Дело № 2–1656/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф., 

при секретаре судебного заседания Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении регистрационной записи в ЕГРН, возврату земельных участков, сносе строений, освобождении земельных участков, встречному исковому заявлению ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании добросовестным приобретателем, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании добросовестным приобретателем, встречному исковому заявлению ФИО4 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании добросовестным приобретателем,

У С Т А Н О В И Л:

УЗиО Администрации ГО г.Уфа обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении регистрационной записи в ЕГРН, возврату земельных участков. В обоснование своих требований указало, что в Управление земельных и имущественных отношений Администраини ГО г. Уфа поступило обращение Прокуратуры г. Уфы (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), по вопросу проведения проверки исполнения законодательства при оформлении права собственности на земельные участки, расположенные в Калининском районе ГО г. Уфа РБ.

По итогам проверки было установлено, что ФИО6 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО5 земельного участка по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан в собственность бесплатно под индивидуальное жилищное строительство приусадебного хозяйства» и договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность земельного участка, заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ в лице заместителя начальника Управления ФИО7 и ФИО5, с приложением акта приема-передачи и кадастрового паспорта земельного участка.

Однако было установлено, что постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ не принималось, договор № от ДД.ММ.ГГГГ не заключался.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ФИО8 о передаче в собственность земельного с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ. 

<

адрес>, а не о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером № ФИО5.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «аннулированный».

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО5

Из земельного участка с кадастровым номером № образовались земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности совместной собственности ФИО2 и ФИО3

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

Муниципальным инспектором отдела земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан был произведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами №. №, №. Актом осмотра и установления фактического использования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен частично, на территории расположен капитальный двухэтажный жилой дом, а также строение.

Согласно информации отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, предоставленной письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией городского округа город Уфа РБ в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешения на строительство индивидуального жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось.

В связи с тем, что постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ не принималось, договор № от ДД.ММ.ГГГГ не заключался, оснований для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки не имелось.

Таким образом, признание права отсутствующим на вышеуказанные земельные участки, будут являться основанием для прекращения права собственности за ФИО1. ФИО9, ФИО3, ФИО10., ФИО5

Просит суд: 

- Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из чужого незаконного владения ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5;

- Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО5;

- Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, по адресу: 

<

адрес>;

- Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО4;

- Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. заключенный между ФИО4 и ФИО2, ФИО3;

- Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. заключенный между ФИО2. ФИО3 и ФИО1;

- Возвратить земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1, по адресу: 

<

адрес> земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

- Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из чужого незаконного владения ФИО2 и ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. заключенный между ФИО5 и ФИО4:

- Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. заключенный между ФИО4 Ш У. Т.. ФИО3;

- Возвратить земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 и ФИО3. по адресу: по адресу: 

<

адрес>. Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- Признать отсутствующим право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №. по адресу: 

<

адрес>;

- Погасить регистрационную запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №. принадлежащий ФИО2 и ФИО3. по адресу: 

<

адрес>;

- Истребовать земельный участок с кадастровым номером № из чужого незаконного владения М.Р.В., расположенный по адресу: 

<

адрес>:

- Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. заключенный между ФИО5 и ФИО4;

- Возвратить земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4, по адресу: по адресу: 

<

адрес>. Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- Признать отсутствующим право собственности М.Р.В. на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

- Погасить регистрационную запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4, по адресу: 

<

адрес>;

- Признать строение - жилой дом (литер.: №), обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также веранду (литер.: № расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой;

- Обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 за свой счет снести самоволно возведенные строения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №. по адресу: 

<

адрес>. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

- Разрешить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в случае неисполнения решения суда, за счет средств ФИО2 и ФИО3, с взысканием необходимых расходов, осуществить снос самовольных построек;

- Обязать демонтировать незаконно установленное дощатое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также освободить земельный участок от установленного дощатого строения;

- Разрешить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, в случае неисполнения решения суда, за счет средств ФИО2 и ФИО3 со взысканием необходимых расходов, осуществить демонтаж на земельном участке с кадастровым номером №. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратился с встречным исковым заявлением к УЗиО Администрации ГО 

<

адрес>, о признании добросовестным приобретателем, в обоснование своих требований указал, что спорный земельный участок с кадастровым номером № приобретен им по возмездной сделке, право собственности возникло у него на основании заключенного между ним и продавцами ФИО2, и ФИО11. Р. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость земельного участка согласно договора купли-продажи составила 

<

данные изъяты> рублей. О том что, ФИО2 и ФИО3 не имели права отчуждать земельный участок он не знал и не мог знать. Он проверил все обстоятельства и документы, которые имеются у продавцов и тем самым думал, что обезопасил себя от мошенников.

Перед заключением договора купли-продажи земельного участка им тщательно были проверены правоустанавливающие документы, ему был предоставлен оригинал Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в подлинности правоустанавливающего договоре сомнений не возникло. Продавцы при продаже участка пояснили, что первоначально хотели большой дом, но потом поняли, что такой участок им не нужен и дом они будут строить меньше по площади. Поскольку до ФИО2 и ФИО3 участком на протяжении почти года владел М.Р.В., оснований не доверять словам продавцов у него не было, подозревать их в мошенничестве тоже. О наличии притязаний третьих лиц продавцы ему не сообщили, так как они не знали, не могли знать, что М.Р.В. не имел прав на отчуждение указанного имущества.

Продавцами была предоставлена Выписка из реестра ЕГРП на недвижимое имущество, подтверждающая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждает, что и в момент совершенния сделки по приобретению земельного участка, право собственности было зарегистрировано за ФИО2 и ФИО11 новой З.Р. и так же подтверждает, что на момент совершения сделки не существовало каких-либо судебных запретов на совершение распорядительных действий с недвижимостью, иных обременений, арестов и требований третьих лиц, что по смыслу п. 38 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № является одним из доказательств добросовестности приобретателя. Кроме того, данный документ свидетельствует, что за ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности, так же как и за их правопредшественником ФИО4

Земельный участок им до совершения сделки был осмотрен, границы проверены, место нахождения земельного участка сверено с официальными данными, размешенными на сайте Росреестра. После совершения сделки объект недвижимости фактически ему передан. Он им пользуется по назначению, за период владения им установлен забор по границе земельного участка, размещена теплица, подготовлен проект для жилого дома, строительство которого он намеревался начать ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость земельного участка составила 

<

данные изъяты> рублей, что является средней рыночной стоимостью земельного участка в 

<

адрес>. При этом стоимость приобретенного земельного участка выше кадастровой стоимости земельного участка, которая согласно кадастровому паспорту равна 

<

данные изъяты> рубля. Денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи им переданы продавцам, что подтверждается распиской в получении денежных средств, написанной ФИО2 и ФИО3 собственноручно и определяет, что данная сделка является возмездной.

Все указанные обстоятельства подтверждают, что он не знал и не мог знать, о существующем споре в отношении земельного участка, и является добросовестным приобретателем земельного участка.

Просит суд признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 и ФИО3 обратились со встречным исковым заявлением к УЗиО Администрации ГО г.Уфа, о признании добросовестным приобретателем, в обоснование своих требований указали, что на основании надлежаще оформленных и полученных в установленном законом порядке договора купли-продажи, передаточного акта и документов переданных им ФИО4, а также выписки из ЕГРП они являются; собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На момент приобретения спорного земельного участка Ш-выми за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на продаваемый объект недвижимого имущества. Также было зарегистрировано право собственности ФИО5 на спорный участок на момент приобретения его ФИО4 Кроме того, на момент государственной регистрации сделок споров в суде по данному земельному участку не имелось, арестов, ограничений и обременении также наложено не было.

После оформления договора купли-продажи земельного участка Ш-вы построили на этом участке дом. Помимо личных сбережений направленных на строительство, Ш-вы вложили и средства материнского капитала, на основании чего у них возникло обязательство в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное по адресу: 

<

адрес> на участке с кадастровым номером № построенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

Доводы Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО г. Уфа о неправомерности выделения земельного участка ФИО12 постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ основывается на отсутствии копии данного постановления в архиве администрации. Но это обстоятельство само по себе не может подтверждать факт неправомерности выделения ФИО5 земельного участка. В материалах правоустанавливающих документов Управления федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике; Башкортостан, истребованных для исследования судом, имеется данное постановление. Данных о привлечении правоохранительными органами следственных действий по факту неправомерности выделения ФИО13 спорного земельного участка, о возбуждении уголовного дела по данному факту в деле не имеется.

Поэтому полагают, что не имеется достаточных оснований предполагать, что покупатели спорного земельного участка в момент заключения договора с ФИО4 знали и могли знать о притязаниях третьих лиц на приобретаемое имущество.

Кроме того, Ш-вы возмездно приобрели указанный земельный участок в том размере, в каком им была установлена цена за приобретаемый земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи и распиской о передаче денежных средств ФИО4 У Ш-вых отсутствовали какие-либо обоснованные и разумные сомнения в том, продавец земельного участка является лицом, имеющим законное право отчуждать его, следовательно, они не знали и не могли знать, что в действительности он таковым не является.

Просят суд признать ФИО2 и ФИО3 добросовестными приобретателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

М.Р.В. также обратился со встречным исковым заявлением к УЗиО Администрации ГО 

<

адрес>, о признании добросовестным приобретателем, в обоснование своих требований указал, что спорные земельные участки были приобретены им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 Данный договор является возмездной сделкой, поскольку по договору произведен расчет за покупаемые земельные участки с кадастровыми номерами № №, № в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема — передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами и подтверждающем произведенные расчеты.

Спорные земельные участки неоднократно проходили экспертизу при государственной регистрации прав и при неоднократной постановке на кадастровый учет. Приостановок государственной регистрации или отказов в государственной регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не производилось, что свидетельствует об отсутствии у госоргана сомнений в законности вышеназванных прав собственников и законности представленных на государственную регистрацию документов. Вышеназванный договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительным.

При совершении сделки по купле-продаже им были истребованы у продавца и в регистрационной службе следующие документы: основание возникновения права Продавца-договор передачи в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права серия №. серия №,. серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений, кадастровые паспорта земельных участков, что свидетельствует о принятии всех возможных мер для проверки законности возникновения права собственности у продавца (ФИО5).

После приобретения земельных участков с кадастровыми номерами №, №. № в собственность им был заключен договор с ООО «ЭкоЗемОценка» на проведение работ по выносу границ земельных участков, которые необходимы для дальнейшего освоения земельных участков, поскольку данные участки имеют вид разрешенного использования «под строительство жилого дома». Все вышесказанное свидетельствует об отсутствии у него сомнений в законности приобретенных земельных участков или в законности возникновения права на них ФИО5

Истцом не представлено доказательств выбытия земельных участков с кад. номером №, №, № из владения собственника помимо его воли или путем хищения. Считает документы, представленные истцом в подтверждение своих требований не являются надлежащими доказательствами, которые доказывают факт незаконного выбытия вышеназванных земельных участков.

Просит суд признать его добросовестными приобретателями земельного-участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования привлечен Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В судебное заседание представитель истца УЗИО Администрации ГО г.Уфа не явилась, будучи извещенной о дне судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Свои встречные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным во встречном исковом заявлении. Кроме того пояснил, что полагает, что встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 также подлежат удовлетворению.

Ответчик М.Р.В. и его представитель ФИО14, ФИО15 исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Свои встречные требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям указанным во встречном исковом заявлении. Кроме того пояснили, что полагают, что встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО1 также подлежат удовлетворению.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО16 исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Свои встречные требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям указанным во встречном исковом заявлении. Кроме того пояснили, что полагают, что встречные исковые требования ФИО1 и ФИО4 также подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО17 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Полагает, что встречные исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 подлежат удовлетворению

На судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежаще, причина не явки суду не известна.

Свидетель ФИО18, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что работает в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с ДД.ММ.ГГГГ года, государственном регистратором стала только ДД.ММ.ГГГГ году сомнений в подлинности документов по оформлению права собственности на ФИО5 у нее возникло постановление сомнений у неё не вызывало. В её обязанности входит, проводить экспертизу, но не по всем делам, только которые вызывают сомнение.

Свидетель ФИО19, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что она является сотрудником УЗИО Администрации ГО г.Уфы, ведущим специалистом по документообороту С ДД.ММ.ГГГГ она работаю в должности ведущего специалиста отдела документооборота. В ее полномочия входит: регистрация постановлений, распоряжений, в том числе по предоставлению земельных участков, оформление журнала. Журнал оформляется следующим образом, последовательно: рассматривается обращение - регистрируется – передается курирующему заместителю – УЗИО, которое в свою очередь формирует и осуществляет сбор необходимых документов) – распечатывается лист согласования, который проходит по всем заместителям – к управляющему делами – главе – и попадает мне на регистрацию. Журнал должен состоять из не более 

<

данные изъяты> листов. ДД.ММ.ГГГГ, именно в этот день регистрировалось много сделок и поэтому сразу сформировалась целая папка. На вопрос представителя истца ФИО20: свидетель ФИО19 суду пояснила, что реестр постановлений, предоставленный суду на обозрение только за ДД.ММ.ГГГГ год, так как запрашивали именно на эту дату. Два раза в год один и тот же номер постановлений повторяться не может. Номер договора пишут от руки, вычеркиваний и исправлений нет, они не ошибаются. Порядок оформления журнала регламентируется регламентом Администрации городского округа г.Уфы РБ, за каким номером и датой не может пояснить. Ранее велись журналы, сейчас ведутся электронный журналы и все в электронном виде, сбоя в системе нет. На момент издания постановления, вся документация регистрируется в электронном виде через программу «Директум». Система «Директум» работает без сбоя. Система «Директум» выдает номер и они от руки записывают его. Номер присваивается после подписания главы. В системе ставится отметка «V», нажимают «регистрировать» и номер выдает система, затем записывают номер, сканируют и номер прикрепляют к постановлению. Подписи ставились в порядке: заместители главы, затем начальник правового управления, после подпись курирующего. ФИО21, сказала что согласовано и свою подпись ставила через ключ. Данное предусмотрено Регламентом. До ДД.ММ.ГГГГ года они сами распечатывали и ходили согласовывали помощники, электронной цифровой подписи не было. На вопрос представителя ответчика ФИО4, пояснила, что номер тома указали в реестре не верно, так как ошиблись. Порядок оформления журнала регламентируется Регламентом, утвержденным постановлением Главы от ДД.ММ.ГГГГ №. В общем доступе данные регламент имеется. Предоставленный суду на обозрение реестр постановлений от ДД.ММ.ГГГГ – это архивный материал. Опись делается отдельно, в конце года. В начале ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ, распечатывают опись за весь ДД.ММ.ГГГГ год. Отдельная опись к каждому тому реестра постановлений не делается. Перечень постановлений формируется за год. На вопрос суда свидетель ФИО19 пояснила, что данный реестр, она не может оставить до рассмотрения дела по существу, поскольку этот документ является документом строгой отчетности и должен храниться в архиве. 

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

Выслушав объяснения и доводы истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами (ст. 43 п. 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО5 земельного участка по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан в собственность бесплатно под индивидуальное жилищное строительство приусадебного хозяйства» и договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность земельного участка, заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ в лице заместителя начальника Управления ФИО7 и ФИО5, с приложением акта приема-передачи и кадастрового паспорта земельного участка, за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В последствии данный участок, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность ФИО4, который в последствии разделил данный земельный участок на три земельных участка. Таким образом из земельного участка с кадастровым номером № образовались земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, а земельный участок с кадастровым номером № был аннулирован.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на сегодняшний день принадлежит ответчику ФИО4 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО2 и ФИО3 перешел в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО2 и ФИО3 также перешел в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 В последствии указанный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> перешел в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцами ФИО2 и ФИО3 и покупателем ФИО1

Таким образом, судом достоверно установлено, что все земельные участки, которые просит истребовать истец, перешли к ответчикам по возмездным сделкам.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Исходя из системного толкования, вышеуказанных норм права следует, что имущество может быть истребовано у добросовестного покупателя, если собственник докажет, что имущество утеряно им, либо похищено у него, либо выбыло из его владения иным путем помимо его воли.

Как следует из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На момент совершения оспариваемых истцом сделок купли - продажи ответчики ФИО5, М.Р.В., ФИО2 и ФИО22, являлись собственниками спорных земельных участков. Управление Росреестра по РБ провело правовую экспертизу вышеуказанных сделок купли – продажи и зарегистрировало переход права собственности на указанные земельные участки в отношении ответчиков. 

Спорные земельные участки, приобретены ответчиками по возмездным сделкам, которые не знали и не могли знать, что лицо, у которого они приобрели имущество, не имело права на его отчуждение. Право собственности на спорные участки возникло и было зарегистрировано за ФИО5, который в последующем при отсутствии каких-либо ограничений, обременений реализовал своё право собственника и совершил сделку купли- продажи с ФИО4 также при отсутствии каких-либо ограничений между ФИО23 и ФИО2, ФИО3, а в последующем между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 совершены сделки купли-продажи спорных земельных участков. Все сделки прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к мнению, что ответчиками факт добросовестности при приобретении земельного участка доказан. 

Истцом же, который являлся на момент заключения договора передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, напротив суду не представлены достоверные, достаточные, допустимые и относимые доказательства в подтверждение того, что данный земельный участок выбыл из его владения против его воли. Представленные истцом в обоснование своей позиции копия постановления за № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка за № ОАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж», договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО8 в собственность земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также прошитый реестр постановлений за ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный суду для обозрения, по мнению суда не отвечает требованиям допустимости и относимости к рассматриваемому спору, поскольку требование о признании договора передачи в собственность земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ года истцом заявлено не было, как и не представлено решение суда о признания его недействительным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и М.Р.В. являются добросовестными приобретателями спорных земельных участков и оснований для истребования у них спорных земельных участок не имеется.

Исковые требования истца о погашении регистрационных записей, признании недействительными договоров купли-продажи спорных земельных участков, возврате спорных земельных участков Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, признании отсутствующим у ответчиков прав собственности на спорные земельные участки, признании строения - жилой дом (литер.: А), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также веранду (литер.: а), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой; обязании ответчиков ФИО2 и ФИО3 за свой счет снести самовольно возведенные строения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, обязании демонтировать незаконно установленное дощатое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также об обязании освободить земельный участок от установленного дощатого строения являются производными от требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а потому также удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении регистрационной записи в ЕГРН, возврату земельных участков, сносе строений, освобождении земельных участков, отказать. 

Встречные исковые заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании добросовестными приобретателями удовлетворить.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4 добросовестными приобретателями земельного-участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Шарипкулова А.Ф.