РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Дроздовой Т.И. 

при секретаре Захаровой Д.Ю., 

с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска ФИО6, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика ФИО7 – ФИО8, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2018 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО7 о взыскании арендной платы, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований указал, что постановлением администрации МО г. Братска от 16.08.2012 № 1715 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка» последнему в аренду сроком на 10 лет из категории земель населенные пункты предоставлен земельный участок площадью 1,6370 га, по адресу: (адрес), с разрешенным использованием - для размещения производственной базы по переработке древесины.

На основании указанного постановления истец заключил с ФИО1 договор № 245-12 аренды земельного участка от 24.08.2012, общей площадью 1,6370 га, с кадастровым номером №, по адресу: (адрес) (адрес), с разрешенным использованием - для размещения производственной базы по переработке древесины.

Срок аренды устанавливается с 17.08.2012 по 16.08.2022 (п. 1.2.). Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи с датой фактической передачи 17.08.2012. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 20.09.2012 произведена государственная регистрация договора № 245-12.

Согласно пп. 1.4., 2,1., 2.2., 2.3. договора условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 17.08.2012. Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 70455,36 руб. согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение 1). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от размера арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года. Арендная плата начисляется с 17.08.2012.

Согласно п. 2.8. договора размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Применительно к статье 16 ЗК РФ спорный земельный участок находится в государственной собственности, а администрация города Братска (КУМИ г. Братска) распоряжается ими на основании ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается соответственно: Правительством РФ; органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена: органом местного самоуправления (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

Учитывая, что размер арендных платежей за использование земельных участков подлежит государственному регулированию (устанавливается в силу закона), следовательно, изменение арендной платы не изменяет существенных условий договора.

В связи с изменением нормативно-правовой базы, регулирующей начисление арендной платы, размер арендной платы изменялся и составил:

- с 01.01.2014 - в год 289523,39 руб.: в квартал 72380,85 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2017 право собственности на объект недвижимости - бетонная площадка вдоль подъездного железнодорожного пути, площадью 1044 м2, с кадастровым номером №, находящийся на спорном земельном участке зарегистрировано за гр. ФИО7 (далее - ответчик). Дата государственной регистрации права 12.09.2013.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2017 право собственности на объект недвижимости - сооружение железнодорожного транспорта, протяженностью 165 метров, площадью 1023 м2 (165м * 6,2 м), с кадастровым номером №, находящийся на спорном земельном участке, зарегистрировано за гр. ФИО7 (далее - ответчик). Дата государственной регистрации права 12.09.2013.

В качестве справки относительно площади второго объекта (сооружение железнодорожного транспорта) поясняет следующее:

В соответствии со СНиП 32-01-95 «Железные дороги колеи 1520мм», принятыми и введенными в действие Постановлением Минстроя РФ от 18.10.1995 № 18-94, ширина отвода земельного участка для железнодорожных путей четвертой категории (ведущие к контейнерным площадкам, базам, сортировочным платформам и т.д.) принимается 6,2 метра. Соответственно площадь земельного участка занятая объектом 2 равна: 165м * 6,2м = 1023 м2.

Исходя из того, что с момента государственной регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости, ранее принадлежавшие другому лицу, договор аренды земельного участка от 24.08.2012 № 245-12 продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком, в том числе и с новым собственником объектов недвижимости, истец считает, что с указанного момента у нового собственника объектов - гр. ФИО7 возникли обязательства по возмещению арендной платы за пользование частью земельного участка на основании договора аренды.

На спорном земельном участке площадью 16370 кв.м всего находятся 9 (девять) объектов недвижимости общей площадью 6844,8 кв.м, из которых:

* 2 (два) объекта Sобщ.= 2067 кв.м. (1044 + 1023) принадлежат ответчику ФИО7;

* 2 (два) объекта Sобщ. 1347,80 кв.м. - ФИО2;

* 1(один) объект + 1/2 второго объекта Sобщ.= 1119,4 кв.м. - ФИО3;

* 3 (три) объекта + 1/2 четвертого объекта Sобщ.= 2310,60 кв.м. - ФИО4 (согласно выпискам из ЕГРН от 20.11.2017).

Принимая во внимание решение Падунского районного суда Иркутской области от 05.11.2014 № 2-1374/2014 (вступившего в законную силу 11.12.2014) по иску ФИО1 к ФИО7 о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование (бетонная площадка вдоль подъездного железнодорожного пути площадью 1044 кв.м), погашения записи в ЕГРП о регистрации права собственности, истец в порядке статьи 39 ГПК РФ считает необходимым уточнить исковые требования.

Согласно картотеке гражданских дел размещенной на официальном сайте Падунского районного суда Иркутской области исковое заявление от 26.01.2018 № 11-03/977 принято и зарегистрировано судом 31.01.2018.

В связи с чем задолженность по арендной плате исчислена за период с 31.01.2015 по 31.12.2017, т.е. в пределах срока исковой давности, учитывая дату регистрации иска в суде.

Расчет неустойки произведен за период с 11.02.2015 по 31.12.2017.

Согласно ст. 35 (1) Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием. сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 10 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Истец считает правомерным к спорным правоотношениям применить (по аналогии) указанные нормы земельного законодательства.

Расчет площади земельного участка, использование которого вменяется ФИО7,

На спорном земельном участке площадью 16370 кв.м. всего (с учетом решения Падунского суда от 05.11.2014, вступившего в законную силу 11.12.2014) находятся 8 (восемь) объектов недвижимости общей площадью 5800,80 кв.м, из которых с 11.12.2014:

* 2 (два) объекта площадью 1847,60 (1023 + 824,6) кв.м принадлежали ответчику ФИО9;

Пропорционально общей площади объектов недвижимости ответчика, рассчитана площадь земельного участка 5213,97 кв.м используемая ответчиком с 11.12.2014 по 18.05.2016: 16370 кв.м (S всего з/у) * 1847,60 кв. (Sобщ. 2-х объектов ФИО9) /5800,80 кв. (Sобщ. всех 8 объектов).

18 мая 2016 года ФИО9 продал ФИО10 объект недвижимости под номером 1, с кадастровым номером №, площадью 824,6 (133м2 * 6,2м).

На спорном земельном участке площадью 16370 кв.м всего (с учетом решения Падунского суда от 05.11.2014, вступившего в законную силу 11.12.2014) находятся 8 (восемь) объектов недвижимости общей площадью 5800,80 кв.м, из которых с 19.05.2016:

* 1(один) объект площадью 1023 (l65м2 * 6,2м) кв.м. принадлежит ответчику ФИО9;

Пропорционально общей площади объектов недвижимости ответчика, рассчитана площадь земельного участка 2886,93 кв.м., используемая ответчиком с 19.05.2016 по 31.12.2017 года: 16370 кв.м. (S всего з/у) * 1023 кв. (Sобщ. 1-го объекта ФИО9) / 5800,80 кв. (Sобщ. всех 8 объектов).

Расчет арендной платы.

Расчет ФИО9, исходя из площади земельного участка 5213,97 кв.м Период расчета с (дата) по (дата).

Согласно Постановлению Правительства Иркутской области от 15.11.2013 № 517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области» кадастровая стоимость кв.м земельного участка с кадастровым номером № (с учетом вида разрешенного использования) с 01.01.2014 составляет 966,46 руб.м2.

В соответствии с п. 3 положения, утверждённого Постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 № 213-па, арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок.

Согласно подп. 3 п. 2.1. Положения о земельном налоге в городе Братске, утверждённого решением Братской городской Думы от 30.09.2005 № 68/г-д, налоговая ставка земельного налога установлена в размере 1,5%.

Пунктом 9 приложения к Постановлению администрации МО города Братска от 08.10.2008 № 1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешённого использования земельных участков на территории МО города Братска» (в редакции постановления муниципального образования г. Братска от 12.12.2011 № 2723) коэффициент к размеру арендной платы установлен в размере 1,22.

Расчет:

1) 966,46 руб. (кадастр. стоим. 1 кв.м) * 1,5% (налог. ставка зем. налога) * 1,22 (коэф. к размеру аренд. платы) = 17,6862 руб. (размер платы за ед. площади в год).

2) 17,6862 руб. * 5213,97 кв.м (S з/участка) = 92215,32 руб. (размер платы за год).

3) 92215,32 руб. /4 = 23053,83 руб. (в квартал).

Размер арендной платы за период с 31.01.2015 по 18.05.2016 составляет: 119467,81 руб. (15158,68 руб. за 60 дн. 1-го кварт. 2015 + 69161,49 руб. за 1,2,3-й кварт. 2015 + 23053,83 руб. за l-й кварт. 2016 + 12093,81 руб. за 48 дн. 2-го кварт. 2016).

Итого, за период с 31.01.2015 по 18.05.2016 размер арендной платы составляет: 119467,81 руб.

Расчет ФИО9, исходя из площади земельного участка 2886,93 кв.м. Период расчета с 19.05.2016 по 31.12.2017, поскольку 18 мая 2016 года ФИО9 продал ФИО2 объект недвижимости под номером 1, с кадастровым номером

38:34:032501:321, площадью 824,6 (133м2 * 6,2м).

Расчет:

1) 966,46 руб. (кадастр. стоим. 1 кв.м) * 1,5% (налог. ставка зем. налога) * 1,22 (коэф. к размеру аренд. платы) = 17,6862 руб. (размер платы за ед. площади в год). 

2) 17,6862 руб. * 2886,93 кв.м (S з/участка) = 51058,82 руб. (размер платы за год).

3) 51058,82 руб. /4 = 12764,71 руб. (в квартал).

Размер арендной платы за период с 19.05.2016 по 31.12.2017 составляет: 82 586,95 руб. (5998,71 руб. за 43 дн. 2-го кварт. 2016 + 25529,42 руб. за 3, 4-й кварт. 2016 + 51058,82 руб. за 2017).

Итого, за период с 19.05.2016 по 31.12.2017 размер арендной платы составляет: 82586,94 руб.

Всего, за период с 31.01.2015 по 31.12.2017 размер арендной платы составил: 202054,75 руб. (119467,81 руб. + 82586,94 руб.).

Согласно п. 4.2.4. договора арендатор обязан своевременно в соответствии с

договором вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 614 (1) Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.1. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 11.02.2015 по 31.12.2017 составляет: 39462,88.

Просит суд взыскать с гр. ФИО7, (дата) г.р., проживающего по адресу: (адрес), в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска арендную плату в размере 202054,75 руб.; неустойку в размере 39462,88 руб.

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска - ФИО6, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал и подтвердил вышеизложенное.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения по месту регистрации, поступившее в место вручения и вернувшееся в суд с отметкой о истечении срока хранения, суду об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования признала частично, не согласившись с размером заявленной ко взысканию неустойки. Просила суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учесть, что у ФИО7 в настоящее время нет официального дохода, его финансовое положение не позволяет оплатить неустойку в размере, заявленном истцом. На иждивении ответчика находится двое детей. По расчету задолженности истца по основной арендой плате возражений не имеет.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

Согласно ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление расположенных на территории городского округа земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Одним из принципов земельного законодательства согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение содержит ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Материалами дела установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования г. Братска № 1715 от 16.08.2012 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 1,6370 га по адресу: (адрес), для размещения производственной базы по переработке древесины.

На основании указанного постановления 24.08.2012 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска заключил с ФИО1 договор аренды № 245-12, по условиям которого ФИО1 принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и имеющий следующие характеристики: 1,6370 га, кадастровый номер №, категории земли населенных пунктов, адрес расположения: (адрес), для размещения производственной базы по переработки древесины (п. 1.1). Срок аренды участка устанавливается с 17.08.2012 по 16.08.2022 (п.1.2). 

Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет 70455,36 руб. (п. 2.1). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от размера арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года (п. 2.2). Арендная плата начисляется с 17.08.2012 (п. 2.3). Не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (п. 2.5). Размер арендной платы за пользование земельного участка может изменяться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (п. 2.8).

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 4.2.4).

Акт приема-передачи земельного участка от 24.08.2012 подтверждает передачу ФИО1 в арендное пользование указанного земельного участка.

Указанные в договоре аренды характеристики земельного участка соответствуют сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2017, также выписка содержит сведения об обременении указанного земельного участка в виде аренды в пользу ФИО1, зарегистрированном 20.09.2012, сведения о кадастровой стоимости земельного участка 15820950,2 руб.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2017 и от 03.04.2018 следует, что ФИО7 с 12.09.2013 принадлежит на праве собственности сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 165 м по адресу: (адрес), кадастровый номер №, а также бетонная площадка вдоль подъездного железнодорожного пути площадью 1044 кв.м по адресу: (адрес), кадастровый номер №.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2017 и от 03.04.2018 установлено, что ФИО7 с 12.09.2013 по 18.05.2016 принадлежало на праве собственности сооружение железнодорожного транспорта протяженностью 133 м по адресу: (адрес), кадастровый номер №, право собственности на которое 18.05.2016 перешло по договору купли-продажи ФИО2

Кроме того, из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2017 установлено, что в пределах кадастрового квартала № расположены объекты недвижимости:

- нежилое здание – контрольно-пропускной пункт, площадью 523,2 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: (адрес), принадлежащий на праве собственности с 10.01.2014 ФИО2;

- крановый путь козлового крана типа ККС-10, протяженностью 145 м, находящийся на земляном полотне длиной 150 м, шириной 4 м, кадастровый номер №, по адресу: (адрес), принадлежащий с 20.02.2014 ФИО3,

- подъездной железнодорожный путь протяженностью 174 м, кадастровый номер №, по адресу: (адрес), принадлежащий на праве собственности в равных долях по ? ФИО3 с 20.02.2015 и ФИО4 с 10.03.2015;

- пилорама в виде навеса из металлической конструкции площадью 193,6 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: (адрес), принадлежащий на праве собственности с 10.03.2015 ФИО4;

- бетонная площадка вдоль деревянного забора площадью 1044 кв.м, кадастровый номер № по адресу: (адрес), принадлежащий на праве собственности с 10.03.2015 ФИО4;

- крановый путь башенного крана типа КБ-100, 3Б протяженностью 116 м, кадастровый номер №, по адресу: (адрес), принадлежащий на праве собственности с 10.03.2015 ФИО4; в соответствии с кадастровым паспортом от 05.12.2016 его ширина составляет 4,6 м;

- подъездной железнодорожный путь протяженностью 174 м, кадастровый номер №, по адресу: (адрес), принадлежащий на праве собственности в равных долях по ? ФИО3 с 20.02.2015 и ФИО4 с 10.03.2015;

13.12.2016 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска направил в адрес ФИО7 уведомление об обязанности в связи с приобретением с собственность недвижимого имущества с 12.09.2013 выполнять условия договора аренды земельного участка, в том числе производить оплату за использование указанного земельного участка, приложив расчет арендной платы, что подтверждается копиями уведомления от 07.12.2016 и приложенных к ней расчетов и копией реестра отправленных писем.

Решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 05.11.2014, вступившим в законную силу 11.12.2014, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Решено признать отсутствующим право собственности ФИО7 на бетонную площадку вдоль подъездного железнодорожного пути, площадью 1044 кв.м, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер №, погасить в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО5, о переходе права и о регистрации права собственности ФИО7 на объект недвижимости – бетонную площадку вдоль подъездного железнодорожного пути, площадью 1044 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер №. 

Согласно копии решения ФИО7 от 03.10.2017 он, являясь собственником недвижимого имущества сооружения железнодорожного транспорта, протяженностью 165 м, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер №, решил снести данное сооружение.

05.04.2018 ФИО7 уполномочил нотариальной доверенностью 38 АА № ФИО8 снять с кадастрового учета в связи со сносом сооружение нежилое протяженностью 165 метров, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый номер №. 

17.04.2018 ФИО8 обратилась в ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Отдел в г. Братске № 3 с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что ФИО7 с 12.09.2013 являлся собственником недвижимого имущества: сооружения железнодорожного транспорта с кадастровым номером №, бетонной площадки вдоль подъездного железнодорожного пути с кадастровым номером № и сооружения железнодорожного транспорта с кадастровым номером №.

Указанные объекты недвижимости располагались на земельном участке с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, предоставленном истцом по договору аренды от 24.08.2012 № 245-12 ФИО1 Данные обстоятельства никем не оспорены и подтверждаются представленными доказательствами.

В соответствии с указанными нормами земельного и гражданского законодательства с даты государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества ФИО7 в силу закона приобрел право пользования указанным земельным участком, а, следовательно, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 24.08.2012 № 245-12, в том числе обязательство по внесению арендной платы.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик ФИО7 доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей не представил, в добровольном порядке требования истца не исполнил. В судебном заседании представитель истца ФИО8 факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и факт образования задолженности не оспорила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО7 о взыскании арендной платы являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что, определяя размер арендной платы, подлежащей взысканию с ФИО7, истец правильно определил период в пределах исковой давности с 31.01.2015 по 31.12.2017 для расчета задолженности по арендной платы. Кроме того, истец правомерно учел, что с 11.12.2014 (с момента вступления в законную силу решения суда от 05.11.2014) право собственности ФИО7 на бетонную площадку с кадастровым номером № отсутствует; с 18.05.2016 право собственности на сооружение железнодорожного транспорта с кадастровым номером № перешло по договору купли-продажи ФИО2

Кроме того, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № в спорный период помимо 2 объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику, находилось 6 объектов недвижимого имущества, принадлежащих иным собственникам, которым также перешло право аренды земельного участка по договору от 24.08.2012 № 245-12 в связи с приобретением ими в собственность нежилого имущества, то есть с момента государственной регистрации права собственности на нежилое имущество на стороне арендатора возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между арендатором ФИО1 и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска.

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Частью 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование не только соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением но и части земельного участка, необходимого для их использования.

Учитывая указанные фактические обстоятельства и положения закона, истец верно определил размеры используемых в разный период времени ответчиком земельных участков пропорционально общей площади объектов недвижимости, находящихся в собственности у ФИО7, и общей площади всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, общей площади всего земельного участка.

При этом истец при определении площади объектов недвижимости - сооружений железнодорожного транспорта правомерно руководствовался СНиП 32-01-95 «Железные дороги колеи 1520мм», принятыми и введенными в действие Постановлением Минстроя РФ от 18.10.1995 № 18-94, согласно которым ширина отвода земельного участка для железнодорожных путей четвертой категории (ведущие к контейнерным площадкам, базам, сортировочным платформам и т.д.) принимается 6,2 метра. 

Соответственно площадь земельного участка занятого таким объектом определяется произведением длины на ширину 6,2м.

Таким образом, с 11.12.2014 по 18.05.2016 ответчик использовал земельный участок площадью 5213,97 кв. м, с 19.05.2016 по 31.12.2017 – 2886,93 кв. м.

Расчет площади земельных участков, используемых ответчиком, не оспорен, своего мотивированного контррасчета ответчик не представил.

Согласно ч. 1, 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлены Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", утвержденным Постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 № 213-па, и Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", утвержденным Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 № 601-пп, действующими в соответствующие периоды времени.

В соответствии с п. 3 указанных Положений арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок либо в ином размере в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения и определяется в договоре аренды земельного участка с учетом уровня инфляции (максимального значения уровня инфляции), установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка.

Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы. Допускается изменение этих коэффициентов, но не чаще одного раза в шесть месяцев.

Таким образом, истец правомерно руководствовался Положением о земельном налоге в г. Братске, утвержденным решением Братской городской Думы от 30.09.2005 № 68/г-Д, согласно которому налоговая ставка земельного налога установлена в размере 1,5%; Постановлением администрации МО г. Братска от 08.10.2008 № 1986 "Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска", согласно которому установлен коэффициент к размеру арендной платы в размере 1,22.

При определении кадастровой стоимости земельного участка истец правомерно руководствовался Постановлением Правительства Иркутской области от 15.11.2013 № 517-ПП «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области», согласно которому кадастровая стоимость 1 кв.м земельного участка с кадастровым номером № (с учетом вида разрешенного использования) с 01.01.2014 составляет 966,46 руб. за кв.м.

На основании указанных нормативных актов, учитывая площади используемых ответчиком земельных участков в соответствующие периоды времени, истцом верно произведен расчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 31.01.2015 по 31.12.2017 в сумме 202054,75 руб., который ответчиком не оспорен, проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды и требованиям законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполнил, суд приходит к выводу, что надлежит взыскать с ФИО7 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска задолженность по договору аренды земельного участка № 245-12 от 24 августа 2012 года за период с 31 января 2015 года по 31 декабря 2017 года в сумме 202054 руб. 75 коп.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 39462,88 руб., разрешая которые, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка может быть законной или договорной.

Судом установлено, что ФИО7 в силу закона приобрел права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 24.08.2012 № 245-12, в том числе обязательство по уплате неустойки.

Так, пунктом 5.1 договора аренды № 245-12 от 24.08.2012 установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Предметом иска является взыскание договорной неустойки, при этом предусмотренное пунктом 5.1 договора аренды условие не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, взыскание неустойки в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерным, в связи с чем, требования истца в указанной части являются обоснованными.

Представленный истцом расчет неустойки за период с 11.02.2015 по 31.12.2017 в сумме 39462,88 рублей проверен судом, является верным, соответствует условиям договора.

Представитель ответчика ФИО8 заявила о снижении размера неустойки ввиду её несоразмерности нарушенным обязательствам, учитывая материальное положение ответчика.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате нарушения обязательства, учитывая, что представитель истца не возражал против снижения неустойки, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, заявленный истцом, в сумме 39462,88 рублей, начисленной за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, до суммы 20000 руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению, надлежит взыскать с ФИО11 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору займа за период с 11 февраля 2015 года по 31 декабря 2017 года в сумме 20000 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании с ответчика неустойки в сумме 19462,88 рублей надлежит отказать.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, с ответчика ФИО7 надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования города Братска в сумме 5615 рублей 18 коп., рассчитанную в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации

Оценивая в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО7 о взыскании арендной платы, неустойки подлежат частичному удовлетворению. Следует взыскать с ФИО7 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска задолженность по договору аренды земельного участка № 245-12 от 24 августа 2012 года за период с 31 января 2015 года по 31 декабря 2017 года в сумме 202054 руб. 75 коп., неустойку за период с 11 февраля 2015 года по 31 декабря 2017 года в сумме 20000 рублей. В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО7 о взыскании неустойки в сумме 19462 рубля 88 коп. надлежит отказать. Следует взыскать с ФИО7 в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в сумме 5615 рублей 18 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО7 о взыскании арендной платы, неустойки удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО7 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска задолженность по договору аренды земельного участка № 245-12 от 24 августа 2012 года за период с 31 января 2015 года по 31 декабря 2017 года в сумме 202054 руб. 75 коп., неустойку за период с 11 февраля 2015 года по 31 декабря 2017 года в сумме 20000 рублей, а всего 222054 (двести двадцать две тысячи пятьдесят четыре) рубля 75 коп.

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО7 о взыскании неустойки в сумме 19462 рубля 88 коп. отказать. 

Взыскать с ФИО7 в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в сумме 5615 (пять тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 18 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Т.И. Дроздова