Гражданское дело № 2-74/2021

УИД 74RS0030-01-2020-006054-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Мухиной О.И.,

при секретаре: Скляровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Ладья», ФИО2 о признании недействительным результатов собрания собственников, выраженное в протоколе собрания от 28 июня 2020 года, собрания, протокола собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Ладья» (далее -ТСН «Ладья»), просила признать недействительными результаты собрания собственников жилых (нежилых) помещений, членов ТСЖ «Ладья», расположенного по адресу: 

<

адрес> (в форме заочного голосования), самого собрания, протокола собрания № от 28 июня 2020 года.

В обоснование иска указано, что 28 июня 2020 года состоялось внеочередное собрание собственников жилых (нежилых) помещений членов ТСЖ «Ладья», расположенного по адресу: 

<

адрес> в форме заочного голосования. Результаты собрания, само собрание, протокол собрания недействительны, незаконны, поскольку, как следует из протокола, в голосовании принимали участием «помещения», а не члены ТСН «Ладья», решения приняты в отсутствие кворума (37%), ТСЖ «Ладья» на момент голосования не существовало, решение по третьему вопросу повестки дня принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. Согласно п. 3 протокола № от 28 июня 2020 года ФИО2 избрана представителем потерпевшего ТСЖ «Ладья» с правами, предусмотренными ч. 2 ст. 42 Уголовно-процессуального кодекса РФ. На момент голосования ФИО2 не являлась руководителем ТСН «Ладья», не наделена такими полномочиями доверенностью, не являлась адвокатом, не обладала юридическим образованием, т.е. не могла оказывать квалифицированную юридическую помощь.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что лица, голоса которых учтены при голосовании 28 июня 2020 года, не являлись членами ТСН «Ладья», заявлений о вступлении их в члены ТСН «Ладья» отсутствовали.

Представитель истца по доверенности от 17 декабря 2020 года(л.д.95) ФИО3 в судебном заседании позицию доверителя, доводы и обоснования иска поддержал, просил учесть расчет голосов, с учетом исключения лиц, фактически не участвующих в голосовании 28 июня 2020 года.

Представитель ответчика ТСН «Ладья» - председатель ФИО2, она же ответчик по делу, требования не признала. Пояснила, что голосование 28 июня 2020 года проведено для подтверждения ранее принятого решения от 07 декабря 2019 года. Было необходимо для рассмотрения уголовного дела в отношении председателя ТСН «Ладья» ФИО1, так как 07 декабря 2019 года при избрании представителем потерпевших 

<

адрес>, ей не были разъяснены права, предусмотренные ч. 2 ст. 42 Уголовно-процессуального кодекса РФ. Кворум для принятия решения имелся с учетом лиц, которые подали заявление о вступлении в члены ТСН «Ладья». Принятие процессуального решения для вступления в члены ТСН «Ладья» не требуется, такой статус приобретают собственники квартир в многоквартирном доме с момента написания заявления. В период правления председателя ФИО4 до избрания председателем ФИО1 28 октября 2019 года, ФИО4 составлялся дополнительный реестр членов ТСН «Ладья», после избрания председателем ФИО1 необходимые документы по членам ТСН «Ладья» не принимала. Вопрос об избрании представителем потерпевших относится к иным вопросам, по которым возможно проведение голосования, на момент голосования действовала доверенность, выданная ФИО4 23 октября 2019 года. При составлении протокола была допущена описка в написании наименования ТСН «Ладья», указано ТСЖ «Ладья». Полагает, что настоящий иск основан на несогласии с принятым приговором.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру от 15 декабря 2020 года (л.д.45) ФИО5 доводы доверителя поддержала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 28 ноября 2019 года по 06 декабря 2019 года в форме очно-заочного голосования проведено собрание собственников жилых (нежилых) помещений членов ТСЖ «Ладья», расположенного по адресу: 

<

адрес>, итоги которого оформлены протоколом №

В соответствии с протоколом по вопросу 3 принято решение выбрать представителем потерпевшего ТСЖ «Ладья» ФИО2 с правами, предусмотренными ч. 2 ст. 42 Уголовно-процессуального кодекса РФ.

С 25 июня 2020 года по 27 июня 2020 года проведено внеочередное собрание в форме заочного голосования собственников жилых (нежилых) помещений членов ТСЖ «Ладья», расположенном по адресу: 

<

адрес>(л.д.112).

В соответствии с протоколом №, которым оформлены итоги голосования, общая площадь помещений составила 4 446, 7 кв. м., в голосовании приняли 32 помещения, общей площадью 2 535, 30 кв. м., что составило 57% от общего числа голосов. 

В соответствии с повесткой дня, на голосование были поставлены следующие вопросы: избрания председателя и секретаря собрания; избрание счетной комиссии общего собрания; подтверждение избрания представителем потерпевшего ТСЖ «Ладья» ФИО2, собственника квартиры №, подтверждение разъяснения собственникам прав, предусмотренных ч. 2 ст. 42 Уголовно-процессуального кодекса РФ, с указанием прав, указанных с соответствующей статье.

По всем вопросам проголосовали «за», что составило 100% принявших участие в голосовании.

По общему правилу, установленному ч. 2 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения ст. ст. 45 - 48 данного Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

В силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Порядок уведомления о проведении собрания, наличие у лиц, принявших участие в голосовании, зарегистрированного права собственности на жилые и нежилые помещения, истцом не оспаривались.

Из реестра членов ТСН «Ладья», представленного ГУ «ГЖИ Челябинской области» по состоянию на 01 января 2020 года, истцом, площадь помещений членов ТСН «Ладья» составила 3 915, 4 кв. м., на 01 июня 2020 года, представленного истцом в материалы дела(л.д.102) - 4 010, 2 кв. м.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

По своему смыслу данная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество, и в связи с этим, установление каких-либо дополнительных требований недопустимо.

Исходя из содержания названной нормы, собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены товарищества собственников жилья, а форма заявления о принятии в члены товарищества собственников жилья законом не установлена.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, то лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Таким образом, положения Жилищного кодекса РФ (ст. 143) наделяют каждого собственника помещения правом стать членом товарищества собственников жилья, созданного в многоквартирном доме, при этом, для вступления в члены товарищества собственников жилья, собственнику достаточно подать заявление в товарищества собственников жилья и подтвердить свое право собственности на помещение в многоквартирном доме, а члены правления товарищества собственников жилья, как и члены товарищества собственников жилья не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, подавшему заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, в принятии в члены товарищества собственников жилья, так как действующее законодательство РФ не наделило их подобным правом и решения членов правления товарищества собственников жилья, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не могут изменять императивного положения нормы Жилищного кодекса РФ или вводить какие-либо ограничения на вступление в члены товарищества собственников жилья собственника помещения в многоквартирном доме.

При этом период написания заявления собственника юридического значения не имеет, поскольку закон не содержит запрета в написании заявления о принятии в члены товарищества собственников жилья непосредственно перед голосованием.

При определении площади жилых помещений членов ТСН «Ладья», имеющих право принимать участие в голосовании в период с 25 июня 2020 года по 27 июня 2020 года, суд считает правильным учесть реестр членов ТСН «Ладья», представленный в ГУ «ГЖИ Челябинской области» по состоянию на 01 января 2020 года -3 915, 4 кв. м.

При этом, при подсчете голосов членов ТСН «Ладья», участвующих в спорном голосовании, суд полагает правильным учесть голоса ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, от указанных лиц заявления о вступлении в члены ТСН «Ладья».

Исключению подлежат голоса ФИО20(площадь 106, 9 кв.м.), ФИО25(106, 9 кв. м.), ими поданы заявления о выходе из членов ТСН «Ладья» до спорного голосования, что не оспаривалось сторонами.

Подлежат исключению голоса ФИО21 (нежилое помещение офис 5 - 41, 7 кв. м.), поскольку у ФИО21 отсутствовала доверенность на право голосования от имени собственника, ФИО22 (63, 5 кв. м.). Свидетель ФИО22 в судебном заседании показала, что лист голосования ею не подписывался. Ответчиком иного не доказано.

Доводы истца об исключении из числа голосов голоса ФИО23, ФИО24, Разумной С.С. ввиду не подписания бюллетеней голосования, судом не принимаются. Истцом таких доказательств не представлено. В заявлениях, поданных в суд, ФИО23, ФИО24, Разумной С.С. подтверждено подписание бюллетеней голосования.

Таким образом, после исключения голосов ФИО21, ФИО22, ФИО20, ФИО25, количество голосов членов ТСН «Ладья» составит 2 216, 30 (2535, 30 - 106, 09 -106,9-63, 5 - 41, 7), что от общего количества членов ТСН «Ладья» составит 56 % (2 216, 30/ 3 915, 40).

Указание в протоколе внеочередного собрания от 28 июня 2020 года организационно-правовой формы вместо ТСН «Ладья» -ТСЖ «Ладья» не влечет недействительность и ничтожность принятых в результате голосования решений. Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что допущенная неточность является опиской.

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, определены в ч. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, данный перечень предполагает решение других вопросы, предусмотренных настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Ограничений по избранию представителем потерпевших (собственников) для участия в уголовном деле с правами, предусмотренными ч. 2 ст. 42 Уголовно -процессуального кодекса РФ, собственника помещения в многоквартирном доме, вышеуказанная норма закона не содержит.

По своей сути доводы истца в указанной части направлены на пересмотр приговора Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 25 сентября 2020 года, которым истец была осуждена по ч. 3 ст. 160 Уголовного кодекса РФ, не исключают движение гражданского дела по иску представителя потерпевшего ФИО2 в сумме 229660,62 руб.

При этом суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований к ТСН «Ладья», поскольку оно инициатором проведения очередного общего собрания членов не являлось.

Способ защиты прав истца путем признания протокола собрания и самого собрания недействительными, не основаны на нормах действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Ладья», ФИО2 о признании недействительным результатов собрания собственников, выраженное в протоколе собрания от 28 июня 2020 года, собрания, протокола собрания -отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 18 марта 2021 года.