№ 2-506/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 апреля 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Горковенко М.Ю., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО8» к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении здания в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО8» обратились в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности, сохранении здания в перепланированном виде. Просит суд: 

1. сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 654216 Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, площадью 482,6 в переустроенном и перепланированном состоянии. 

2. прекратить право собственности истца на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 654216 Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, площадью 259, 4 кв.м. 

3. признать право собственности истца на нежилое здание, расположенное по адресу: 654216 Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, площадью 482,6 кв.м. 

4. признать право собственности на строение вспомогательного использования, расположенное по адресу: 654216 Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, площадью 216, 3 кв.м. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2102 кем, и расположенном на нем индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, имеющим адрес: Новокузнецкий муниципальный район, 

<

адрес>, общей площадью 259,4 кв.м, состоящий из 6 комнат. В ходе эксплуатации земельного участка и жилого дома, истец в рамках ст. ст. 35-38, 40 ГК РФ, ст. 85 ЗК РФ изменил разрешенное использование земельного участка с "ведения личного подсобного хозяйства" на "размещение объектов предпринимательской деятельности", что подтверждается выпиской из ЕГРП. С момента изменения разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, размещение (эксплуатация, нахождение) индивидуального жилого на данной территории не соответствует Правилам землепользования и застройки Центрального сельского поселения (утв. решением Совета народных депутатов Центрального сельского поселения от 21.11.2016г. №), ч. 2 ст. 7, 85 ЗК РФ, ст. ст. 35-38, 40 ГК РФ. В декабре 2016г. истец, согласно ч. 9 ст. 51 ГК РФ, обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию). Уведомлением от 14.12.2016г. исх. № истцу отказано в выдаче разрешения в связи с отсутствием проектной документации и градостроительного плана земельного участка (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Ответчиком на спорный объект выдано два градостроительных плана земельного участка с кадастровым номером №, подтверждающими возможность размещения на нем, в том числе административного офисного здания. Письмом от 09.01.2017г. № администрация Новокузнецкого района установила, что истцом в отношении индивидуального жилого дома осуществлена перепланировка санитарно-технического узла, построено помещение зимнего сада, выполнен переход в гараж через зимний сад, выполнена лестница в подвальное помещение под лестницей на второй этаж, возведена мансарда. В отношении хозяйственного блока произведено увеличение его площади и выполнена металлическая лестница на второй этаж. В настоящее время объекты ООО «ФИО8» находятся в границах земельного участка, расположены в строгом соответствии с требованиями градостроительных планов и соответствуют его разрешенному использованию, государственным стандартам в области строительства, а также строительным нормам и правилам, что подтверждается заключением специалиста, выполненным ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы», выпиской из ЕГРП от 16.02.2017г. №, техническим паспортом на нежилое здание от 19.12.2016г. ООО «ФИО8» является собственником как земельного участка, так и недвижимости на нем расположенной. Состояние индивидуального жилого дома после проведенного истцом переустройства и перепланировки (ст. 25 ЖК РФ) не позволяет использовать данный объект капитального строительства в качестве жилого, что обязывает истца осуществить все установленные законом мероприятия, направленные на его перевод в нежилое. Второй объект является объектом вспомогательного использования, что подтверждается заключением специалиста. Данный объект построен с соблюдением строительных норм и правил. Строение изначально принадлежало истцу на праве собственности, земельный участок так же принадлежал на праве собственности по настоящее время, истцом проведено переустройство и перепланировка, в результате возникли два новых строения нежилое здание и второй объект вспомогательного использования, второе здание вновь возведенное, первое возникло в результате перепланировки, оно имеет назначение вспомогательного характера третье лицо состоит на регистрационном учете в жилом доме временно и в ближайшее время снимется с учета признавать третье лицо утратившим право пользования нет необходимости. 

Представители истца ООО «ФИО8» ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого района ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

3-е лицо ФИО7 не возражал против удовлетворения требований истца. Суду пояснил, что выехал из данного помещения более месяца назад добровольно, поскольку оно не жилое, и он им не пользуется, имеет иное место жительства. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «ФИО8» подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. 

Судом установлено: истец на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2102 кем, и расположенном на нем индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, имеющим адрес: Новокузнецкий муниципальный район, 

<

адрес>, общей площадью 259, 4 кв.м., состоящий из 6 комнат. 

В последствии изменено разрешенное использование земельного участка с "ведения личного подсобного хозяйства" на "размещение объектов предпринимательской деятельности", что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

С момента изменения разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, размещение (эксплуатация, нахождение) индивидуального жилого на данной территории не соответствует Правилам землепользования и застройки Центрального сельского поселения (утв. решением Совета народных депутатов Центрального сельского поселения от 21.11.2016г. №). 

В декабре 2016г. истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию). Уведомлением от 14.12.2016г. исх. № истцу отказано в выдаче разрешения в связи с отсутствием проектной документации и градостроительного плана земельного участка. 

Ответчиком на спорный объект выдано два градостроительных плана земельного участка с кадастровым номером №, подтверждающими возможность размещения на нем, в том числе административного офисного здания. 

Письмом от 09.01.2017г. № администрация Новокузнецкого района установила, что истцом в отношении индивидуального жилого дома осуществлена перепланировка санитарно-технического узла, построено помещение зимнего сада, выполнен переход в гараж через зимний сад, выполнена лестница в подвальное помещение под лестницей на второй этаж, возведена мансарда. В отношении хозяйственного блока произведено увеличение его площади и выполнена металлическая лестница на второй этаж. 

В настоящее время объекты ООО «ФИО8» находятся в границах земельного участка, расположены в строгом соответствии с требованиями градостроительных планов и соответствуют его разрешенному использованию, государственным стандартам в области строительства, а также строительным нормам и правилам, что подтверждается заключением специалиста, выполненным ООО "Центральное бюро оценки и экспертизы", выпиской из ЕГРП от 16.02.2017г. №, техническим паспортом на нежилое здание от 19.12.2016г. 

ООО "ФИО8" является собственником как земельного участка, так и недвижимости на нем расположенной, 

Состояние индивидуального жилого дома после проведенного истцом переустройства и перепланировки (ст. 25 ЖК РФ) не позволяет использовать данный объект капитального строительства в качестве жилого. 

Из заключения специалиста № ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>, привели к невозможности использования указанного помещения в качестве жилого, нежилое здание, расположенное по адресу: 654216 Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, площадью 482,6 кв.м. соответствует градостроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законные интересы граждан. 

Из заключения специалиста № ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение вспомогательного использования, расположенное по адресу: 654216 Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, площадью 216, 3 кв.м., расположенное по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законные интересы граждан. 

На основании изложенного, суд считает требования истца доказанными, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что право истца на спорный жилой дом, произведена реконструкция которого, в результате которой его назначение изменилось, расположенное по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данное здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить его право на прекратить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 654216 Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, площадью 259, 4 кв.м. 

В связи с тем, что нежилое помещение, вспомогательное строение соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, а также при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 654216 Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, площадью 482,6 в переустроенном и перепланированном состоянии, признать право собственности истца на нежилое здание, расположенное по адресу: 654216 Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, площадью 482,6 кв.м., признать право собственности на строение вспомогательного использования, расположенное по адресу: 654216 Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, площадью 216,3 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 654216 Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, площадью 482,6 в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Прекратить право собственности истца на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 654216 Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, площадью 259, 4 кв.м. 

Признать право собственности истца на нежилое здание, расположенное по адресу: 654216 Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, площадью 482,6 кв.м. 

Признать право собственности на строение вспомогательного использования, расположенное по адресу: 654216 Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, площадью 216, 3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: М.Ю. Горковенко