Дело № 2-1856/2025

Категория № 2.137

УИД 02RS0001-01-2025-005959-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Кошкиной Т.Н.,

при секретаре Сухановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» к К.Е.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору краткосрочного коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за временное пользование жилым помещением в сумме 421 297 рублей 07 копеек, пени в размере 246 632 рубля 73 копейки, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 23 935 рублей 46 копеек, пени за их неуплату в размере 6 385 рублей 63 копейки, задолженности по электроэнергии в сумме 621 рубль 74 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 977 рублей 00 копеек. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная плата за наем составляла 16 518 рублей 10 копеек в месяц. Действие договора неоднократно продлевалось, размер арендной платы ежегодно увеличивался, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 21 985 рублей 61 копейка. В указанной квартире ответчик проживала вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, после чего освободила ее и передала истцу. У ответчика также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которые истец просит взыскать с ответчика.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Алтайэнергосбыт», ООО «СибСпецСервис».

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Иные лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца не возражал против вынесения по делу заочного решения. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. ст. 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

П. 1 ст. 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

П. 1 ст. 676 ГК РФ предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

На основании ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» и ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу, в соответствии с п. 2 которого размер платы за пользование жилым помещением составил 16 518 рублей 10 копеек, которую наниматель обязался уплачивать не позднее 25 числа месяца, подлежащего оплате. Изменение платы в сторону увеличения или уменьшения может быть произведено по решению наймодателя, но не чаще 1 раза в год и на сумму не превышающую 10% (п. 2.4). В размер платы не входит оплата за энергоресурсы (электроснабжение, водоснабжение), за вывоз ТКО и абонентская плата за домофон, потребление которых оплачивается нанимателем отдельно (п. 2.7). Срок действия договора установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1).

Срок действия договора неоднократно продлялся, что подтверждается представленными в материалы дела дополнительными соглашениями. 

Размер платы ежегодно увеличивался и составил в 2022 -2023 годы - 18 170 рублей 08 копеек, в 2024 году – 19 987 рублей, в 2025 году - 21 985 рублей 61 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО10. 

ООО «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» свои обязательства по договору выполнил, предоставив ответчику в пользование указанное жилое помещение, что подтверждается подписанным сторонами перечнем имущества, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что К.Е.М. проживала в спорном жилом помещении, однако, существенно нарушала условия договора найма, в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы ею не исполнялись, сведений об изменении порядка и срока исполнения обязательств, либо их выполнении суду не представлено.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что при просрочке внесения платы за пользование жилым помещением как по сроку, так и по сумме в соответствии с настоящим договором, наниматель уплачивает займодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет проверен судом, признан правильным, произведен исходя из предусмотренного договором порядка и сроков уплаты за пользование жилым помещением, ответчиком не оспорен, ответчиком свой контррасчет задолженности суду не представлен.

На основании изложенного суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по плате за временное пользование жилым помещением в сумме 421 297 рублей 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 632 рубля 73 копейки.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по уплате коммунальных платежей в сумме 23 935 рублей 46 копеек, пени в сумме 6 385 рублей 63 копейки, задолженности по оплате электроэнергии в размере 621 рубль 74 копейки, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие факт несения расходов по их уплате. Из представленных на судебный запрос платежных документов ресурсоснабжающими организациями следует, что задолженность существует на текущий момент, последние платежи датированы 2024 годом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку требования истца удовлетворены частично, на основании ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 18 359 рублей 00 копеек также подлежат взысканию в пользу истца с ответчика К.Е.М. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» удовлетворить частично.

Взыскать с К.Е.М. в пользу ООО «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» задолженность по договору краткосрочного коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ по плате за временное пользование жилым помещением в сумме 421 297 рублей 07 копеек, пени в размере 246 632 рубля 73 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 359 рублей 00 копеек.

В оставшейся части исковых требований ООО «Специализированный застройщик «Центр арендного жилья» в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Н. Кошкина

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года.