Дело №2-3300/2021 50RS0039-01-2021-004423-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Быстровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области и Министерству имущественных отношений Московской области о признании законным вновь возведенный жилой дом, а также признания его не нарушающим прав и законных интересов граждан,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании законным вновь возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, а также о признании его не нарушающим прав и законных интересов граждан.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 1116+/-12 кв.м., с КН 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке, без получения разрешения на строительство дома, построил жилой дом. 

<

дата>. обратилась в Администрацию Раменского городского округа МО за получением разрешения на строительство. 

<

дата>. 

<

номер> Администрация Раменского городского округа Московской области в ответ на обращение вх.№Р

<

номер> от 

<

дата>. отказано в выдаче разрешения на строительство. Согласно проведенной истцом экспертизы построенного жилого дома, он находится в исправном техническом состоянии и соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, а ее представитель ФИО1 поддержал исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области своего представителя в судебное заседание не направила. 

<

дата>. поступили письменные возражения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, отказав в удовлетворении иска по тем основаниям, что истец не лишен возможности осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию права во внесудебном порядке. Документов, подтверждающих невозможность осуществления таких мероприятий в общем порядке без обращения в суд, истцом не представлено. Спорный жилой дом возведен в отсутствие необходимых разрешений, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Истцом не представлено технических документов, которые могли бы быть приняты в качестве надлежащих доказательства по делу, подтверждающих соответствие построенных зданий всем обязательным нормам. 

Ответчик- Министерство имущественных отношений Московской области, извещенное 

<

дата>., своего представителя для участия в судебном заседании не выделило.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не выделило. 

<

дата>. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение искового требования по следующим основаниям.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 

<

дата>., за истцом 

<

дата>. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1116 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.Владимировка. Участок находится примерно в 1100 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. (л.д.43-49).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.2 ст.49 ГрК РФ, в том числе для отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объектов индивидуального жилищного строительства), экспертиза проектной документации не проводится. Однако положения, предусматривающие, что для строительства таких жилых домов подготовка проектной документации осуществляться не должна, в ГрК РФ отсутствуют.

Таким образом, строительство объектов ИЖС осуществляется с соблюдением порядка, установленного ГрК РФ (в том числе при наличии проектной документации и разрешения на строительство).

Регистрация жилого дома возможна при условии предоставления документа, подтверждающего факт создания объекта недвижимого имущества, заявленного к регистрации и содержащего его описание, кадастрового паспорта.

<

дата>. Администрация Раменского муниципального района Московской области вынесла решение об отказе в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, так как жилой дом уже возведен. (л.д.69-70).

Как следует из Заключения эксперта от 

<

дата>. ФИО3 по результатам технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> д.Владимировка, построенный ФИО2 на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1116 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Владимировка, участок находится примерно в 1100м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> жилой дом, площадью объекта недвижимости 61.7 кв.м., кол-вом этажей - 2, соответствует целевому назначению земельного участка, требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, предъявляемым к объектам данного вида, действующих на территории РФ на обязательной основе, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности данного заключения, так как из его содержания видно, что данным экспертом проведены исследования по установлению соответствия возведения жилого дома действующим на территории РФ нормам и правила предъявляемым к строительству жилого дома.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве письменного доказательства истца в обоснование своего требования и считает его обоснованным, так как ответчиком не приведены какие-либо возражения против его обоснованности.

В связи с этим, назначение аналогичной строительно-технической экспертизы в рамках данного дела для разрешения вопроса, соответствует ли самовольные строения санитарным и противопожарным нормам, суд считает нецелесообразным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью 61,7 кв.м., количеством этажей 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на данный жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 23.06.2021г.