии оснований для установления ФИО1 и ФИО2 размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно их долям в праве собственности до погашения ими образовавшейся задолженности не могут быть приняты судом и служить основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части, поскольку сам по себе факт наличия сложившейся до вступления в законную силу решения по данному гражданскому делу задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, для разрешения возникшего спора юридического значения не имеет.

Определяемый судом порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, устанавливается на будущее со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом не подлежит удовлетворению требование истца об обязании ТСЖ «Строитель» составить соглашение по погашению задолженности по частям на шесть месяцев, поскольку соглашение представляет собой добровольное волеизъявление сторон, их договоренность в письменной форме, содержащаяся в документе об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ).

Таким образом, правовых оснований для обязания ТСЖ «Строитель» составить соглашение по погашению задолженности по частям на шесть месяцев не имеется, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Строитель» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы, заключении соглашения по погашению задолженности удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги между собственниками соразмерно принадлежащим им долям, а, именно, 1/2 доли расходов возложить на ФИО1, 1/2 доли расходов возложить на ФИО2.

На ТСЖ «Строитель» возложить обязанность разделить единый лицевой счет, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на ФИО1 из расчета 1/2 доли и на ФИО2 из расчета 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Астанина