Дело №

УИД №RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Саницкой М.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО10 взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону (далее – ДИЗО г.Ростова-на-Дону) обратился в суд с настоящим иском к ФИО9.о. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ИсламзадеМ.М.о. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 61:44:0022009:6 общей площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: г.

<

адрес>, 

<

адрес> для использования в целях размещения временного торгового павильона сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в размере 1/4 от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ИсламзадеМ.М.о. истцом направлено уведомление в порядке п.2 ст.610 ГК РФ о досрочном расторжении договора аренды в связи с отказом арендодателя от договора аренды, которым в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №, и возвратить арендодателю земельный участок по акту приема-передачи. Решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ответчика возложена обязанность по освобождению земельного участка, однако до настоящего времени земельный участок истцу не возвращен. Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени за предыдущий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером № площадью 50,0 кв.м, расположенным по адресу: г.Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, однако обязательства по внесению арендной платы в согласованных размере и порядке надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась неоплаченная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77953,08 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5664,71 руб., а всего в размере 83617,79 руб., которую истец просит взыскать с ответчикаИсламзадеМ.М.о., а также пеню, начисленную на сумму долга 77953,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представитель истца ДИЗО г.Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем в отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ИсламзадеМ.М.о. в судебное заседание не явился. Судом неоднократно предпринимались меры к его извещению о времени и месте слушания дела по месту жительства (регистрации), указанному в адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО, однако конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда, с отметками отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

Учитывая положения абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также разъяснения, содержащиеся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 ГК РФ», в силу которых сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена отправителю по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд приходит к выводу надлежащем извещении ответчика ИсламзадеМ.М.о.о дате, времени и месте слушания дела, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. 

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ДИЗО г.Ростова-на-Дону и арендатором ИсламзадеМ.МФИО12 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с КН № площадью 50кв.м, расположенный по адресу: г.

<

адрес>, 

<

адрес>, для использования в целях размещения временного торгового павильона в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д. 

<

данные изъяты>).

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды участка установлен с момента регистрации настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за пользование земельным участком определен в приложении к договору, являющемся неотъемлемой его частью, и ее размер в год установлен в размере 64758,04 руб.

В силу п.3.3 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы по данному договору не требуется.

В соответствии с п.4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды, арендную плату, которая в соответствии с п.3.2 договора подлежит внесению арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

По смыслу ст.424 ГК РФ, если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

Из п.2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок аренды участка был установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, по окончании которого ответчик ИсламзадеМ.М.о. продолжал пользоваться указанным земельным участком.

Согласно п.8.7 договора аренды не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения платежей по договору аренды.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление в порядке п.2 ст.610 ГК РФ о досрочном расторжении договора аренды в связи с отказом арендодателя от договора аренды, которым ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ было предложено расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №, и возвратить арендодателю земельный участок по акту приема-передачи (л.д. 

<

данные изъяты>).

Однако требования истца ответчиком в добровольном порядке не были исполнены, и земельный участок с КН № площадью 50кв.м, по 

<

адрес> в г.

<

адрес> истец не получил

Решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ответчика ФИО13., в том числе, возложена обязанность по освобождению земельного участка от временного торгового павильона, путем его демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, и передаче земельного участка по акту приема-передачи истцу (л.д. 

<

данные изъяты>).

Однако решение Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком до настоящего времени не исполнено, и земельный участок истцу не возвращен. 

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика ИсламзадеМ.М.о. взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50455,08 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2564,80 руб., а также пеня на сумму долга 50455,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки (л.д

<

данные изъяты>).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ИсламзадеМ.М.о. свои обязательства по договору аренды не исполнил, и арендную плату за пользование земельным участком за спорный период истцу не внес.

Истцом заявлено требование и представлен подробный расчет задолженности ответчика по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77953,08 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по внесению арендной платы проверен судом и признается верным, поскольку он произведен с учетом условий договора аренды земельного участка, а также размера арендной платы, установленного п.3.1 договора, и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок за период и в размере, заявленном представителем истца.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанному верным, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5664,71 руб., в связи с чем данная денежная сумма также подлежит взысканию в пользу истца.

Принимая решение по требованию истца о взыскании с ответчика пени по дату фактического погашения задолженности, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере ключевой ставки Банка России на сумму основного долга в размере 77953,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежного обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО14, паспорт серии № №, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, ИНН №, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77953,08 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5664,71 руб., а всего взыскать 83617,79 руб.

Взыскать с ИсламзадеМовсумаМагамедалиоглы, паспорт серии 6005 №, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, ИНН №, пеню, начисленную на сумму долга в размере 77953,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежного обязательства из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Саницкая