Дело №2-3622/2025

73RS0001-01-2025-005459-30

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.А. Костиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области (ранее Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указав, что между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО1 заключен договор аренды от 10.06.2021 № AT2021/19/03-16 (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером № площадью 741 кв. м, по адресу: №., для использования - магазины, для размещения объектов торговли, на срок по 10.06.2026.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 и образовалась задолженность по арендной плате в размере 60 318 руб. 24 коп.

В соответствии с пунктом 5,6 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.06.2024 по 11.04.2025 составили 4 746 руб. 24 коп.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией oт 19.02.2025 №-ИОГВ-08-ПО-04.04/175. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 в размере 60 318 руб. 24 коп., пени за период с 11.06.2024 по 11.04.2025 в размере 4 746 руб. 24 коп., а также пени с 12.04.2025 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О приении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 233 ч.3 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, не возражающего против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело приданной явке и вынести заочное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, между министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (в настоящее время - Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области) и ФИО1 заключен договор аренды от 10.06.2021 № AT2021/19/03-16 земельного участка с кадастровым номером № площадью 741 кв. м, по адресу: 

<

адрес>., для использования - магазины, для размещения объектов торговли, на срок по 10.06.2026.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 и образовалась задолженность по арендной плате в размере 60 318 руб. 24 коп.

В соответствии с пунктом 5,6 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.06.2024 по 11.04.2025 составили 4 746 руб. 24 коп.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией oт 19.02.2025 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/175. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Земельный участок ответчиком не оформлен в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 статьи 407 и п, 1 ст. 408 ПС РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу ст. 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03,2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

Ответчик в нарушение условий договора аренды систематически длительный срок не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 1 статьи 407 и п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскать с М.Н. в пользу Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области задолженность за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 в размере 60 318 руб. 24 коп.

Что касается пени, то суд приходит к следующему.

Истцом рассчитаны пени за период с 11.04.2025 в размере 4746 руб. 24 коп.

Расчет ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, истец просит взыскать пени с 12.04.2025 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Таким образом, следует рассчитать пени на момент вынесения решения суда, и их размер составит 9113руб. 28 коп.

Сведений о материальном, семейном положении суду не представлено, оснований для снижения пени суд не усматривает.

Также с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 в размере 60 318 руб. 24 коп., пени за период с 11.06.2024 по 09.10.2025 в размере 9113руб. 28 коп., а также пени с 10.10.2025 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате из расчета 0,04% за каждый день просрочки на остаток задолженности.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Л. Грачева

Срок изготовления мотивированного заочного решения 14.10.2025