РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1848\17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации 

<

...> лицо МП БТИ г. Батайска о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, Администрации г. Батайска о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на помещения № 11,1,2,1 общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> ( л. д. 8-10). 

Определением Батайского горсуда от 15.08.2017г. произведена замена фамилии ответчика ФИО24 на ФИО8 ( л. д. 50). Определением Батайского горсуда от 15.08.2017г. к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МП БТИ г. Батайска ( л.д. 51).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца ФИО3.

В судебном заседании истцы ФИО1,ФИО2, ФИО4 суду пояснили, что собственниками домовладения 

<

адрес> являются: ФИО1 - 63/400 доли, ФИО2 - 7/400 доли, ФИО3 - 7/400 доли, ФИО4 - 7/400 доли, на основании решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельств о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. признано право общей долевой собственности по 13/100 долей за каждым за ФИО25, ФИО5, ФИО10 (фамилия изменена на ФИО26) Дарьей Александровной. После вступления в силу решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ., суммированная доля истцов в праве общей долевой собственности на домовладение составила 84/400 доли, доля Г-вых составила 39/100, всего 3/5 доли. По состоянию на 2004 год собственниками долей в праве общей долевой собственности на домовладение уже являлись ФИО27, ФИО28, ФИО30 ФИО29, которым принадлежали 2/5 доли, каждому по 2/15 доли в праве общей долевой собственности на домовладение. Доли в праве общей долевой собственности, были выделены истцам в соответствии со сложившимся между ними, Г-выми и ФИО31 порядком пользования помещениями в жилом доме лит. «А-А-3» общей площадью 169,5 кв.м., в том числе жилой 94,8 кв.м. Споров о порядке пользования принадлежащими истцам помещениями, между ними не существует. Фактически, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 пользуются помещениями жилого дома лит.«А» № 11 общей, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м., в пристройке лит. «А-1» № 1 общей, в том числе жилой площадью 10,6 кв.м., № 2 общей площадью 3,8 кв.м. пристройка лит. «А-2» № 1 общей площадью 9,1 кв.м., всего общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м. В 2010 г., на основании решения Батайского горсуда от 16.03.2010г. (дело № 2-753/10 ), между истцами и остальными собственниками, ФИО33 ФИО32, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, было прекращено право общей долевой собственности на выделенные 2/5 доли домовладения (каждому по 2/15 доли) в собственность ФИО34, ФИО35, ФИО36, состоящие из комнат № 1,1,1,3,4,7,8,9,10 общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., находящихся в жилом доме общей площадью 169,5 кв.м. Также, решением суда погашены записи в ЕГРП, о регистрации прав собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО37, ФИО5, ФИО9 на 2/5 доли домовладения, состоящее из комнат № 1,1,1,3,4,7,8,9,10 общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м. При этом, в решении суда имеется ссылка на то обстоятельство, что наследниками к имуществу ФИО38, а именно ФИО6, ФИО7, свидетельство о праве на наследство не получено. Таким образом, в 2010 г. в собственность ФИО61 из целого жилого дома общей площадью 169,5 кв.м., были выделены комнаты общей площадью 78,4 кв.м. в том числе жилой 32,8 кв.м., право общей долевой собственности истцов на данное помещение было прекращено. 

Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № 61/005/850/2016-1931, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по 

<

адрес> площадью 169,5 кв.м. В 2017 г., получив выписку от ДД.ММ.ГГГГ. из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом 

<

адрес> истцы узнали, что площадь жилого дома с кадастровым номером №, составляет 91,1 кв.м.Данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам, в следующем долевом участии: ФИО1 63/400 доли, ФИО2 7/400 долей, ФИО3 7/400 долей, ФИО4 7/400 долей, ФИО5 13/100 долей, ФИО39 13/100 долей, ФИО9 13/100 долей. Всего 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 91,1 кв.м., что не составляет целой доли.

Следовательно, после вступления в законную силу решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ., из общей площади 169,5 кв. м, жилого дома, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, была выделена общая площадь 78,4 кв.м. помещений, предоставленных в собственность ФИО40. Сведения об оставшейся площади 91,1 кв.м. и зарегистрированных на нее долях в праве и содержатся в настоящее время в ЕГРН. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 78,4 кв.м., собственником которого является ФИО41. Согласно выписки из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме общей площадью 192,6 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>. Сведения раздела 7 данной выписки гласят о наличии в данном жилом доме помещения общей площадью 78,4 кв.м. с кадастровым номером №. В соответствии с техническим паспортом БТИ, общая площадь вышеуказанного жилого дома, с учетом общей площади коридоров, составляет 192,6 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Истцы пользуются помещениями общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м. в данном жилом доме с кадастровым номером №. Для того, чтобы прекратить право общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом общей площадью 91,1 кв.м. и признать за ними права общей долевой собственности на помещение, находящееся в жилом доме общей площадью 192,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ФИО42 они вынуждены были обратиться в суд. 

Истцы просят прекратить право собственности ФИО1 на 63/400 доли, ФИО2 на 7/400 долей, ФИО3 на 7/400 долей, Заколодней (ранее ФИО43) Натальи Васильевны на 7/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 91,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 помещение общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> состоящее из комнат № 11 общей, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м. в жилом доме лит. «А», № 1 общей, в том числе жилой площадью 10,6 кв.м., № 2 общей площадью 3,8 кв.м. в пристройке лит. «А1», № 1 общей площадью 9,1 кв.м. в пристройке лит. «А2»; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на помещения № 11,1,2,1 общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом по месту их регистрации и проживания, однако, направленные на их имя повестки, возвращались с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 г. N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, суд, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке ст 167 ГПК РФ.

Представители Администрации г. Батайска и МП БТИ г. Батайска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителей Администрации г. Батайска и МП БТИ г. Батайска.

Суд, выслушав истцов ФИО1,ФИО2, ЗаколоднуюНВ, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Выдел доли недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. 

Согласно п 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6\8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В судебном заседании установлено, чтособственниками домовладения 

<

адрес> являются: ФИО1 - 63/400 доли, ФИО2 - 7/400 доли, ФИО3 - 7/400 доли, ФИО4 - 7/400 доли, на основании решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельств о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО45, ФИО5, ФИО10 (фамилия изменена на ФИО46) Дарьей Александровной признано право общей долевой собственности по 13/100 долей за каждым, на домовладение 

<

адрес>

Фактически истцы пользуются помещениями жилого дома лит.«А» № 11 общей, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м., в пристройке лит. «А-1» № 1 общей, в том числе жилой площадью 10,6 кв.м., № 2 общей площадью 3,8 кв.м. пристройка лит. «А-2» № 1 общей площадью 9,1 кв.м., всего общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м.

Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. ( дело № № было прекращено право общей долевой собственности ФИО47, ФИО48, ФИО49 с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО50, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7, на выделенную в собственность 2\5 части домовладения по 2\15 за каждым из ФИО51: ФИО52, ФИО53, ФИО54 по 

<

адрес> общей площадью 78,4 кв. м, в том числе жилой 32,8 кв. м, состоящей из следующих помещений: лит «А» - помещение № 10 площадью 7,0 кв м, помещение № 9 - 22,0 кв м, помещение № 8 -10,8 кв м, помещение № 7 - 13,6 кв м, лит «А-1» - помещение № 3 площадью 8,3 кв м, помещение № 4 - 5,0 кв м, пристройку лит «А-3» общей площадью 4,2 кв м, коридор лит «а-3» площадью 2,2 кв м, коридор лит «а-4» площадью 5,3 кв м, Погашены записи в ЕГРП, зарегистрированные за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО9, ФИО55 - на 2\5 части домовладения общей площадью 78,4 кв м, в том числе жилой 32,8 кв м, состоящей из лит «А» - помещение № 10 площадью 7,0 кв м, помещение № 9 - 22,0 кв м, помещение № 8 -10,8 кв м, помещение № 7 - 13,6 кв м, лит «А-1» - помещение № 3 площадью 8,3 кв м, помещение № 4 - 5,0 кв м, пристройку лит «А-3» общей площадью 4,2 кв м, коридор лит «а-3» площадью 2,2 кв м, коридор лит «а-4» площадью 5,3 кв м, а также часть сарая лит «Б» размером 3,05 х 3,45 м, деревянную пристройку к нему размером 2,6 х 3,6м.

Таким образом, в 2010г. в собственность ФИО56 из целого жилого дома общей площадью 169,5 кв.м., были выделены комнаты общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., право общей долевой собственности истцов на данные помещения было прекращено. 

Однако согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом 

<

адрес>, указано, что площадь жилого дома с кадастровым номером №, составляет 91,1 кв.м.Данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам, в следующем долевом участии: ФИО1 63/400 доли, ФИО2 7/400 долей, ФИО3 7/400 долей, ФИО4 7/400 долей, ФИО5 13/100 долей, ФИО57 13/100 долей, ФИО9 13/100 долей. Всего 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 91,1 кв.м., что не составляет целой доли.

Следовательно, после вступления в законную силу решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ., из общей площади 169,5 кв. м, жилого дома, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, была выделена общая площадь 78,4 кв.м. помещений, предоставленных в собственность ФИО58. Сведения об оставшейся площади 91,1 кв.м. и зарегистрированных на нее долях в праве и содержатся в настоящее время в ЕГРН. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 78,4 кв.м., собственником которого является ФИО59. Согласно выписки из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме общей площадью 192,6 кв.м. с кадастровым номером № 

<

адрес>. Сведения раздела 7 данной выписки гласят о наличии в данном жилом доме помещения общей площадью 78,4 кв.м. с кадастровым номером № В соответствии с техническим паспортом БТИ, общая площадь вышеуказанного жилого дома, с учетом общей площади коридоров, составляет 192,6 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. 

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом между сторонами, суд выделяет в собственность истцов: помещение общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> состоящее из комнат № 11 общей, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м. в жилом доме лит. «А», № 1 общей, в том числе жилой площадью 10,6 кв.м., № 2 общей площадью 3,8 кв.м. в пристройке лит. «А1», № 1 общей площадью 9,1 кв.м. в пристройке лит. «А2» и признает за каждым из них право собственности по 1\4 доле в праве общей долевой собственности на эти помещения.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на 63/400 доли, ФИО2 на 7/400 долей, ФИО3 на 7/400 долей, Заколодней (ранее ФИО60) Натальи Васильевны на 7/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 91,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 помещение общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г

<

адрес> состоящее из комнат № 11 общей, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м. в жилом доме лит. «А», № 1 общей, в том числе жилой площадью 10,6 кв.м., № 2 общей площадью 3,8 кв.м. в пристройке лит. «А1», № 1 общей площадью 9,1 кв.м. в пристройке лит. «А2».

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на помещения № 11,1,2,1 общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено 26 сентября 2017 года.

Судья Вишнякова Л.В.