Дело № 2-152/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2019 года 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

при секретаре Барбаковой Л.Х. 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с учетом уточнений, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> №. В обоснование указал, что является собственником земельного участка площадью 475кв.м. по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> № с кадастровым номером №. С целью регистрации права своего земельного участка обратился в Госкомрегистр, однако в регистрации было отказано, поскольку установлено, что при автоматической загрузке координат межевого плана земельного участка – границы участка истца пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, однако фактические границы земельных участков не пересекаются, спора относительно местоположения фактических границ земельных участков не имеется. Имела место ошибка допущенная при автоматической загрузке координат земельного участка. Исключение сведений из ГКН не влечет за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, который не снимается с кадастрового учета, а приобретает статус земельного участка границы которого не установлены на местности.

В судебном заседании истец исковые требования и доводы иска поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о слушании дела была надлежаще извещена.

В судебное заседание представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен.

Истец не возражал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Юбилейное», представитель третьего лица ООО «Кадастровые инженеры» в лице кадастрового инженера ФИО4 не явились, о слушании дела были надлежащим образом извещены.

Заслушав истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (на момент возникновения спорных правоотношений ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в силу ч. 1 которого техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В силу ч.3 ст.61 вышеназванного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 479кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> №, кадастровый номер №, на основании государственного акта на право собственности на землю от 15.05.2006г. 

Собственником земельного участка площадью 722кв.м. по адресу 

<

адрес> № являлся ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю от 17.10.2006г. 

Согласно свидетельства о смерти, ФИО2 умер 19.07.2009 года.

Как следует из копии наследственного дела № 812/2009, предоставленного нотариусом ФИО7, после смерти ФИО2 умершего 19.07.2009г. заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась жена ФИО3, остальные наследники отказались от наследства в ее пользу.

Согласно с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в абзаце 3 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а не государственной регистрации соответствующих прав на него.

В материалах дела имеется техническая документация на земельный участок принадлежащий истцу и техническая документация на земельный участок ФИО2 

Судом установлено, что кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план. 

15.08.2018г. Госкомрегистром было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка истца, в связи с тем что в результате автоматизированной загрузки координат межевого плана выявлено, что земельный участок истца пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером № (10,93кв.м.). В письме от 05.10.2018г. Госкомрегистр указал, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № и о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН путем выполнения работ по переносу сведений о ранее учтенных земельных участках на основании государственных актов на право собственности на земельные участки.

Согласно выписок из ЕГРН от 03.10.2018г., граница земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом постановка земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет с границами, описание которых содержится в ГКН, препятствует истцу поставить на учет свой земельный участок в существующих и не оспариваемых ответчиком границах, в соответствии с действующим земельным законодательством.

По мнению суда, в данном случае исключение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав на указанный земельный участок. Реализация прав истца в спорных отношениях не может быть поставлена в зависимость от принятия ответчиком ФИО3 мер для уточнения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о своем земельном участке; ответчица не лишена права уточнить границы принадлежащего ей участка в порядке, установленном законодательством. Применение такого способа защиты нарушенного права как исключение сведений из ГКН об описании местоположения границ не нарушает прав ответчицы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> №

Копию решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в совещательной комнате 16 января 2019 года.

Председательствующий: Белик С.В.