№ 2-317/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 17 мая 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Лемзы А.А. 

При секретаре Айкиной Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Осинниковского городского округа был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: для размещения гаража, фактическое использование: строительство индивидуального гаража. В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора, срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Строительство здания индивидуального гаража по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., завершено в 

<

данные изъяты> году. Указанный гараж используется по назначению и находится в существующем блоке гаражей. При обращении в КУМИ Администрации Осинниковского городского округа в 

<

данные изъяты> году по вопросу предоставления в аренду земельного участка под гаражом, ему было разъяснено, что необходимо оформить право собственности на гараж.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3, допущенная до участия в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что после строительства гаража в 

<

данные изъяты> году, на предоставленном для этого участке, ФИО1 постоянно и открыто им пользуется, других лиц, претендующих на данный гараж, не имеется. Разрешительные документы на строительство гаража получены не были. Гараж в эксплуатацию введен не был. Оформить свои права на гараж во внесудебном порядке он не может. Гараж расположен в существующем блоке гаражей, общей площадью 31 кв.м. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях размещения гаража, фактическое использование: строительство индивидуального гаража (

<

данные изъяты>). Срок аренды предоставляемого земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании постановления Администрации Осинниковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем гараж имеют почтовый адрес: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

Из справки 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем спорного гаража указан ФИО1 

<

данные изъяты> Также из справки усматривается, что площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м., ограничений и обременений нет. В примечании указано: договор аренды просрочен и площадь земельного участка не соответствует застроенной площади, указанной в техническом паспорте.

Из выкопировки из плана застройки г. Осинники усматривается, что спорный гараж расположен в существующем блоке гаражей (

<

данные изъяты>).

В настоящее время решить вопрос во внесудебном порядке и оформить документы на гараж надлежащим образом не представляется возможным, поскольку какие-либо документы разрешающие возведение гаража, предоставление земельного участка под строительство гаража отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Из ответа МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа, следует, что для предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в аренду ФИО1 необходимо оформить право собственности на возведенный на указанном участке гараж (

<

данные изъяты>

Согласно гарантийного письма МКУ КУМИ Осинниковского городского округа, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Южной, блок №, гараж №, в дальнейшем будет предоставлен в установленном действующим законодательством РФ порядке в аренду, той стороне, за которой суд признает право собственности на возведенный гараж.

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен с соблюдением противопожарных норм и санитарных правил, соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Выполненные работы по строительству гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы граждан, гараж находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаража, что подтверждается заключением специалиста 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что с момента предоставления земельного участка и возведения спорного гаража в 

<

данные изъяты> году ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, его право на земельный участок и гараж никто не оспаривает, гараж построен с соблюдением градостроительных норм и правил, третьим лицам не угрожает, в ином вне судебном порядке оформить за истцом право собственности не представляется возможным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 22мая 2018 года.

Судья А.А. Лемза