ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2017г. г.о. Самара

Судья Советского районного суда г. Самары Чернова Е.А.,

при секретаре С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Н.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Н.М. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований указал, что ответчик Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником нежилых помещений 38,8 кв.м., 45,7 кв.м., 45,3 кв.м.), расположенных на 1-ом этаже в муниципальном общежитии по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А. Указанное помещение используется для осуществления предпринимательской деятельности. Однако договор с МПЭСО г.о. Самара на долевое участие собственника нежилого помещения в общедомовых расходах был заключен только 03.04.2017г., в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 77763,18 рублей. Ссылаясь на то, что ответчик добровольно не осуществлет плату за пользование нежилым помещением, истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 77763,18 рублей. Уточнив заявленные исковые требования, истец просил взыскать с ответчика в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере 70496, 98 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующий в интересах МПЭСО г.о.Самара по доверенности С.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по последнему известному месту жительства: 

<

адрес> Конверты вернулись с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по 

<

адрес> ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>22. 

На основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании Постановления Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, состоит в реестре муниципального имущества. Указанное общежитие передано на эксплуатацию и содержание МПЭСО г.о. Самара. Между МПЭСО г.о. Самара и Департаментом управления имуществом городского округа Самара заключен договор № на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик является собственником нежилых помещений (38,8 кв.м., 45,7 кв.м., 45,3 кв.м.) расположенных на 1-ом этаже в муниципальном общежитии по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Указанные помещения используется для осуществления предпринимательской деятельности Межрегиональным центром охраны труда для малых и средних предприятий, директором которого является ответчик.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, расчет неосновательного обогащения производится исходя из тарифов за содержание и ремонт жилых помещений, установленных Постановлениями Администрации городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

При этом отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами в силу расположения нежилого помещения в вышеуказанном доме; неоплата оказанных услуг является неосновательным сбережением денежных средств за счет эксплуатирующей организации МП ЭСО.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по тношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь действующим законодательством, постановлениями администрации городского округа Самара № от 20.12.2013г., № от 27.03.2015г., № от 25.02.2016г № от 30.12.2016r., с учетом утвержденной стоимости услуг за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов, выполнен расчет платы за содержание и ремонт нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ всего на сумму 70496,98 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, требования претензии не исполнены. 

ДД.ММ.ГГГГ. между МП ЭСО и Н.М. был заключен договор № на долевое участие собственника нежилого помещения в общедомовых расходах.

В соответствии со ст. ст. 28,29 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют муниципальная собственность, местные финансы, имущество, находящееся в государственной собственности и переданное в управление органам местного самоуправления. В состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные предприятия и организации.

МП ЭСО является муниципальным предприятием, следовательно, является муниципальной собственностью. В связи с этим невнесение либо несвоевременное внесение оплаты за содержание общего имущества дома затрагивает экономические интересы муниципального образования 

<

адрес>, собственника муниципальных общежитий, балансодержателем которых является вышеупомянутое предприятие.

В результате неоплаты ответчиком вышеуказанных расходов, МП ЭСО не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома - добросовестных плательщиков жилищно-коммунальных услуг.

Расчет задолженности ответчиком, не опровергнут, судом признан правильным.

Суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и взыскании с ответчика задолженности в размере 70496,98 рублей. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2314,90 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к Н.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с Н.М. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 70496,98 рублей.

Взыскать с Н.М. государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2314,90 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья