Дело №2-859/2024

УИД 74RS0013-01-2024-001211-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П., при секретаре Целищевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации Верхнеуральского городского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Верхнеуральского городского поселения 

<

адрес> о признании здания с кадастровым номером № по адресу: РФ, 

<

адрес> - жилым домом, площадью 59,7 кв.м. Признании права общей долевой собственности, по ? доле каждому за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 на жилой дом, площадью 59,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>. Прекращении права общей долевой собственности на ? долю у каждого: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 на жилое помещение -квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером, №, по адресу: 

<

адрес>, с погашением записей о государственной регистрации прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №. Снятии с кадастрового учета жилого помещения, с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований указали, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, нам: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, принадлежит квартира, общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №.

Земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, р-н. Верхнеуральский, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м. принадлежит ФИО5, собственность зарегистрирована № от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически объект недвижимости, именуемый квартирой, является жилым домом, а в сведениях ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № значится здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представил письменное мнение по делу, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалам дела, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, истцам: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, принадлежит квартира, общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №.

Земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м. принадлежит ФИО5, собственность зарегистрирована № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Заключения кадастрового инженера в результате кадастровых работ выявлено, что здание внесено в ГКН как здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 44,6 кв.м., тогда как фактически – это одноэтажный жилой дом, общей площадью 59,7 кв.м. (л.д.13).Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий Истцам на праве общей долевой собственности, является жилым домом, а в едином государственном реестре недвижимости, содержатся не корректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости и его площади. 

Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим истцам недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным. 

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

Таким образом, суд приходит к выводу, что по адресу: 

<

адрес>, фактически расположен индивидуальный жилой дом, который состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Указанный факт подтвержден представленными фотографиями жилого дома и другими письменными доказательствами. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации Верхнеуральского городского поселения о признании права собственности, удовлетворить.

Признать здание, с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес> - жилым домом, площадью 59,7 кв.м.

Признать право общей долевой собственности, по ? доле каждому за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 на жилой дом, площадью 59,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю у каждого: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 на жилое помещение -квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером, №, по адресу: 

<

адрес>, с погашением записей о государственной регистрации прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №.

Снять с кадастрового учета жилое помещение, с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий Е.П. Селецкая