Дело № 2-590/19

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

станица Полтавская 04 апреля 2019 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Козлова В.Г. при секретаре судебного заседания Орехова А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Краснодар» к ФИО4 о взыскании задолженности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Краснодар» обратилось в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг за квартиры №, №, №, расположенные по 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося собственником указанных квартир. В обоснование заявления ссылается на то, чтоООО « УК Краснодар» в соответствии с пунктом 4 протокола № ОКТ /181-2/1 от 18 мая 2016 года общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по № Краснодар, ул.Октябрьская, дом 181/2 и пункта 3.3.1. договора управления многоквартирным домом № О-181-2 от 19 мая 2016 года является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании актов приема-передачи квартир от 3 июня 2016 года, Ответчик - ФИО4 является собственником трех квартир, в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно квартира №, общей площадью 71,6 кв.м., квартира №, общей площадью 69,6 кв.м., квартира №, общей площадью.

Задолженность ФИО4 перед ООО « УК Краснодар» по отплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> составила 57403 рубля 24 копейки, из них 41838 рублей 48 копеек – это сумма основного долга за период с июня 2016 года по ноябрь 2017 года, а 15564 рубля 76 копеек – пеня за период с августа 2016 года по февраль 2019 год. Расчет взыскиваемой задолженности отражен в выписках по лицевым счетам.

Задолженность ФИО4 перед ООО « УК Краснодар» по отплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру №, расположенную по 

<

адрес> составила 51552 рубля 55 копейки, из них 37537 рублей 65 копеек – это сумма основного долга за период с июня 2016 года по ноябрь 2017 года, а 14014 рубля 90 копеек – пеня за период с августа 2016 года по февраль 2019 год. Расчет взыскиваемой задолженности отражен в выписках по лицевым счетам.

Задолженность ФИО4 перед ООО « УК Краснодар» по отплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру №, расположенную по 

<

адрес> составила 51654 рубля 80 копейки, из них 37602 рублей 02 копеек – это сумма основного долга за период с июня 2016 года по ноябрь 2017 года, а 14052 рубля 78 копеек – пеня за период с августа 2016 года по февраль 2019 год. Расчет взыскиваемой задолженности отражен в выписках по лицевым счетам.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель Ответчика ФИО5 и Ответчик ФИО4 в судебном заседании подтвердили наличие задолженности, однако считают взимание платы за обслуживание лифтов, обслуживание системы АСПЗ (Автоматическая система противодымной защиты) и платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов незаконным уже включенным в плату - содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же просили суд при вынесении решения снизить размер взыскиваемых пеней на основании ст. 333 ГК РФ до разумных пределов. Кроме того, заявленные Истцом суммы возмещения дополнительных убытков, вызванных взысканием задолженности в приказном порядке считают необоснованными, т.к. Истец сам допустил отмену данных судебных приказов, указав неверные периоды взыскания, сумму указанную Истцом в качестве стоимости услуг представителя Ответчик так же считает чрезмерно завышенную и просит суд, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, а также объем оказанных Истцу юридических услуг, определить на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 суду пояснил, что является пенсионером, на иждивении которого находится несовершеннолетний ребенок – инвалид ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и совершеннолетний ребенок – студент ФИО2. Супруга Ответчика - ФИО3 является ухаживающим лицом за несовершеннолетним ребенком ФИО1. У сына ФИО1 диагностировано редкое генетическое заболевание – аниридия, отсутствие радужная оболочка глаза, у ребенка 1% зрения. Период возникновения вышеуказанной задолженности был вызван тем, что Ответчик и его семья в этот период времени 2015, 2016,2017 года обращались в благотворительные фонды страны для содействия в организации сбора средств младшему сыну – ФИО1 на лечение основного заболевания в Германии. Необходимые средства были собраны и ребенок в сопровождении матери, отправился на лечение в Германию. Семья находится в тяжелом материальном положении и не имеет возможности, на данный момент времени, возместить образовавшуюся задолженность по уплате взносов на общедомовые нужды. На основании вышеописанных обстоятельств, болезнь сына Ответчика и как следствие тяжелое материальное положение семьи не позволило Ответчику оплачивать общедомовые нужды в установленные сроки. Кроме того, Ответчик неоднократно обращался к Истцу с просьбами о возможной отсрочки и рассрочки, ввиду тяжелого материального положения, образовавшегося долга по коммунальным услугам – ОДН (общедомовые нужды). 17.03.2017 года Ответчиком было направлено заявление Истцу с просьбой о перерасчете коммунальных услуг. Данные просьбы Ответчика Истцом игнорировались. Ответчик в вышеуказанных квартирах не проживает, индивидуальное потребление коммунальных услуг не производит. 

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с действующим жилищным законодательством собственник помещения в многоквартирном доме обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации. Отсутствие регистрации у собственника в жилом помещении не освобождает его от обязанности по оплате потребленных жилищных и коммунальных услуг, которые фактически оказаны управляющей компанией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "и" пункта 34 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Краснодар», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от 19.05.2016 год. ФИО4 на основании актов приема-передачи квартир от 03.06.2016 года является собственником трех квартир №, № № расположенных в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>

С момента вручения ключей от квартир (03.06.2016 года) и до настоящего времени данными объектами недвижимости Ответчик не пользуется, не проживает в них самостоятельно, не сдаёт квартиры в аренду, индивидуального потребления коммунальных услуг не производит.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> проведенного 18 мая 2016 год выбран способ управления управляющей компанией ООО УК «Краснодар», ИНН №, а так же утверждены цены (тарифы) на обслуживание многоквартирного дома в следующих размерах: 

за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 17 руб./м2 общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц;

- за услуги и работы по управлению многоквартирным домом – 3,90руб/м2;

- за обслуживание лифтов – 1,90 руб/м2 общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

- обслуживание системы АСПЗ (Автоматическая система противодымной защиты) – 1,30 руб.м2

- за сбор и вывоз твердых бытовых отходов - по фактически выставленным счетам.

Согласно п.2 Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, согласно указанного постановления Правительства РФ в состав общего имущества входят (в том числе): индивидуальный тепловой пункт, водонасосная станция, домофон, лифт, системы пожаротушения и дымоудаления.

Согласно подпункту «з» п. 11 указанных Правил ремонт, подготовка к эксплуатации и содержание этих объектов входит в содержание общего имущества дома. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за ремонт и содержание жилого помещения в многоквартирном доме (п. 28 Правил содержания имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «д» п. 11 указанных Правил в понятие «содержание общего имущества» входит: сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, поэтому плата за вывоз мусора также является составной частью платежа «ремонт и содержание дома».

Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 06 марта 2009 года № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» также указывает на то, что сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов является составной частью деятельности по содержанию общего имущества; расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества. Подчеркивается, что все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются как одна величина.

Следовательно, такие услуги как, вывоз мусора, домофон, лифт, системы пожаротушения и дымоудаления являются платой за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Истцом не были представлены договора заключенные между ООО «УК Краснодар» и ресурсоснабжающими организациями на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома. 

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что у ответчика, как собственника жилых помещений, возникла обязанность осуществления оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 19 мая 2016 года в следующих размерах: 

- за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 17 руб./м2 общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц;

- за услуги и работы по управлению многоквартирным домом – 3,90руб/м2;

Цена договора управления многоквартирного домом № от 19.05.2016, в данном случае состоит из платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. В отношении квартиры № расположенной по адресу

<

адрес> это сумма составляет 1496,44 рубля ежемесячно, в отношении квартиры № расположенной по 

<

адрес> это сумма составляет 1454,64 рубля ежемесячно, в отношении квартиры № расположенной по 

<

адрес> это сумма составляет 1460,91рубля ежемесячно. Общая сумма долга за период с июня 2016 года по ноябрь 2017 года составила 79415,82 рубля.

Между тем, согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая указанную норму, суд считает необходимым снизить размер неустойки (пени) за просрочку платежей за период с июня 2016 года по ноябрь 2017 года до 8 000 руб. 

Рассматривая требования о распределении судебных расходов, суд принял во внимание, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые взыскивает с ответчиков. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, учитывая заявленную обществом сумму расходов на оплату услуг представителя и объема защищенного права, учитывая характер рассмотренной категории спора, его сложность и продолжительность рассмотрения, объем выполненной представителями работы, в частности подготовку искового заявления и представительство истца в трех судебных заседаниях, количество затраченного на это времени, а также учитывая результат рассмотрения дела, а именно –частичное удовлетворение исковых требований, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает требования общества о взыскании в его пользу судебных расходов по оплате услуг представителей подлежащими частичному удовлетворению, а именно в размере 5 000 рублей. 

Так же подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов, связанные с оплатой государственной пошлины в размере рубля. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ООО «УК Краснодар» к ФИО4 о взыскании задолженности – удовлетворить частично. Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» задолженностьпо оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за квартиру №, расположенную по 

<

адрес> в сумме основного долга 26296,38 рубля 24 копейки, пени за период с августа 2016 года по февраль 2019 год сумме 2500 рублей, а так же дополнительные убытки вызванные взысканием задолженности в приказном порядке в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за квартиру №, расположенную по 

<

адрес> в сумме основного долга 26183 рубля 52 копейки, пени за период с августа 2016 года по февраль 2019 год сумме 2500 рублей, а так же дополнительные убытки вызванные взысканием задолженности в приказном порядке в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за квартиру №, расположенную по 

<

адрес> в сумме основного долга 26935 рубля 92 копейки, пени за период с августа 2016 года по февраль 2019 год сумме 3000 рублей, а так же дополнительные убытки вызванные взысканием задолженности в приказном порядке в размере 3000 рублей

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 рублей. Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2528рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.Г. Козлов