Дело № 2-297/2024 (2-7574/2023)

УИД: 56RS0018-01-2023-007970-40

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

03 мая 2024 года ...

Ленинский районный суд ... в составе 

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Комарове Д.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдул Васех к ФИО1, ФИО2 об определении границ земельного участка, 

установил:

Абдул Васех обратился в суд с иском, указав, что является владельцем земельного участка по адресу: ..., который в настоящее время не стоит на кадастровом учете и находится в муниципальной собственности .... Межевание соседнего участка проведено с ошибками, кадастровые границы земельного участка N не соответствуют фактически имеющимся и заходят на них, при этом граница участка истца по забору не нарушена.

Истец просил с учетом уточнений исковых требований:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ответчика по адресу: ... ..., с кадастровым номером N вдоль границы с участком используемым истцом по сведениям ЕГРН по границам ... и точки ... с координатами N

- установить границы земельного участка ответчика по адресу: ..., с кадастровым номером N по координатам поворотных точек границ N и точки N с координатами N;

- образовать земельный участок, находящийся по адресу: ..., по координатам поворотных точек границ:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Протокольным определением суда от 09.10.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Администрация ...».

Протокольным определением суда от 08.11.2023г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из толкования статьи 60 ЗК РФ, спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из заявленных истцом оснований иска и приведенных положений закона, истец должен доказать, что данные о границе, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Абдул Васех является владельцем земельного участка по адресу: ..., ..., который в настоящее время не стоит на кадастровом учете и находится в муниципальной собственности.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу: ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь с требованиями о признании наличия реестровой ошибки, истец ссылается на то, что истцы обратились к кадастровому инженеру, в соответствии с заключением которого установлено, что фактическое место-положение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами N, не соответствует сведениям о местоположении этой границы, содержащимся в ЕГРН.

В связи с необходимостью определения наличия реестровой ошибки, определением суда от ... была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Так согласно заключения, выполненного экспертом ... при натурном исследовании инструментальным методом установлены и определены координаты границ земельных участков по фактическому ограждению. Территория спорного участка и смежного с ним N участка по смежной границе не имеет ограждения. Доступ с земель общего пользования на участок осуществляется с ....

С использованием графической программы Технокад Экспресс составлена схема 1 в исследовательской части, на которой отражены:

- границы земельных участков N, внесенные в ЕГРН;

- фактическое ограждение исследуемой территории, полученное при натурном исследовании.

На схеме 1 видно, что частичное отсутствие ограждения, столбов, каких-либо ограждающих конструкций не позволяет установить фактические границы исследуемых смежных участков.

Таким образом, частично определено фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., а также земельных участков, с кадастровыми номерами: N Определенные фактические границы данных земельных участков частично не соответствует координатам местоположения границ земельных участков в ЕГРН.

Эксперт считает необходимым отметить, что при натурном обследовании земельных участков не были установлены все фактические границы земельных участков N ввиду отсутствия доступа на территорию участков. В результате обследования определены только координаты существующего ограждения, к которому был осуществлен доступ. При исследовании вопроса 1 составлена схема 1, из которой видно, что границы участков по фактическому ограждению не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

Таким образом, участок N в северной части по фактическому забору не соответствует сведениям ЕГРН на 1,19м (схема 2), земельный участок N по юго-восточной границе по фактическому забору не соответствует сведениям ЕГРН на 0,7м, по юго-западной границе по фактическому забору не соответствует сведениям ЕГРН на 2,85м, по северно-западной границе на 0,91м.

В материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы, содержащие сведения о координатах границ участков и графической части участков N в связи с чем, провести анализ сведений в правоустанавливающих документах на предмет соответствия сведениям ЕГРН не представляется возможным.

В материалах дела отсутствует схема расположения земельных участков ТСН «Фонтан», по запросу эксперта указанная схема не предоставлена, в связи с чем, провести анализ на предмет соответствия местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: N схеме расположения земельных участков ТСН «Фонтан» не представляется возможным.

В отношении участка N имеется описание земельных участков от 06.08.2008г (реквизит зем.дела 2094-с, по запросу эксперта указанное зем.дело не предоставлено – имеется уведомление об отсутствие в ЕГРН запрашиваемого дело), на основании которого внесены сведения о границах в ЕГРН (рег.№ заявления 44/08-07-09614 от 27.08.2008г), содержит сведения о координатах границ земельного участка и графическую часть – документ, подтверждающий существование границ 15 лет и более, с погрешностью координат поворотных точек – 0,3 м, что не соответствует точности, установленной Приказом Росреестра от ... № П/0393-0,1 м для земель населенных пунктов;

При сопоставлении расстояний между поворотными точками границ земельных участков установлено, что расстояния, указанные в Описании земельных участков (рис.1) частично соответствует расстояниям между поворотными точками границ земельных участков, внесенных в ЕГРН (рис.2). Несоответствие границ по северной и восточной сторонам – указанное несоответствие не может быть связано с уточнением границ участка N, учитывая, что фактические границы указанного участка по южной и восточной сторонам, соответствуют сведениям ЕГРН.

В реестровых и кадастровых делах земельных участков N отсутствуют документы о межевании, в связи, с чем провести сравнение границ участков в ЕГРН и границ в документах основаниях не представляется возможным.

При исследовании вопроса 1 была составлена схема 1, из которой видно, что частичное отсутствие ограждения, столбов, каких-либо ограждающих конструкций не позволяет установить фактические границы исследуемых смежных участков. Кроме того, при натурном обследовании земельных участков не были установлены все фактические границы земельных участков N ввиду отсутствия доступа на территорию участков.

Исходя из схемы 2 при исследовании вопроса 2 усматривается, что наложение границ, фактически установленных на местности, с границами ЕГРН отсутствует, за исключением по северно-западной границе на 0,91 м земельного участка 56:44:0201003:11807 с исследуемым участком по адресу: ... ....

В материалах дела имеется Описание земельных участков от ..., содержащее сведения о координатах земельного участка, подготовленное на основании постановления главы ... N-п от ... «Об утверждении проекта границ земельного участка N в ...» ...», на основании которого внесены в ЕГРН сведения о границах земельного участка N. В состав Описания включен Акт согласования границ земельного участка с... N от 22,05.2007 ... согласованы устанавливаемые границы со смежным землевладением – уч. N, правообладатель ФИО4

В материалах дела имеется Межевой план от ... по образованию земельного участка по адресу ..., подготовленный кадастровым инженером ФИО5

В состав межевого плана включен Акт согласования местоположения границ земельного участка ... ... земельными участками ... уч.N с кадастровым номером N и ... N. Указанным Актом согласованы устанавливаемые границы со смежными землевладениями – уч. N, правообладатель ФИО3 и уч. N, правообладатель ФИО2

В состав межевого плана включен Акт согласования местоположения границ земельного участка ... с кадастровым номером N, правообладатель ФИО3 Указанным Актом согласовано местоположение границ участка N по координатам, установленным межевым планом.

Границы земельных участков N установлены в соответствии с действующим законодательством и подлежит уточнению.

Учитывая изложенное, а так же факт согласования границ со смежными правообладателями, эксперт предлагает вариант установления границ земельного участка ...», ... следующим образом (схема 3 и ведомости координат к ней в исследовательской части).

Юго-западную границу (фасадная т.3-т.4) принять от границы фактического забора с участком N до точки, определенной межевым планом от ... (N), северно западную границу (т.4-т.1) принять от точки, определенной межевым планом от ... до угловой поворотной точки, фактически определенной по ограждению между участками N, далее северно-восточную и юго-восточную границы (т.1-т.2-т.3) принять по фактическому забору смежных участков N. При таком установлении границ площадь земельного участка ... оставит 483 кв м.

Границы земельных участков N не установлены в соответствии с действующим законодательством и подлежат уточнению. Кадастровые работы в отношении них не проводились, следовательно реестровая ошибка отсутствует.

Границы земельного участка по адресу ... ... не устанавливались, кадастровые работы ранее не проводились, сведения в ЕГРН не вносились, следовательно, реестровая ошибка отсутствует.

Границы земельного участка N внесены ЕГРН на основании Описания земельных участков от ..., содержащего сведения о координатах земельного участка, подготовленного на основании постановления главы ... N-п от ... «Об утверждении проекта границ земельного участка N ...». Описание содержит сведения о координатах границ земельного участка с погрешностью координат поворотных точек – 0,3 м, что не соответствует точности, установленной Приказом Росреестра от ... ... для земель населенных пунктов, и говорит о необходимости проведения работ по уточнению границ участка в соответствии с действующим законодательством. 

При исследовании вопроса 2 было установлено, что сведения ЕГРН частично соответствуют Описанию.

Ввиду того, что отсутствует фактическое ограждение между участком N и участком по адресу ..., нельзя сопоставить фактические границы с границами по сведениям ЕГРН. В связи с чем, установить наличие реестровой ошибки в определении границ участка N не представляется возможным.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства данное экспертное заключение, поскольку экспертиза проведена независимым экспертом, уполномоченным проводить такого рода экспертизы, не заинтересованным в исходе данного дела. 

Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, лично не заинтересован в исходе дела, исследование проведено в рамках гражданского судопроизводства по материалам дела.

Основываясь на выводах судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что при определении границ спорных земельных участков с кадастровым номером N и земельным участком по адресу: ... ... была выявлена кадастровая ошибка, которая подлежит устранению путем определения границы земельных участков по координатам характерных точек согласно судебному заключению.

Данные обстоятельства являются основанием для исключения сведений о границе земельного участка по адресу: ..., ... ..., с кадастровым номером N вдоль границы с участком используемым истцом по сведениям ЕГРН по границам 7-10, 10-6 и точки 10 с координатами хN; и установлении границы земельного участка ответчика по адресу: ..., ...», ..., с кадастровым номером N по координатам поворотных точек границ 7-(4), (4)-6 и точки Н3 с координатами х=N; установления новых координат границы земельного участка по адресу: ..., ....

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу абз. 2 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела, определением суда от ... по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ...

Оплата экспертизы возложена на истца Абдул Васех. 

Экспертом ... проведена судебная экспертиза, стоимость которой составила 45 000 руб. 

Согласно чеку-ордеру от 10.10.2023г. Абдул Васех разместил на счете Управления судебного департамента в ... в счет оплаты проведения экспертизы денежные средства в общей сумме 15 000 руб.

Определением суда от 19.03.2024г. сумма в размере 15 000 рублей возмещена эксперту. 

Учитывая, что определением о назначении экспертизы обязанность по оплате возложена на истца Абдул Васех, с него в пользу ... подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 30 000 рублей (45 000 руб.-15 000руб.).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Абдул Васех к ФИО1, ФИО2 об определении границ земельного участка удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером N вдоль границы с участком по адресу: ..., ..., по сведениям ЕГРН по границам 7-10, 10-6 и точки 10 с координатами N

Признать местоположение границы земельного участка по адресу: ..., ..., с кадастровым номером N по координатам поворотных точек границ N и точки Н3 с координатами N N

Признать местоположение границы земельного участка по адресу: ..., установленными в следующих координатах: 

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка по адресу: ..., ... ....

Взыскать с Абдул Васех в пользу ... расходы по проведению экспертизы в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ...

Судья А.В. Нуждин