УИД 77RS0019-02-2025-011260-50

Дело № 02-5398/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5398/2025 по иску ООО «СИТИ-СЕРВИС» к Чинь Тхань Ха об обязании убрать мебель из приквартирного холла, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СИТИ-СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ответчику с требованиями обязать Чинь Тхань Ха об обязании убрать мебель из приквартирного холла, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно убрать шкаф из прикроватного холла (коридора), где расположена квартира по адресу: адрес, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Сити-Сервис» является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: адрес, на основании собрания собственников помещений, лицензии. Владельцем жилого помещения № 149, расположенного по адресу: адрес, является ответчик Чинь Тхань Ха, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В приквартирном холле (коридоре), где расположена квартира ответчика, который также является путем эвакуации, ответчиком самовольно установлен шкаф, что подтверждается фототаблицей от 27.06.2025 г. Требование истца о восстановлении положения существовавшего до нарушения права – убрать шкаф, ответчиком не исполнено. 07.07.2025 г. был осмотрен приквартирный холл (коридор), где расположена квартира ответчика, в ходе которого установлено, что ответчик нарушение не устранил. Действия ответчика ставят под угрозу жизнь и безопасность жителей многоквартирного дома и нарушают правила пожарной безопасности. Установив шкаф на площади приквартирного холла (коридора), ответчик фактически произвел самозахват общего имущества собственников помещений, нарушив ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Согласно акту выездной проверки от 11.08.2023 г., предписанию от 11.08.2023 г. 3-го регионального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Управления по адрес Главного управления МЧС России по адрес об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, а именно захламлен личными вещами и различными предметами пути эвакуации в корпусах 1,3,4 расположенных по адресу: адрес. Таким образом, с учетом указанных обстоятельств истец вынужден обратиться в суд для защиты нарушенных прав.

Представитель истца ООО «СИТИ-СЕРВИС» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Чинь Тхань Ха в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила, возражений на исковые требования не представила.

Представитель третьего лица Главного управления МЧС России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В соответствии с п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдать Правила противопожарного режима в РФ утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390.

В соответствии с пп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир. 

Согласно положениям ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Судом установлено, что ООО «Сити-Сервис» является управляющей организацией в многоквартирном доме, располагающегося по адресу: адрес. 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом истец как управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. 

Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 149, расположенной по адресу: адрес, является Чинь Тхань Ха.

В результате проверки соблюдения правил пожарной безопасности, исполнения предписания № 2308/203-77/227-В/АВП 3 регионального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Управления по адрес, управляющей компанией ООО «Сити-Сервис» было выявлено наличие посторонних предметов мебели – шкаф, установленный в приквартирном холле. 

Размещение мебели (шкафа) в приквартирном холле, который является путем эвакуации, прямо запрещено пп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в РФ. Данные действия ответчика создают угрозу безопасности жильцов и нарушают права истца как управляющей организации, отвечающей за содержание общего имущества.

30.06.2025 г. истцом в адрес ответчика направлялось требование освободить приквартирный холл (коридор) от установленного шкафа в срок до 27.07.2025 г.

Кроме того, установлено, что истец дополнительно размещал уведомления об освобождении места общего пользования, которые были размещены, в том числе, в приквартирном холле квартиры № 149 жилого дома по адресу: адрес. Согласно докладной записке на имя генерального директора ООО «Сити-Сервис» собственники квартир № 144, 145, 146, 147, 148, 150 шкаф около квартиры № 149 не устанавливали и им не пользуются.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая изложенные ранее обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, в том числе непредставление доказательств согласования в установленном порядке использования общего имущества в качестве места хранения, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчика Чинь Тхань Ха освободить место общего пользования (приквартирный холл) от сторонних вещей – шкафа, установленного в зоне квартиры № 149, расположенной по адресу: адрес. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма, оплата которой подтверждается платежным поручением №1189 от 11.08.2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать Чинь Тхань Ха (паспортные данные......) своими силами и за счет собственных средств восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно убрать шкаф из приквартирного холла (коридора), установленный в зоне квартиры 149, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с Чинь Тхань Ха (паспортные данные......) в пользу ООО «СИТИ-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 года.

Судья фио