Дело № 2-1441/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 25 декабря 2017 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Скатинского сельсовета Белозерского района Курганской области, ПСК «имени Суворова» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Скатинского сельсовета Белозерского района Курганской области, ПСК «имени Суворова» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что в 1994 году ТОО «имени Суворова» продало ей квартиру в счет имущественного пая. Факт покупки квартиры подтверждается договором № 27 от 05.04.1994. Факт владения квартирой на праве собственности подтверждается записями в похозяйственных книгах Администрации Скатинского сельсовета Белозерского района Курганской области № 1 за 1997-2001 г.г. Однако договор был оформлен безграмотно, поэтому было решено его переоформить. Оформление состоялось после 05.04.1994, привлеченным со стороны ПСК «имени Суворова» специалистом. При составлении договора специалистом были допущены ошибки и противоречия. В договоре сказано, что был продан дом, когда следовало указать продана квартира. В договоре имеются ссылки на статьи ГК РФ, которые вступили в силу 01.01.1995, а покупка квартиры состоялась в апреле 1994 года. Договор был зарегистрирован в Администрации Скатинского сельсовета Белозерского района Курганской области 08.04.1994, регистрационный № 2. Справкой № 58 от 22.06.2017 Администрация Скатинского сельсовета подтверждает, что на основании указанного договора за ней зарегистрировано право собственности на квартиру, а не на дом. Приобретенной квартирой она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как своей собственной на протяжении 23 лет. Претензий никто не имел и не имеет по настоящее время. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общеполезной площадью 49,1 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 просила об удовлетворении исковых требований. Кроме того, пояснила, что она заключила с ПСК «имени Суворова» договор купли – продажи оспариваемой квартиры и приобрела в собственность недвижимое имущество на основании договора. Все условия договора стороны выполнили надлежащим образом. Просила суд о признании за ней права собственности на квартиру на основании договора.

Представитель ответчика Администрации Скатинского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление Глава Скатинского сельсовета Белозерского района Курганской области ФИО2 сообщил, что согласен с исковыми требованиями ФИО1 о признании права собственности на квартиру, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета.

Представитель ответчика ПСК «имени Суворова» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. От председателя ПСК «имени Суворова» ФИО3 поступил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с исковыми требованиями ФИО1 

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в собственности ПСК «имени Суворова» находилась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора от 05.04.1994 следует, что ПСК «имени Суворова» продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в счет имущественного пая, сумма которого составляет 16 434 рубля. 

Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме. Доказательства, свидетельствующие об обратном, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены. 

Из постановления главы Скатинского сельсовета Белозерского района Курганской области № 10 от 22.06.2017., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом. 

В отзыве ПСК «имени Суворова» указано, что квартира в двухквартирном жилом доме расположена по адресу: 

<

адрес>, приобретена у ТОО «имени Суворова» по договору № 27 от 05.04.1994, в счёт имущественного пая, договор зарегистрирован в Скатинской сельской администрации 08.04.1994., регистрационная запись № 2.

Из справки № 4 от 20.12.2017, выданной ПСК «имени Суворова», следует, что ПСК «имени Суворова» является правопреемником ТОО «имени Суворова», информация аналогичного содержания указана выписке из ЕГРЮЛ № 171 от 12.12.2017, выданной Межрайонной ИФНС № 3 по Курганской области. 

Согласно справке Администрации Скатинского сельсовета Белозерского района Курганской области № 58 от 22.06.2017, в соответствии с договором № 27 от 05.04.1994, зарегистрированным в Администрации Скатинского сельсовета Белозерского района Курганской области 08.04.1994, регистрационный № 2, за ФИО1 по данному договору зарегистрировано право собственности на квартиру № площадью 49,1 кв.м, расположенную в здании - многоквартирном доме под кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 25.07.2017 № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровая стоимость жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 08.12.2016 при среднем значении удельного показателя кадастровой стоимости для строений по кадастровому кварталу № в 6751,43 руб. за кв.м, составляет 331 495,21 руб., что подтверждается справкой № 28 об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос» от 08.12.2016.

Учитывая, что между ПСК «имени Суворова» и ФИО1 заключен договор путем составления отдельного документа о продаже недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную квартиру перешло истцу на основании договора купли-продажи. 

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Скатинского сельсовета Белозерского района Курганской области, ПСК «имени Суворова» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей полезной площадью 49,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 29 декабря 2017 года)