Дело № 2-1232/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Набиева Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Возжаеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ленинградская 17» о признании незаконными действий по отказу в предоставлении документов, указанных в обращении, и ознакомлении с документами, возложении обязанности ознакомить с документами, протоколами, решениями,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истец является собственником (адрес) В доме создано ТСЖ «Ленинградская 17». На протяжении года председатель правления ФИО2 и главный инженер ФИО4 постоянно отказывают в ознакомлении со всеми документами товарищества: протоколами общих собраний собственников и членов ТСЖ, протоколами заседаний и решениями правления ТСЖ, финансовыми отчетами, бухгалтерскими документами, актами выполненных работ и оказанных услуг, документами, составленными в отношении истца и ее квартиры и т.д. 30 марта 2018 г. истец обратилась с письменным заявлением к председателю правления, в принятии которого было отказано. Главный инженер отказался принять заявление и записать в журнал заявок заявление о течи кровли над квартирой истца. 04 апреля 2018 г. истец обратилась с заявлением о предоставлении для ознакомления с документами и всеми предложениями, которые будут рассматриваться на общем собрании, предлагаемых размеров оплат по ВДГО и т.д. при помощи фотоаппарата или направить на электронную почту до 05 апреля 2018 г.; просила дать ознакомится при помощи фотоаппарата со всеми бухгалтерскими документами, договорами, актами выполненных работ и оказанных услуг, показаниями общедомовых приборов учета (электроэнергии, ХВС, ГВС, ТЭ, отопление), сметы, решениями и протоколами заседаний правления, протоколами общих собраний членов и собственников МКД и ТСЖ за период с 01 января 2015 г. по 31 марта 2018 г.; просила направить на электронную почту финансовые отчеты за 2016 г. и 2017 г.; просила принять заявление о течи кровли в квартире и лоджиях. Решением суда от 14 июля 2017 г. установлено, что ответчик не размещает никакую информацию потребителям (ни на сайтах, ни на стендах товарищества), что по мнению истца сделано намеренно с целью избегания проверки деятельности товарищества собственниками помещений.

На основании изложенного, с учетом измененных исковых требований, истец просит:

- признать незаконными действия ТСЖ «Ленинградская 17» по отказу в предоставлении документов, указанных в заявлениях от 04 апреля 2018 г. и отказу в ознакомлении с документами;

- обязать ТСЖ «Ленинградская 17» ознакомить истца при помощи фотоаппарата со всеми бухгалтерскими документами, договорами, актами выполненных работ и оказанных услуг, показаниями общедомовых приборов учета (электроэнергии, ХВС, ГВС, ТЭ, отопление), сметы, решениями и протоколами заседаний правления, протоколами общих собраний членов и собственников МКД и ТСЖ «Ленинградская 17» за период с 01 января 2015 г. по 31 марта 2018 г.; 

- обязать ТСЖ «Ленинградская 17» направить истцу на электронную почту snn-inform@mail.ru финансовые отчеты за 2016 г. и 2017 г.;

- обязать ТСЖ «Ленинградская 17» ознакомить истца при помощи фотоаппарата с документами (в том числе, с приложениями) и всеми предложениями, которые рассматривались на общем собрании, предлагаемых размеров оплат по ВДГО и т.д. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, с учетом их изменения.

Представители ответчика ТСЖ «Ленинградская 17» - председатель правления ФИО2, ФИО4 просили в удовлетворении иска отказать, пояснив, что никаких обращений от истца 04 апреля 2018 г. в адрес товарищества не поступало. Также ФИО2 пояснил, что у товарищества имеется адрес электронной почты: leningradskaya17@mail.ru. Указанный адрес был заведен в 2014 г. Сведений о наличии указанного адреса электронной почты в Устав, другие документы не вносилось, но указанный адрес размещен на фирменном бланке товарищества. На указанный адрес электронной почты поступают письма от государственный, муниципальных органов. Адрес является действующим и через него ведется переписка с указанными органами. Поступающие на указанный адрес обращения собственников помещений и членов товарищества не проверяются и не регистрируются. Какого-либо положения о порядке пользования электронной почтой, регистрации поступивших на нее писем не имеется. Также в ТСЖ имеется журнал регистрации входящей и исходящей корреспонденции. В настоящий момент подтвердить или опровергнуть информацию о поступлении заявлений истца от 04 апреля 2018 г. на электронную почту, он не может, поскольку не проверялась. Указанные обращения истца получены только в ходе судебного разбирательства и на них даны ответы по запросу суда. Также ФИО2 пояснил, что само обращение истца адресовано председателю товариществе. Он же является председателем правления, в связи с чем не обязан давать истцу ответ по ее обращениям от 04 апреля 2018 г., поскольку они ему не адресованы.

Также ФИО2 показал, что 30 марта 2018 г. в доме было размещено объявление о проведении общего собрания собственников МКД по вопросу внутридомового газового оборудования, на котором выступили представители газовой компании, но никакого решения принято не было, в связи с отсутствием кворума.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 1 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества. 

Согласно ч. 1, 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Согласно ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. 

В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 (в редакции на момент возникновения спорных отношений – подачи истцом обращений от 04 апреля 2018 г.) под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за го (п. 3 Стандарта).

Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке (п. 4 Стандарта).

Управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде (п. 5 Стандарта).

Товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;

б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);

в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде (п. 5 (1) Стандарта).

Информация, подлежащая раскрытию управляющей организацией, товариществом и кооперативом путем размещения на информационных стендах (стойках), должна быть доступна неограниченному кругу лиц в течение всего рабочего времени управляющей организации, товарищества и кооператива. Информационные стенды (стойки) должны располагаться в доступном для посетителей месте и оформляться таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с размещенной на них информацией.

Управляющие организации, товарищества и кооперативы хранят копии материалов, размещаемых на информационных стендах (стойках) в помещении соответствующей организации (включая все обновления), в течение 5 лет (п. 15 Стандарта).

Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация (п. 17 Стандарта)..

Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом по адресу электронной почты потребителя в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса (п. 18 Стандарта).

Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации или индивидуального предпринимателя, члена правления или председателя правления товарищества или кооператива, направляющих информацию потребителю (п. 19 Стандарта).

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе (п. 21 Стандарта).

Письменный запрос, поступивший в адрес управляющей организации, подлежит регистрации в день его поступления с присвоением ему регистрационного номера и проставлением штампа соответствующей управляющей организации (п. 22 Стандарта).

В письменном запросе, подписанном потребителем, указываются управляющая организация, товарищество или кооператив, в адрес которых направляется запрос, фамилия, имя и отчество (наименование юридического лица) потребителя, излагается суть заявления, а также в случае направления письменного запроса управляющей организации указывается почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, и способ получения информации (посредством почтового отправления или выдачи лично потребителю) (п. 23 Стандарта).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 14 апреля 2006 г. на основании договора купли-продажи от 15 марта 2006 г. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры (адрес).

21 декабря 2014 г. собственниками жилых помещений, расположенных в доме № 17 по ул. Ленинградская, г. Салават был выбран способ управления домом – товарищество собственником жилых помещений. 

31 декабря 2014 г. Межрайонной ИФНС № 39 по РБ в установленном законе порядке было зарегистрировано ТСЖ «Ленинградская 17» с присвоением ему ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

Согласно Устава ТСЖ «Ленинградская 17», утвержденного общим собранием собственников жилых помещений 21 декабря 2014 г., член товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники жилых помещений (доли в жилом помещении) в многоквартирном жилом доме имеют право получить от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в виде предоставления возможности ознакомиться с документами в рабочее время, согласованное с председателем правления товарищества, по месту нахождения правления товарищества с правом самостоятельного и за свой счет снятия копий своей копировальной техникой или путем фотосъемки документов.

Члены товарищества не являющиеся членами товарищества собственники жилых помещений (доли в жилом помещении) в многоквартирном жилом доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) Устав товарищества, внесенные в Устав изменений, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества, ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе, бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников жилых помещений (доли в жилом помещении) в многоквартирном доме по вопросам, постановленным на голосование, при проведении общего собрания собственников жилых помещений (доли в жилом помещении ) в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением им документы; 

9) иные предоставленные Жилищным кодексом РФ и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (п. 7.6 Устава). 

04 апреля 2018 г. истец по электронной почте направила в адрес председателя правления ТСЖ «Ленинградская 17» заявления, в которых просила ознакомить со всеми документами и всеми предложениями, которые будут рассматриваться на общем собрании, предлагаемых размеров оплат по ВДГО и т.д. при помощи фотоаппарата или направить на электронную почту до 05 апреля 2018 г.; просила дать ознакомится при помощи фотоаппарата со всеми бухгалтерскими документами, договорами, актами выполненных работ и оказанных услуг, показаниями общедомовых приборов учета (электроэнергии, ХВС, ГВС, ТЭ, отопление), сметы, решениями и протоколами заседаний правления, протоколами общих собраний членов и собственников МКД и ТСЖ за период с 01 января 2015 г. по 31 марта 2018 г.; просила направить на электронную почту финансовые отчеты за 2016 г. и 2017 г.; просила принять заявление о течи кровли в квартире и лоджиях.

Согласно журналам регистрации входящих и исходящих документов, ответчиком зарегистрировано обращение истца о течи кровли в квартире и лоджиях.

Однако, обращения истца от 04 апреля 2018 г., в отношении которых истцом заявлены требования, ответчиком зарегистрированы не были и ответы на них даны не были.

В ходе судебного разбирательства, ознакомившись с исковыми требованиями и указанными обращения, ответчиком на обращения истца даны следующие ответы.

Письмами от 28 мая 2018 г. № 28/05-1, № 28/05-2, № 28/05-3 ответчик сообщил истцу, что заявление от 04 апреля 2018 г. рассмотрению председателем правления товарищества не подлежит в силу того, что оно адресовано председателю товарищества, а это разные должности.

Объявление о проведении общего собрания членов товарищества вывешено 28 март 2018 г. и 27 марта 2018 г. истцу направлено соответствующее уведомление.

Также сообщается, что член товарищества имеет право получить от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в виде предоставления возможности ознакомиться с документами в рабочее время, согласованное с председателем правления товарищества, по месту нахождения правления товарищества с правом самостоятельного и за свой счет снятия копий своей копировальной техникой или путем фотосъемки документов. Перечень документов, с которыми истец имеет возможность ознакомиться, приведен в п. 7.6 Устава.

Член товарищества имеет право участвовать в деятельности товарищества – присутствовать на общем собрании членов товарищества (п. 8.1.1 Устава).

Составление отчета о финансовой деятельности товарищества обязанность правления (п. 9.4.8 Устава).

Отчет о финансовой деятельности товарищества за 2016 г. не составлялся и общему собранию для утверждения не представлялся.

Отчет о финансовой деятельности товарищества за 2017 г. пока не составлялся.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ТСЖ «Ленинградская 17» не опубликовывает на сайте информацию, подлежащую раскрытию в соответствии со Стандартами, тем самым нарушает порядок и способы раскрытия информации, установленные Стандартами, а также не проверяются и не регистрируются, поступающие на указанный адрес обращения, собственников помещений и членов товарищества.

Таким образом, в результате неисполнения ТСЖ требований стандарта нарушены права граждан-потребителей жилищно-коммунальных услуг на получение достоверной информации об управлении многоквартирными домам, о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Как установлено, в своем объяснении в судебном заседании председатель ТСЖ ФИО2 выявленные нарушения признал и пояснил, что указанную информацию подлежащую раскрытию в соответствии со Стандартами на сайте не опубликовывают в связи с отсутствием финансовой возможности, размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации отсутствует.

Кроме того, ответчиком также подтверждено, что поступающие на электронную почту товарищества обращения собственников помещений и членов товарищества многоквартирного дома № 17 по ул. Ленинградская г. Салават, в том числе, обращения истца от 04 апреля 2018 г., не проверяются и не регистрируются.

При этом ответчиком также указано о нежелании давать ответы на обращения истца ввиду их адресации не председателю правления товарищества ФИО2, а председателю товарищества, коим он не является.

Таким образом, требования истца о признании действий ТСЖ «Ленинградская 17» по отказу в предоставлении документов, указанных в заявлениях ФИО1 от 04 апреля 2018 г. и отказу в ознакомлении с документами, подлежат удовлетворению, поскольку на ответчика в силу вышеуказанных положений жилищного законодательства и Устава ТСЖ «Ленинградская 17» возложена обязанность по раскрытию информации указанной в п. 7.6 Устава ТСЖ «Ленинградская 17» и п. 3 Стандарта, и ознакомлению с документами, касающихся указанной информации, собственников помещений жилого дома № 17 по ул. Ленинградская г. Салават, в том числе, истца по делу.

Однако, в нарушение вышеуказанных положений ответчиком не произведена регистрация обращения истца, изложенные в заявлениях от 04 апреля 2018 г. и не предоставлена возможность по ознакомлению истца с соответствующими документами, касающимися деятельности товарищества. 

При таких обстоятельствах, ответчик обязан ознакомить истца при помощи фотоаппарата с бухгалтерскими документами (годовой бухгалтерской отчетностью, бухгалтерским балансом и приложениями к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), договорами, актами выполненных работ и оказанных услуг, показаниями общедомовых приборов учета (электроэнергии, ХВС, ГВС, ТЭ, отопление), сметы доходов и расходов товарищества, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества, решениями и протоколами заседаний правления, протоколами общих собраний членов и собственников МКД и ТСЖ «Ленинградская 17» за период с 01 января 2015 г. по 31 марта 2018 г., а также направить на электронную почту истца (snn-inform@mail.ru) финансовые отчеты за 2016 г. и 2017 г. по мере их изготовления и утверждения.

То обстоятельство, что финансовые отчеты по день рассмотрения спора не изготовлены ответчиком, не освобождают его от обязанности по ознакомлению истца с ними по их изготовлению и утверждению.

Вместе с тем, требования истца об ознакомлении со всеми бухгалтерскими документами товарищества, не подлежат удовлетворению, поскольку не содержат конкретный перечень документов, с которым возможно ознакомление истца, и создают неопределенность в порядке исполнения решения суда. 

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об ознакомлении при помощи фотоаппарата с документами, в том числе, с приложениями, всеми предложениями, предлагаемых размеров оплат по внутридомового газового оборудования, которые подлежали рассмотрению на несостоявшемся общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, по размещенному 30 марта 2018 г. объявлению, поскольку факт проведения указанного собрания с выступлением на нем представителей газовой компании, на котором не были принято никакого решения общего собрания в связи с отсутствием кворума, не оспаривался ответчиком, а в соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ истец как собственник жилого помещения многоквартирного дома имеет право ознакомления со всеми документами, подлежащими рассмотрению на общих собраниях собственников помещений. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ленинградская 17» о признании незаконными действий по отказу в предоставлении документов, указанных в обращении, и ознакомлении с документами, возложении обязанности ознакомить с документами, протоколами, решениями удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ТСЖ «Ленинградская 17» по отказу в предоставлении документов, указанных в заявлениях ФИО1 от 04 апреля 2018 г. и отказу в ознакомлении с документами.

Обязать ТСЖ «Ленинградская 17» ознакомить ФИО1 при помощи фотоаппарата с бухгалтерскими документами (годовой бухгалтерской отчетностью, бухгалтерским балансом и приложениями к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), договорами, актами выполненных работ и оказанных услуг, показаниями общедомовых приборов учета (электроэнергии, ХВС, ГВС, ТЭ, отопление), сметы доходов и расходов товарищества, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества, решениями и протоколами заседаний правления, протоколами общих собраний членов и собственников МКД и ТСЖ «Ленинградская 17» за период с 01 января 2015 г. по 31 марта 2018 г. 

Обязать ТСЖ «Ленинградская 17» направить ФИО1 на электронную почту snn-inform@mail.ru финансовые отчеты за 2016 г. и 2017 г. по их изготовлению и утверждению.

Обязать ТСЖ «Ленинградская 17» ознакомить ФИО1 при помощи фотоаппарата с документами, в том числе, с приложениями, всеми предложениями, предлагаемых размеров оплат по внутридомового газового оборудования, которые подлежали рассмотрению на несостоявшемся общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, по размещенному 30 марта 2018 г. объявлению.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Р.Р. Набиев 

Копия верна. Судья Набиев Р.Р.: 

Решение на «_____»___________.2018 г. не вступило в законную силу.

Секретарь:

Судья Набиев Р.Р.: 

Решение вступило в законную силу «____» ___________ 2018 г.

Секретарь:

Судья Набиев Р.Р.: 

Подлинник судебного постановления подшит в дело ... Салаватского городского суда Республики Башкортостан.