УИД 24RS0041-01-2025-003948-79

Дело № 2-6824/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Шаховой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х. Для улучшения своих жилищных условий, истец провел ремонтно-строительные работы, когда объект являлся двухэтажной квартирой (танхаус), расположенной в многоквартирном жилом доме. Произведенные самовольно строительные работы являются реконструкцией и переустройством. Жилое помещение после произведенных работ по реконструкции и переустройству имеет следующие характеристики: общая площадь объекта 384,90 кв.м. Площадь дома увеличилась за счет обустройства мансардного этажа в створе чердачного пространства над жилой частью второго этажа, возведение веранды, крыльца. Согласно заключениям надзорных организациях, жилое помещение отвечает требованиям пожарной безопасности, соответствует действующим нормативным требованиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Собственники других жилых помещений, дали согласия и не возражают против проведенных работ, на основании вышеизложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: Х в реконструированном виде, согласно технического плана.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация города Красноярска в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, представили возражения относительно иска.

Третьи лица Департамент градостроительства администрации города Красноярска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО УК «Сосны», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку: суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Как установлено судом, следует из материалов дела, и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, собственникомами жилого помещения, расположенного по адресу: Х, площадью 182,3 кв.м. - является ФИО1

В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств выполнена реконструкция вышеуказанной квартиры, а именно выполнены работы по сносу и возведению внутренних не капитальных перегородок, выполнено возведение трехэтажного пристроя, бетонного крыльца со стороны фасада, выполнены работы по изменению линейных размеров открытой террасы и возведения веранды, на первом и втором этажах выполнено устройство дверных проемов в кирпичной стене для организации выходов в новый пристрой, в новом пристрое выполнено устройство новых дверных и оконных проемов, в объеме чердачного пространства выполнены работы по устройству мансардного этажа со стенами из кирпича, выполнено устройство двух санитарных узлов на втором этаже. Площадь жилого дома в связи с произведенной реконструкцией изменилась с 182,3 кв.м. до 384,9 кв.м.

Из технического плана следует, что общая площадь жилого дома после проведенной реконструкции составила – 384,9 кв.м., которая увеличилась на 202,6 кв.м. по отношению к сведениям имеющимся в Едином государственном реестра недвижимости. В результате проведенных строительных работ по реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: устройство на 1 этаже санитарного узла площадью 7,2 кв.м., бойлерной – 4,7 кв.м., электро-щитовая 4,9 кв.м., кухня 15,9 кв.м.,, веранда 11,5 кв.м.; на 2 этаже жилое помещение 9,2 кв.м., санитарный узел 7,4 кв.м., прачечная 6,6 кв.м.,, санитарный узел 11 кв.м., мансардый этаж две жилых комнаты 94,4 кв.м. и 33,6 кв.м. Объект недвижимости является помещением с назначением «квартира.

Согласно заключению ООО «Лидер Групп» № О-25/04-25 от 10.04.2025 года техническое состояние конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное, не имеют дефектов и деформаций, соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, строительных норм и правил, в том числе требованиям ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, все конструкции жилого помещения соответствуют эксплуатационным характеристикам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения по своему прямому назначению возможна без ограничений.

Согласно заключению ООО «Лидер Групп» № 28/04-25 от 10.04.2025 года эксплуатация жилого помещения по адресу: Х, по своему назначению возможна без ограничений при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Строительные несущие и ограждающие конструкции жилого помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности. На объекте на момент исследования не выявлено нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, а также жизни и здоровью людей при возникновении пожара.

Кроме того, согласно заключению ООО «ФСЭБ» №151 06 от 23.04.2025 года расположение жилого помещения, планировочное устройство, отделка помещений квартиры, инженерно-технологическое обеспечение квартиры, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствуют обязательным требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.

Представленные экспертные заключения, выданы компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать которые сомнению у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, что квартира в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из норм частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ обязательным условием для проведения реконструкции дома, влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцами в материалы дела представлены письменные согласия собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, согласно которым все собственники жилым помещений не возражают против самовольной проведенной реконструкции истцом, проведенные строительные работы не нарушают строительных норм.

Оценив представленные доказательства, учитывая наличие согласия всех собственников помещений на уменьшение общего имущества, соответствие перепланированной и реконструированной квартиры техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, соблюдение прав и законных интересов третьих лиц при реконструкции, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером У по адресу: Х реконструированном виде (согласно техническому плану от 26.02.2025), общей площадью 384,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Е.Ю. Щетинкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 декабря 2025 года. 

ФИО20 Щетинкина