РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2020 года город Тула 

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Пивак Ю.П.,

при секретаре Тимергалиевой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2019-005118-61 (производство № 2-255/20) по иску ФИО1 к администрации г. Тулы, главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. Исковые требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ею было произведено переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства, однако без получения соответствующего разрешения. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии. 

06.02.2020 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Ранее в судебных заседания исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Представитель ответчиков администрации г. Тулы, главного управления администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу по доверенностям ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Советского районного суда г. Тулы (http://sovetsky.tula.sudrf.ru/, раздел: судебное делопроизводство).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и /или/ перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на переустройство и акт приемочной комиссии в соответствии со ст. 26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцом произведено переустройство указанного жилого помещения путем демонтажа сантехнического оборудования (унитаза) в туалете (пом. 39) и раковины в пом. 38, ненесущих перегородок между помещениями 34, 35, 37, 38, 39, 40 и вновь установки ненесущих перегородок и декоративных гипсокартонных перегородок по периметру помещения, демонтажа дверного блока и зашивки дверного проема в ненесущей перегородке между коридором пом. 56 площадью 4, 7 кв.м и соседним жилым помещением, устройством сантехнического оборудования (унитаза, раковины) в образовавшемся санузле площадью 2,5 м2; демонтировано сантехническое оборудование (душевой) в пом. 45.

Данное переустройство комнаты произведено в соответствии с действующим законодательством, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленным истцом техническим заключением № №, составленным ООО «Архитектурно-проектный центр». 

Из ответа главного управления администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу от 25.02.2019 усматривается, что вопрос, связанный с узаконением самовольно выполненными переустройством и перепланировкой жилых помещений, не входит в компетенцию данного органа, в связи с чем, помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии только на основании решения суда.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что переустройство, произведенное истцом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые ФИО1 к администрации г. Тулы, главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью после переустройства 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 24.04.2020. 

Председательствующий