Дело № 2-437/2025 УИД 53RS0022-01-2024-010828-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

с участием помощника прокурора Коломейцева В.С., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, специалиста Комитета по опеке и попечительству Администрации Великого Новгорода ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Городское хозяйство» к ФИО5, А. о выселении из жилого помещения, 

у с т а н о в и л :

МКУ «Городское хозяйство» (далее – Учреждение) обратилось в суд с иском к ФИО5, А. о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование, что ответчики, проживая в квартире 

<

адрес> (далее – квартира №) ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по состоянию на 23.04.2024 задолженность за наем жилого помещения составляет 38 867,08 руб. В отношении ответчиков вынесены судебные приказы о взыскании задолженности, образовавшейся в период с января 2016 года по май 2023 года. 

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, Учреждение просит выселить ФИО5, А. из квартиры № с предоставлением другого жилого помещения — комнаты площадью 12,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Великого Новгорода, ФИО3 Также к участию в деле для дачи заключения привлечены прокурор, Комитет по опеке и попечительству Администрации Великого Новгорода, Администрация муниципального образования «Смольнинское» г. Санкт-Петербурга.

Лица, участвующие в деле, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что на основании договора поручения от 19.09.2022 полномочия по работе с муниципальным жилищным фондом переданы Администрацией Великого Новгорода МКУ «Городское хозяйство». До настоящего времени задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги ответчиками не погашена.

Представитель ответчика А. - ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ФИО5 лишена родительских прав в отношении сына А. Последний воспитывается в приемной семье, учится в 

<

адрес>, проживать в спорной квартире № намерений не имеет. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключения органов опеки и попечительства, прокурора, полагавших исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) гражданин может быть выселен из занимаемого им жилого помещения только в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 38 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу приведенных норма права, применительно к рассматриваемому спору Учреждение обязано представить доказательства, подтверждающие наличие задолженности у ответчиков более чем за 6 месяцев по оплате коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием ответчиков, которые без каких-либо уважительных причин не исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи. 

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира № (общая площадь 49 кв.м., жилая – 27,60 кв.м.) в доме 

<

адрес> является собственностью муниципального образования — городской округ Великий Новгород. Указанное жилое помещение было предоставлено нанимателю Л. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Л. снят с регистрационного учета в квартире № в связи со смертью. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО5, А. были вселены и зарегистрированы в квартире № в качестве членов семьи нанимателя Л. (невестка и внук).

Ответчики не исполняют надлежащим образом обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету № по оплате за наем жилого помещения составляет 42533,08 руб. Данная задолженность образовалась в период с января 2016 года по сентябрь 2024 года. На сумму долга начислены пени в сумме 85 122,773 руб. 

По заявлениям МКУ «Городское хозяйство» мировым судьей судебного участка № 27 Новгородского судебного района Новгородской области вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО5, А. задолженность за наем жилого помещения: от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 29 680,02 руб. (задолженность с января 2016 года по февраль 2021 года); от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 494,84 руб. (задолженность с марта 2021 года по октябрь 2021 года); от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 474,23 руб. (задолженность с ноября 2021 года по июнь 2022 года); от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 874,65 руб. (задолженность за период с июля 2022 года по май 2023 года).

Задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № превышает 438 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ специалистами МКУ «Городское хозяйство» проведено обследование квартиры №, по результатам которого установлено, что в квартире необходимо провести уборку, выполнить косметический ремонт. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о приведении квартиры № в нормативное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ и погашении задолженности. Данное требование оставлено без удовлетворения. 

Также из материалов дела усматривается, решением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО5 была лишена родительских прав в отношении сына А. Ребенок передан на воспитании в Детский дом №. 

Постановлением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № над несовершеннолетним А. установлена опека, опекуном назначена ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Смольнинское» и ФИО3 заключен договор №, согласно которому А. принят на воспитание в приемную семью.

С 2016 года приемная семья проживает по адресу: 

<

адрес>, где подопечный А. имеет регистрацию по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ (до достижения совершеннолетия). 

В силу пункта 1 и 2 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.

С учетом указанных норм, ответственность за сохранность жилого помещения несет ответчик ФИО5, в результате бездействия которой жилое помещение имеет неудовлетворительное санитарно-гигиеническое состояние, образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Несовершеннолетний А. относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в силу возраста не имеет самостоятельного заработка и возможности вносить плату за квартиру №. 

Согласно пункту 3 постановления Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № за несовершеннолетним А. сохраняется право пользования квартирой №. 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, и принимая во внимание, что выселение ответчиков из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Учреждения не имеется.

Вместе с тем, в соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости установить ответчикам срок для погашения задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги и принятия в этих целях всех необходимых мер в срок до 01 марта 2026 года. 

При этом следует разъяснить ответчикам, что в случае, если они не погасят задолженность или не примут всех необходимых мер для ее погашения, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск МКУ «Городское хозяйство» к ФИО5, А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Галкина 

Мотивированное решение составлено: 12 марта 2025 года.