УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего И.Н.

при секретаре судебного заседания М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ю.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей М.И., А.И. к ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>», Р.Б., третьи лица Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю, Управление Росреестра по Пермскому краю, И.Р. о прекращении права залога на недвижимое имущество и регистрационной записи обременения,

УСТАНОВИЛ:

Ю.Р. действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А.И.., М.И.., обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>», Р.Б. в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>Б и запись регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенного между И.Р.., И.Р.., А.И. М.И. (покупатели) и Р.Б.. (продавец), покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/4 части в праве собственности каждый земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>Б.

Согласно указанному договору покупатели купили земельный участок и жилой дом за №., уплачиваемых покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи полностью.

Денежная сумма в размере № в счет уплаты за приобретаемый жилой дом, была за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору займа №-ЧКВ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>», заключенного между Ю.Р. и ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» сроком на 90 календарных дней, с условием оплаты всей суммы займа и выплаты процентов за пользование займом, из расчета 10,5% в месяц от суммы займа, что составляет № копеек. Проценты на займ начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами. 

Недвижимость, приобретаемая за средства займа, согласно договора является залогом до полного погашения предоставляемого займа. 

Согласно договора займа №-ЧКВ от ДД.ММ.ГГГГ, займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, либо в случае непогашения, самостоятельно Ю.Р.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, а также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают обе стороны: залогодатель и залогодержатель.

ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» в настоящее время фактически не осуществляет свою деятельность. Обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Истец Ю.Р.. и представитель истца адвокат А.Р.. просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик Р.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия, с иском согласна (л.д. №

ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» является недействующим юридическим лицом, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом принято решение № о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (л.д. №).

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Отделения, исковые требования считает подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо И.Р.. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен (л.д. №). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представлены письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся следующие сведения об объектах недвижимости: - жилой дом, площадь № кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о праве долевой собственности (1/4 доля в праве) А.И., (1/4 доля в праве) М.И., (1/4 доля в праве) Ю.Р., (1/4 доля в праве) И.Р.. ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ипотеке (залогодержатель - Общество с ограниченной ответственностью "Центр Микрофинансирования 

<

адрес>", залогодатели - А.И.., М.И. Ю.Р.., И.Р.., сумма обеспеченного ипотекой обязательства – № рублей). ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Постановления Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю Отдел судебных приставов по Осинскому, Бардымскому и Еловскому районам о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации. 

- земельный участок, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь №, кадастровый №, расположен по адресу: край 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о праве долевой собственности (1/4 доля в праве) А.И., (1/4 доля в праве) М.И., (1/4 доля в праве) Ю.Р., (1/4 доля в праве) И.Р.. ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ипотеке (залогодержатель - Общество с ограниченной ответственностью "Центр Микрофинансирования 

<

адрес>", залогодатели - А.И.., М.И.., Ю.Р.., И.Р.. (сумма обеспеченного ипотекой обязательства – № рублей ).

Из письменных материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р.Б. (продавец) продала, а И.Р. Ю.Р.., А.И.., М.И.. (покупатели) купили в долевую собственность по 1/4 доли на каждого, земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>Б. Согласно п.3 договора стороны оценили земельный участок за № руб., надворные постройки за № рублей, жилой дом за № руб. 70 коп., которые уплачиваются покупателями продавцу в следующем порядке: денежная сумма в размере № рублей 70 копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом, за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору займа №-ЧКВ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>», заключенного между Ю.Р. и ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» сроком на 90 календарных дней, с условием оплаты всей суммы займа и выплаты процентов за пользование займом, из расчет 10,5% в месяц от суммы займа, что составляет № копеек. Проценты на займ начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами. Недвижимость, приобретаемая за средства займа, согласно договора является залогом до полного погашения предоставляемого займа (л.д.№).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Юд.Р. М.И.., И.Р.., А.И.., являются долевыми собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>Б, зарегистрировано обременение: залог в пользу ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>», на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Согласно свидетельств о рождении А.И., родилась ДД.ММ.ГГГГ, М.И., родился ДД.ММ.ГГГГ, родители И.Р. и Ю.Р. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Ю.Р. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Ю.Р.. обратилась в ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Бардымском районе Пермского края с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа №-ЧКВ от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., на приобретение 1-этажного бревенчатого жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> предоставив соответствующий пакет документов. 

На основании представленных документов ДД.ММ.ГГГГ Управлением было вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Управлением денежные средства были перечислены в ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» (л.д. №).

Суд, изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенного между И.Р.., Ю.Р. А.И.., М.И. (покупатели) и Р.Б. (продавец), покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/4 части в праве собственности каждый земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>Б, за № руб. 

Денежная сумма в размере № копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом, уплачивалась за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору займа №-ЧКВ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>».

Недвижимость, приобретаемая за средства займа, согласно договора является залогом до полного погашения предоставляемого займа. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в Бардымском районе было вынесено решение об удовлетворении заявления Ю.Р. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме № руб. Управлением Пенсионного фонда РФ в Бардымском районе денежные средства были перечислены в ООО «Центр Микрофинонсирования 

<

адрес>». Залогодержатель ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обращался. В настоящее время ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» является недействующим юридическим лицом, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом принято решение № о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ.

Таким образом, обязательства в целях обеспечения исполнения, которых были наложены обременения, в настоящее время исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ю.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей М.И., А.И. о прекращении права залога на недвижимое имущество и регистрационной записи обременения удовлетворить.

Признать ипотеку в силу закона залогодержателя ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» на объекты недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>Б, и запись регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, прекращенной.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца.

Судья И.Н.