Дело № 2-1969/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 01 ноября 2017 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.

с участием истца ФИО1

при секретаре Чеботаревой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичский район и просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, в результате перепланировки образовалась общая площадь 63,9 кв.м, в том числе жилая площадь 31,2 кв.м; обязать территориальный отдел №8 Федеральной кадастровой службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры литер «А» общей площадью 63,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: год постройки -1967, этажность- 5, материал стен - кирпичные, перекрытия чердачные –железобетон; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях по ? доли каждому на указанную квартиру. 

Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Они с мужем самовольно перепланировали и переустроили квартиру. Согласно техническому заключению установлено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания, существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполненных существующих габаритов без расширения. Состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы др. (третьих) лиц. По вопросу узаконивания перепланированной и переустроенной нашей квартиры, они обращались в Администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, но им ответили отказом и рекомендовали обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении иска настаивала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает. 

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичский район в судебное заседание не явился, глава поселения просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда. Дополнительно сообщила, что в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В соответствии со статьей 24 Закона для внесения сведений в ЕГРН необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются совместными собственниками квартиры 

<

адрес> общей площадью 62,1 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В квартире по адресу: 

<

адрес> перепланировка квартиры выполнена без разрешения, проектной документации не имеется. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка между помещением № 4 (жилая комната до перепланировки и переустройства) и помещением № 5 (кухня до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № 4 (жилая комната до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (коридор до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением №1 (коридор до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (кухня до перепланировки и переустройства); в результате чего ликвидировано помещение № 4 (жилая комната до до перепланировки и переустройства), площадью 16,3 кв.м; ликвидировано помещение № 5 (кухня до перепланировки и переустройства), площадью 6,0 кв.м; ликвидировано помещение №1 (коридор до перепланировки и переустройства), площадью 4,8кв.м; образовано помещение №4 (кухня-гостиная после перепланировки и переустройства), площадью 28,8кв.м; демонтирована перегородка между помещением №10 (шкаф до перепланировки и переустройства) и помещением №11(шкаф до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением № 10 (шкаф до перепланировки и переустройства) и помещением № 3 (жилая комната до перепланировки и переустройства), в результате чего ликвидировано помещение №10 (шкаф до перепланировки и переустройства), площадью 0,60 кв.м; ликвидировано помещение №11 (шкаф до перепланировки и переустройства), площадью 0,60кв.м; ликвидировано помещение №1 (коридор до перепланировки и переустройства), площадью 4,8кв.м; увеличилась площадь помещения №3 (жилая комната после перепланировки и переустройства), было 12,4 кв.м, стало 13,6 кв.м; демонтированы и установлены на новом месте санитарно-технические приборы: раковина и газовая плита.

Согласно техническому заключению отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 28.09.2017 г. о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки и переустройства квартиры в жилом доме по адресу 

<

адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройстве квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Наличие инженерных сетей в помещении №4: электричество, водоснабжение, канализация, отопление в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. 

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: жилая комната № 2 (лит. А) площадью 17,6 кв.м, жилая комната № 3 (лит. А) площадью 13,6 кв.м, кухня-гостиная № 4 (лит. А) площадью 28,8 кв.м, ванная № 6 (лит. А) площадью 3,2 кв.м, шкаф № 7 (лит. А) площадью 0,4 кв.м, шкаф № 9 (лит.А) площадью 0,3 кв.м, балкон № 12 (лит. А) площадью 0,7 кв.м. Общая площадь 63,9 кв.м, жилая площадь 31,2 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Квартира принадлежит истцам на праве совместной собственности; их доли следует признать равными.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на перепланированную квартиру следует зарегистрировать, а также произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 63,9 кв.м, жилая площадь - 31,2 кв.м. 

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры, расположенной на третьем этаже, пятиэтажного многоквартирного жилого дома, материал стен – кирпич, перекрытия чердачные-железобетонные, год постройки дома – 1967, общей площадью 63,9 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1, ФИО2 право собственности в равных долях - по 1\2 доли за каждым на квартиру общей площадью 63,9 кв.м, в т.ч. жилой площадью 31,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья И.А. Бочко