Мотивированное 

решение

 Дело №2-366/2025

изготовлено 31.03.2025 года УИД 25RS0035-01-2025-000199-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» марта 2025 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при помощнике судьи Евсеевой К.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в котором без получения разрешительных документов выполнены работы по перепланировке и переустройству на основании проектной документации 

<

данные изъяты> Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, выполненной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности. ФИО1 просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, которое выразилось в переносе старого и обустройстве нового дверного проема между кухней и комнатой; переносе старого и обустройстве нового дверного проема санузла; в выполнении переноса сантехнического оборудования из санузла в коридор, согласно проектной документации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «Перепланировка и переустройство 

<

адрес>

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель Администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края представил письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения. Изучение представленных документов позволяло принять положительное решение, однако в период рассмотрения заявления истца Государственной жилищной инспекцией зафиксирован факт самовольной перепланировки в квартире. Выявленные в квартире перенос и обустройство двух дверных проемов и перенос сантехнического оборудования выполнены в соответствии с представленным проектом, соответствуют требованиям законодательства, не создают угрозу жизни и здоровью жителей многоквартирного дома, в котором расположено перепланированное и переустроенное жилое помещение.

Изучив доводы искового заявления и отзыва ответчика, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 7 статьи 14 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольной является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положениями статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме представляет заявление; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; технический паспорт; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

По результатам рассмотрения заявления органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов. Со дня принятия решения о согласовании заявителю выдается документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10). 

В указанном жилом помещении на основании проектной документации, подготовленной 

<

данные изъяты>, проведена перепланировка и переустройство, в ходе которой осуществлен перенос старого и обустройство нового дверного проема между кухней и комнатой; перенос старого и обустройство нового дверного проема санузла; выполнен перенос сантехнического оборудования из санузла в коридор (л.д. 11-26).

Согласно представленной проектной документации перепланировка квартиры не нарушает целостности несущих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан, так как не создает угрозу их жизни или здоровью и имеет целью изменить планировочные решения в части функциональной связи между помещениями и их назначением. Высота и объем квартиры остается без изменения, проектом предусматривается изменение планировки помещения. Материалы отделки соответствуют требованиям противопожарной безопасности и требованиям санитарных норм и правил. 

Из представленных Администрацией Шкотовского муниципального округа Приморского края документов следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке спорного жилого помещения с соблюдением требований, предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, однако в процессе его рассмотрения поступило сообщение Государственной жилищной инспекции Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ о самовольной перепланировке, по итогам проверки в адрес истца направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений и приведении самовольного переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние. 

Между тем, предварительное изучение представленных ФИО1 документов позволяло принять по заявлению положительное решение.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры истца осуществлена в полном соответствии с проектной документацией 

<

данные изъяты>, удовлетворяет требованиям пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует техническим регламентам, строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности.

Оснований сомневаться в представленной проектной документации 

<

данные изъяты> у суда не имеется, поскольку она составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, представлены сертификаты и декларации соответствия на использованные материалы, проектная документация проверена и одобрена ответчиком, то есть уполномоченным органом, осуществляющим согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, которое выразилось в переносе старого и обустройстве нового дверного проема между кухней и комнатой; переносе старого и обустройстве нового дверного проема санузла; в выполнении переноса сантехнического оборудования из санузла в коридор, согласно проектной документации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «Перепланировка и переустройство 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Беспалова