УИД 91RS0018-01-2019-000918-81

Дело№ 2-1083/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шпанко И.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО5, представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В марте 2019 года ФИО1, ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>ю 0,0989 га за ФИО1, ФИО2, ФИО5 по 1/3 доли за каждым. 

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно данного договора, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО9 и зарегистрированного в реестре №, продавец ФИО6 продала, а покупатели ФИО1, ФИО2 действующая от своего имени и от имени малолетней дочери ФИО4 по 1/3 доли каждый купили застроенный земельный участок площадью 0,0989 га, расположенный на территории Уютненского сельского совета 

<

адрес> в 

<

адрес> по пер. Степному,1.

На земельном участке расположен жилой дом, который покупатели купили на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО9 за реестровым №, зарегистрированного в государственном реестре сделок 02.06.2007г

Перед заключением договора купли-продажи земельного участка покупатели полностью рассчитались с продавцом, продавец передала, а покупатели в равных долях каждый приняли спорный земельный участок, документы и принадлежности данного земельного участка до подписания и нотариального удостоверения договора.

Право собственности на земельный участок у покупателей возникало после получения государственных актов на право собственности на земельный участок и их государственной регистрации. Договор был зарегистрирован в 

<

адрес>ном отделе земельных ресурсов под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако при регистрации права собственности на земельный участок в 2018 году получено сообщение об отказе в регистрации права, так как ранее право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в архивах Укрземагентства отсутствуют сведения о выдаче государственных актов. 

В связи с этим вынуждены обратиться в суд с данным иском о признании права собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в иске поддержал, просил удовлетворить на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, расчет с продавцом проведен в полном объеме, претензий от продавца в отношении земельного участка не поступало, земельным участком пользуется, на нем расположен жилой дом, где они проживают.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования, изложенные в иске поддержала, просила удовлетворить на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, расчет с продавцом проведен в полном объеме, претензий от продавца в отношении земельного участка не поступало, земельным участком пользуется, на нем расположен жилой дом, где они проживают.

Истец ФИО5 в судебном заседании требования, изложенные в иске поддержала, просила удовлетворить на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, расчет с продавцом проведен в полном объеме, претензий от продавца в отношении земельного участка не поступало, земельным участком пользуется, на нем расположен жилой дом, где они проживают.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, явился его представитель адвокат ФИО10 назначенная судом в качестве представителя ответчика, в порядке ст.50 ГПК Российской Федерации.

Представитель ответчика, адвокат ФИО10, действующая на основании ордера, в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку Пленум ВС РФ в пункте 10 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснил, что суд не в праве при вынесении решения принять признание иска или признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, совершенные адвокатом, назначенным судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК Российской Федерации, поскольку это помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав. Таким образом, она как адвокат, представляющий ответчика по назначению, не располагает общими полномочиями представителя, и не наделена специальными полномочиями, в связи с чем, исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от 04.08.2006г принадлежал земельный участок площадью 00989 га расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес> на территории Уютненского сельского совета 

<

адрес> АР Крым, целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок)(л.д.9)

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением Сакского горрайонного управления ФИО7 и представленной копией государственного акта на право собственности на земельный участок.(л.д.29-30)

Судом установлено, что 02.06.2007г ФИО6 продала, а ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, купили, на основании Договора купли-продажи земельного участка серии ВЕР № удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа, по 1/3 доли каждый земельный участок площадью 0,0989 га расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес> на территории Уютненского сельского совета 

<

адрес> АР Крым, целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок)(л.д.11, 28) 

Согласно свидетельства о заключении брака серии № от 

<

данные изъяты> ФИО3 заключил брак с ФИО4, актовая запись №, после регистрации которого последней присвоена фамилия ФИО11.(л.д.7) 

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 13.12.2018г ФИО1 предложено предоставить дополнительно для регистрации права собственности на земельный участок государственный акт на право собственности на земельный участок.(л.д.8)

Судом установлено, что при подписании Договора купли-продажи земельного участка стороны полностью достигли всех соглашений, что данный земельный участок будет продан по цене в 41200 (сорок ода тысяча двести) гривен.

Денежная сумма в полном объеме была передана ФИО6. до подписания договора, купли-продажи земельного участка, что подтверждается отметкой в п.2.1 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и подписью продавца. 

Земельный участок передан ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, вместе со всеми правоустанавливающими документами.

Судом установлено, что заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) — отсутствуют.

Судом установлено, что на протяжении всего времени со дня покупки земельного участка истцы пользуются им, несут бремя расходом по его содержанию, никто не заявлял прав на этот земельный участок, он не состоит в споре, не находится под арестом. В соответствии с ч.6 ст.126 ЗК Украины (действовавшего на момент заключения сделки) при приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определенной частью второй этой статьи, государственный акт на право собственности на отчуждаемый земельный участок прилагается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности. На государственном акте о праве собственности на земельный участок, нотариус который удостоверяет (выдает) документ, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, Делает отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого произошло отчуждение.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434)

В договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащих передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( ст.554 ГК РФ). Таким же требования законодатель предъявляет к договору относительно цены имущества ( ст.555 ГК РФ).

Действующее гражданское законодательство не содержит требований об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи земельного участка и его регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что относительно предмета сделки –земельного участка, в договоре полностью оговорены все существенные условия: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью регистрации перехода права собственности за истцами, ФИО1 было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду того, что не предоставлен документ свидетельствующий о возникновении права собственности на вышеуказанный земельный участок, а также заявления продавца о регистрации права и перехода права, в связи с чем, регистрация перехода права к новому правообладателю невозможна. 

Судом установлено, что место жительства ФИО6 не известно, в связи с чем, ФИО1, ФИО2 и ФИО5 не имеют возможности зарегистрировать переход права собственности, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет с продавцом покупателем произведен до подписания Договора, в размере 41 200 (сорок одна тысяча двести) гривен. 

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности Продавца на Объект подтверждено данными о государственной регистрации права (гос. акт).

Вместе с тем, продавец недвижимого имущества не предпринимал действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, что свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки не оспаривается, имущество передано, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме до подписания договора, правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, суд пришел к выводу, что для защиты прав истцов, возможно признание права собственности на объект.

В соответствии со ст. 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить, со стороны государства, юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный земельный участок, суду не представлено.

Согласно части 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № от ДД.ММ.ГГГГ, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его принятия в собственности истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1., ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, право собственности по 1/3 доли за каждым, на земельный участок площадью 0,0989 га., расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено судом 17.07.2019г.

Судья Собещанская Н.В.