Дело № 2-999/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО «Ривас МО» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривас МО» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ривас МО» о защите прав потребителей. В обоснование иска указывал, что между истцом и ответчиком был заключен договор от Дата №КП-12-1-14-17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.2.4 указанного договора, ответчик обязался не позднее Дата передать истцу квартиру, состоящую из 1 комнаты, площадью 21,73 кв.м, расположенную на 14 этаже. Истец свои обязательства по договору исполнил - оплатил стоимость квартиры в сумме 1922670,4 рублей. Ответчик до настоящего времени истцу квартиру не передал. 27 марта Дата истец направлял в адрес ответчика претензии с требованиями оплатить неустойку, которые не были удовлетворены. На основании изложенного, ссылаясь на нарушение его прав как потребителя, истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 127357,44 рубля за период с Дата по Дата, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф 50% от присужденной суммы. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что уведомление о готовности квартиры истец не получал, поскольку они сменили адрес проживания, не уведомив ответчика, однако подтвердила, что в марте 2018 истец встречался ответчиком, предлагавшим принять квартиру, однако ввиду наличия недостатков в построенной квартире акт подписан не был.

Представитель ответчика ООО «Ривас МО» по доверенности ФИО3, в судебном заседании иск не признала, подтвердила, что ответчиком действительно несвоевременно была готова квартира истца, однако фактически квартира была готова Дата, уведомление о чем было отправлено истцу и прибыло в место вручения, однако получено не было. Таким образом, на основании ч.4 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», квартира должна была быть принята истцом до Дата. В связи с изложенным просрочка составляет 73 дня, неустойка 70177 рублей 47 копеек. Просила применить положения ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от Дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положения части 3 статьи 6 Федерального закона от Дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливают, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от Дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что Дата между ФИО1 и ООО «Ривас-МО» заключен договор № КП-12-1-14-17 об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома.

Цена договора составила 1922670,4 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п.2.4 указанного договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее Дата.

Таким образом, договором участия в долевом строительстве был установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее Дата.

27 марта Дата истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием выплаты неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта, которые были оставлены без удовлетворения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства на дату вынесения решения не осуществлена. 

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком срока исполнения взятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Вместе с этим, определяя период просрочки ответчиком указанных обязательств, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Из пояснений представителя истца следует, что в нарушение положений п.12.2 договора участия в долевом строительстве истец сменил адрес проживания, не уведомив об этом ответчика ответчика. В марте 2018 истец встречался с представителем ответчика, предлагавшим принять квартиру, однако ввиду наличия недостатков в построенной квартире акт подписан не был.

Представитель ответчика ООО «Ривас МО» пояснила, что квартира была готова Дата, уведомление об этом было отправлено истцу и прибыло в место вручения, однако истцом получено не было. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком доказательствами.

При таких обстоятельствах с учетом положений п.4 ст.8 Федерального закона от Дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что период, за который следует рассчитывать неустойку составляет 73 дня с Дата по Дата.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в ответчика, за период с Дата по Дата составляет 1922670,4х73х7,5%х1/300х2=70177 рублей 47 копеек. 

Согласно положений части 9 статьи 4 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка, суд вправе уменьшить неустойку.

Требование представителя ответчика о снижении неустойки и штрафа, по мнению суда, удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств того, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суду не представлено.

Доводы о том, что строительство не выполнено в срок ввиду корректировки рабочей документации, переоформления градостроительного плана земельного участка судом исследовались и отклонены поскольку указанные обстоятельства имели место в 2015-2016 годах, тогда как срок сдачи дома установлен Дата.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред (физические и нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд, исходя из степени вины ответчика ООО «Ривас-МО» определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5000 рублей. 

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, взыскать с ответчика неустойку 70177 рублей 47 копеек компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в сумме 37588 рублей 74 копейки.

В соответствии со ст. 101, ст. 103 ГПК РФ с «Ривас МО» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «город Орел» в размере 3355 рублей 32 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ривас МО» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ривас МО» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 70177 рублей 47 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в размере 37588 рублей 74 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ривас МО» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «город Орел» в размере 3355 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 16.07.2018 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий судья А.В.Найденов