Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июня 2021 года Королёвский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «СБЕРИНВЕСТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась суд с исковым заявлением к «СБЕРИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ОАО «СБЕР-ИНВЕСТ» Договор №-Д об участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ названный Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чём сделана запись о регистрации №. 

Согласно условиям данного договора ОАО «СБЕР-ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство построить, ввести в эксплуатацию и передать Истцу по окончании строительства 

<

адрес>, расположенную во 2-й секции, на 14-ом этаже, общей площадью 44, 9 кв.м., в 17-ти этажном 4-х секционном жилом доме, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Далее истец указывает, что ответчик окончил строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположено указанное жилое помещение в связи с чем ему было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СБЕР-ИНВЕСТ» по акту приема-передачи передало Истцу квартиру № №, расположенную во 2-й секции, на 14-ом этаже, общей площадью 45, 1 кв.м., в 17-ти этажном 4-х секционном жилом доме, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Однако, Ответчиком в полном объеме обязательства не были исполнены, а именно не изготовлен технический паспорт на жилой дом, что является препятствием в государственной регистрации права.

Истец полагает, что неизготовление технического паспорта на жилой дом, препятствует регистрации права её права на жилое помещение, тем самым нарушая права, которые могут быть восстановлены путем признания права собственности. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся материалам.

Ответчик не обеспечил явку своего представителя, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен судом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в суд с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался, доказательства уважительности неявки представителя в судебное заседание не предоставил. 

При таких обстоятельствах и на основании п. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что между Истцом и Ответчиком заключен Договор №-Д об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ названный Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чём сделана запись о регистрации №. 

В соответствии с п. 1.1. указанного договора Истец принял на себя обязательство принять участие в строительстве 17-этажного 4-х секционного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, в объеме финансирования строительства.

Обязательство по оплате инвестиций Истцом исполнено в полном объеме.

Застройщик окончил строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, в связи с чем ему было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по акту приема-передачи передал Истцу квартиру № №, расположенную во 2-й секции, на 14-ом этаже, общей площадью 45, 1 кв.м., в 17-ти этажном 4-х секционном жилом доме, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Истец подала заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом получено Уведомление о приостановке государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом получено Уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности №, так как, по мнению регистрирующего органа, препятствия к регистрации не устранены, а именно в связи с нарушением п.8 ч.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не указан номер здания (родительского объекта недвижимости), в пределах которого расположены объекты учета.

Между тем, многоквартирный жилой дом возводился в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец являлся участником долевого строительства. По окончании строительства жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно пункта 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", установлено, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями ст. 41 Закона о кадастре.

Полученное застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU5030200-1159 от 25.12.2013г. свидетельствует об изготовлении технического плана на весь многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В настоящий момент Истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное нежилое помещение.

Исходя из системного анализа вышеуказанных норм права, принимая во внимание нормы ст. 218ч.1 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, ст.219 ГК РФ, согласно которой, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ОАО «СБЕРИНВЕСТ» - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную во 2-й секции, на 14-ом этаже, общей площадью 45, 6 кв.м., в 17-ти этажном 4-х секционном жилом доме, находящимсся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для постановки жилого помещения (квартиры) №, расположенной во 2-й секции, на 14-ом этаже, общей площадью 45, 1 кв.м., в 17-ти этажном 4-х секционном жилом доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по 

<

адрес> и государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) №, расположенную во 2-й секции, на 14-ом этаже, общей площадью 45, 6 кв.м., в 17-ти этажном 4-х секционном жилом доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васильева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Васильева