Дело № 2-1891/2025

УИД 56RS0023-01-2025-003040-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новотроицк 11 ноября 2025 года

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Рязановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новотроицк Оренбургской области к ФИО1 о снятии земельного участка с кадастрового учета и прекращении права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, с местоположением: 

<

адрес>, площадью 1200,0 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов; исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о правообладателе К. в отношении земельного участка с кадастровым №, с местоположением: 

<

адрес> площадью 1200,0 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов.

Заявленные требования мотивированы тем, что земельный участок площадью 1200,0 кв.м., с местоположением: 

<

адрес> с кадастровым №, был выделен К.., в выписке из ЕГРН в особых отметках указан вид права: частная собственность. К. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после ее смерти является ФИО1, что подтверждается письмом нотариуса ФИО2 от 21.04.2025 № 215. Право собственности на земельный участок после смерти К.. не оформлялось.

Представитель истца администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о дне рассмотрении дела был извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещения, направленные по адресу ответчика возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд счел ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем отзыве просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом из выписки из ЕГРН от 09.09.2025 установлено, что земельный участок с кадастровым №, с местоположением: 

<

адрес> площадью 1200,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, на праве собственности предоставлен К. на основании свидетельства на право собственности на землю от 11.01.1995. Кадастровый номер присвоен земельному участку 27.12.1994. 

Правообладатель К. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса нотариального округа г. Новотроицка Оренбургской области ФИО2 от 21.04.2025 исх. № 215 наследником имущества К. умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО1 Земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес> в состав наследства не входил (как наследственное имущество наследниками не заявлялся и не оформлялся, документы, подтверждающие принадлежность указанного земельного участка наследодателю, не представлялись).

При этом в ЕГРН сведения о смене правообладателя отсутствуют.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском. 

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. 

Пунктом 3 статьи 3 названного Федерального закона установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянно (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Пункт 9 статьи 3 названного Федерального закона устанавливает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельства о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственный государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановления Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1993 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельный участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В связи с этим, в силу действующего законодательства эти лица на законных основаниях являются собственниками земельных участков и объектов недвижимости, поскольку их правоустанавливающие документы имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С учетом статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

На основании части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу ч. 1, 2 ст. 14 Федерального Закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана и акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (ч. 1), а каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории РФ номером регистрации (ч. 2).

Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального Закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из вышеуказанных норм, существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, возникает с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, подтверждением существования земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного реестра недвижимости.

Судом из материалов дела установлено, что право собственности К. на спорный земельный участок возникло 11.01.1995, на кадастровый учет земельный участок с местоположением: 

<

адрес> поставлен 27.12.1994, ему присвоен кадастровый №. Следовательно, спорный земельный участок сформирован, в установленном законом порядке поставлен на государственный кадастровый учет, участок существует как объект права и, соответственно, может являться предметом гражданского оборота.

Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлен в собственность правообладателю К.., в ЕГРН имеется соответствующая запись, следовательно, правообладатель не может быть лишен законного права владения землей. Тот факт, что правопреемники умершего правообладателя земельного участка до настоящего времени не внесли соответствующие сведения в ЕГРН, не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку период оформления права собственности на земельный участок в силу вышеизложенных норм законодательства не ограничен по времени.

Истец, обратился в суд иском к наследнику правообладателя земельного участка в рамках реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательствные акты Российской Федерации», который вступил в законную силу 28.06.2021.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом изменений, внесенных Законом № 518-ФЗ, предусмотрена административная процедура по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости для последующего внесения сведений о таких правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости либо по исключению сведений о земельных участках. 

При изложенных обстоятельствах суд находит, что истцом избран ненадлежащий способ защиты и в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска администрации МО г. Новотроицк Оренбургской области к ФИО1 о снятии земельного участка с кадастрового учета и прекращении права собственности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 25.11.2025.

Судья: